宏基資本：中期報告2025.pdf

1、中期報告20251 宏基資本有限公司 中期報告 2025目錄公司資料 2管理層討論及分析 3綜合收益表 13綜合全面收益表 15綜合財務狀況表 16綜合權益變動表 18簡明綜合現金流量表 20未經審核中期財務報告附註 21企業管治及其他資料 462 宏基資本有限公司 中期報告 2025公司資料董事會執行董事陳偉倫（主席兼行政總裁）勞海華（首席財務官）非執行董事吳德坤（於二零二五年十月一日辭任）獨立非執行董事何國華杜景仁簡佩詩審核委員會何國華（主席）杜景仁簡佩詩薪酬委員會何國華（主席）杜景仁簡佩詩提名委員會陳偉倫（主席）何國華杜景仁公司秘書呂文傑核數師德勤 關黃陳方會計師行執業會計師註冊公眾利益

2、實體核數師香港金鐘道88號太古廣場一期35樓法律顧問胡關李羅律師行北京德恒（福州）律師事務所主要往來銀行星展銀行（香港）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司澳門華人銀行股份有限公司註冊辦事處Cricket SquareHutchins DriveP.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111Cayman Islands香港總部及主要營業地點香港黃竹坑黃竹坑道23號宏基匯29樓主要股份過戶登記處Suntera(Cayman)LimitedSuite 3204,Unit 2ABlock 3,Building DP.O.Box 1586Gardenia CourtCamana Bay

3、Grand Cayman,KY1-1100Cayman Islands股份過戶登記處香港分處卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓股份代號2288公司網址投資者關係聯絡資料電郵：管理層討論及分析概況於中期期間，香港物業及投資市場繼續面對流動性緊絀、市場情緒低迷及中美貿易緊張局勢引發的持續不確定性所面臨的壓力。在此背景下，本集團加快資產變現速度、推進項目交付之里程碑及精簡非核心資產，以增強現金流韌性並維護投資組合價值。該等審慎措施反映了本集團在面對日趨選擇性及風險規避的投資環境時所採取的積極應對。本集團繼續致力於發展及管理增值項目組合、有效地提升資產價值及於三至五年內將投資套現的

4、長期策略。透過審慎靈活地應對當前環境，本集團繼續恪守其長期投資原則，並專注於為股東維護投資回報。於香港，本集團在套現物業組合、就資產出售進行磋商及向買家交付餘下預售單位方面取得進一步進展。同時，於美國（美國），本集團繼續將其物業重建項目套現，而於英國（英國），本集團持有少數股權的Graphite Square項目接近竣工。繼去年積極出售套現後，本集團審慎的風險管理策略已有效緩減影響眾多負債房地產發展商的下行風險，同時優化其投資組合以實現長期目標回報。於六個月回顧期間，本集團之投資包括位於香港、美國及英國之商業及住宅物業發展項目。本集團亦投資於酒店營運業務。於二零二五年九月三十日，本集團之資產總

5、值為 7.09 億港元（二零二五年三月三十一日：8.13 億港元），其中流動資產為 5.79 億港元（二零二五年三月三十一日：6.05 億港元），約為其流動負債的 7.11 倍（二零二五年三月三十一日：3.68 倍）。本公司擁有人應佔權益為 5.38 億港元（二零二五年三月三十一日：5.79 億港元）。3 宏基資本有限公司 中期報告 2025管理層討論及分析整體表現截至二零二五年九月三十日止六個月期間，本集團來自持續經營業務下之業務分部的綜合收益為5,100萬港元（截至二零二四年九月三十日止六個月期間則為7,300萬港元）。該收益主要來自持續出售本集團投資組合中的物業重建項目套現以及本集團的資

6、產、投資及基金管理業務所產生的經常性收入。於六個月回顧期間，本集團錄得毛虧 2,700 萬港元（截至二零二四年九月三十日止六個月期間：毛利 900萬港元），主要歸因於一個物業重建項目的一次性撇減及本公司物業組合套現，反映物業市場持續疲軟、物業估值下調以及當前市場氣氛。期內，本集團來自持續經營業務及已終止經營業務錄得虧損 2,500 萬港元（截至二零二四年九月三十日止六個月期間：9,100 萬港元），而本公司擁有人應佔虧損為4,600 萬港元（截至二零二四年九月三十日止六個月期間：8,900 萬港元）。虧損主要歸因於上述毛虧及攤佔聯營公司所產生的虧損，儘管於中期期間已確認已終止經營業務下出售事項