房地产行业事件点评报告：北京优化调整房地产政策边际利好本地需求释放-251224（2页）.pdf

1、行 业 研 究 2025.12.24 1 敬 请 关 注 文 后 特 别 声 明 与 免 责 条 款 房 地 产 行 业 事 件 点 评 报 告 北京优化调整房地产政策，边际利好本地需求释放 分析师 王嵩 登记编号：S1220525080009 陈立 登记编号：S1220525120004 行 业 评 级:推 荐 行 业 信 息 上市公司总家数 231 总股本(亿股)8,457.66 销售收入(亿元)25,032.58 利润总额(亿元)-10,414.57 行业平均 PE 132.67 平均股价(元)5.68 行 业 相 对 指 数 表 现 数据来源：wind 方正证券研究所 相 关 研 究

2、房地产 2025 年 11 月统计局数据点评2025.12.16 解读深圳 9.5 楼市新政：突破点、市场反应和增量政策判断2025.09.08 止跌回稳趋势延续，政策加力预期再起1-3 月统计局房地产数据点评2025.04.16 关税扰动下，地产板块有何投资机会？2025.04.09 2025 年 12 月 24 日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、中国人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心发布关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知。从购房资格、多子女家庭购房套数、商业贷款利率、公基金贷款首付及招拍挂拿地等方面进行政策优化。1）购房资格：非京籍居民家庭购买五环内商

3、品住房的，缴纳社保年限由连续缴纳 3 年及以上调整至 2 年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社保年限由连续缴纳 2 年及以上调整至 1 年及以上。购房资格门槛放松，边际利好五环内外刚需购买力的释放，但房价预期仍是此类客群观望的主要影响因素，门槛放松+预期转好或将更有利于需求释放。2）多子女家庭购房套数：对二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。多子女家庭由于家庭成员的增加，天然存在改善性需求，此次放松购买套数，边际利好改善性需求的释放。3）商业贷款利率：各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和

4、本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。此项政策目的是降低购房成本，对于购房需求的释放有一定的促进作用。4）公基金贷款首付比例：借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例由原来的不低于 30%，调整到不低于 25%。此项政策减少首付支出，提升了购房者的资金杠杆，减少购房者一次性支付首付的压力。5）招拍挂拿地：将通过招拍挂拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等）立项方式由市区分级核准调整为区级备案。该项举措将有效缩短土地出让及招拍挂流程，提升土地出让及开发商拿地效率，降低行政成本刺

5、激土地供应。北京房地产政策主要从需求端发力，降低购房门槛，减少购房者购房成本，如果随着宏观环境加速改善，购房者预期提升，再辅以供应端提升招拍挂效率，开发商发力“品质住宅”，居住品质及环境加速改善，多方因素形成合力，将边际改善北京房地产新房二手房市场，促进市场“止跌回稳”。投资建议：关注具备品质住宅建设能力的龙头房企及具备现金流能力的港资开发商。风险提示：需求释放不及预期，房价止跌回稳不及预期，政策落地不及预期 方 正 证 券 研 究 所 证 券 研 究 报 告-16%-9%-2%5%12%19%24/12/24 25/3/725/5/19 25/7/31 25/10/1225/12/24房地产

6、沪深300房地产 行业事件点评报告 2 敬 请 关 注 文 后 特 别 声 明 与 免 责 条 款 s 分析师声明分析师声明 作者具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格，保证报告所采用的数据和信息均来自公开合规渠道，分析逻辑基于作者的职业理解，本报告清晰准确地反映了作者的研究观点，力求独立、客观和公正，结论不受任何第三方的授意或影响。研究报告对所涉及的证券或发行人的评价是分析师本人通过财务分析预测、数量化方法、或行业比较分析所得出的结论，但使用以上信息和分析方法存在局限性。特此声明。免责声明免责声明 本研究报