公募REITs行业周报：首批商业不动产REITs项目申报-260131（14页）.pdf

1、请务必阅读正文之后的重要声明部分请务必阅读正文之后的重要声明部分首批商业不动产首批商业不动产 REITsREITs 项目申报项目申报-公募公募 REITsREITs 行业周报行业周报REITs证券研究报告/行业定期报告2026 年 01 月 31 日评级评级：无评级无评级分析师：陈希瑞分析师：陈希瑞执业证书编号：执业证书编号：S0740524070002Email：基本状况基本状况上市公司数78行业总市值(亿元)2225.68行业流通市值(亿元)1247.05行业行业-市场走势对比市场走势对比相关报告相关报告1、公募 REITs2026 年度策略报告：资产为王，重视节奏2025-12-112、

2、2025 年 REITs 三季报综述：运营 仍 在 分 化，博 弈 预 期 改 善 2025-12-073、证监会商业不动产 REITs 试点公告解读：公募 REITs 迈向“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段2025-11-29报告摘要本周行情回顾：本周行情回顾：本周 REITs 指数下跌 0.36%，沪深 300 累计下跌 0.57%，中证红利指数下跌 1.78%，中证全债指数上涨 0.19%，中债 1 年期国债指数上涨 0.03%，中债 10 年期国债指数上涨0.34%，中证转债指数上涨 1.08%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为 0.24、0.0

3、8、0.64，与沪深 300、中证红利相关性分别为 0.39、0.20。行业基本情况：行业基本情况：重点事件：重点事件：(1)华安锦江商业、中金唯品会商业、汇添富上海地产商业、国泰海通砂之船商业、华安陆家嘴商业、华夏凯德商业、华夏银泰百货商业、华夏保利发展商业等商业不动产 REITs 项目已申报。(2)华夏中核清洁能源 REIT 公告将于 2 月 2 日上市交易。(3)华安外高桥 REIT 发布扩募公告，拟新购入上海外仓库、厂房等资产。(4)华夏南京高速 REIT 原始权益人变更回收资金用途。(5)华泰苏州恒泰 REIT、华夏华电清洁能源 REIT，华夏和达高科 REIT 等拟安排投资者交流活

4、动。（6）华安百联消费 REIT因短期累计涨幅过大，于 1 月 26 日停牌 1 小时后。(7)华夏越秀高速 REIT 披露 2025年 12 月运营数据。交易量：交易量：本周周内交易金额为 29.3 亿（-17.6%），日均换手率为 0.5%（-0.1pct），其中，高速公路 5.4 亿(-11.4%)、0.4%(+0.0pct)，生态环保 1.5 亿(+4.3%)、0.9%(+0.1pct)，清洁能源 3.5 亿(-5.2%)、0.9%(+0.3pct)，产业园区 6.4 亿（-11.7%)、0.8%(+0.2pct)，仓储物流 5.2 亿(+2.7%)、0.8%(+0.2pct)，保租房

5、 2.4 亿(-24.8%)、0.5%(0.0pct)，消费类 5.6 亿(-40.5%)、0.6%(-0.1pct)，数据类 1.7 亿(-25.7%)、1.2%(-0.2pct)。投资建议：投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告行业定期报告-2-请务必阅读正

6、文之后的重要声明部分请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录内容目录1.主要事件梳理主要事件梳理.3本周市场动态.32.本周市场表现本周市场表现.4本周主要指数市场表现.4本周 REITs 市场价格表现.5本周 REITs 及对应股票板块表现.8本周 REITs 市场交易情况.10本周 REITs 估值情况.10项目审批进展.12投资观点投资观点.13风险提示风险提示.13图表目录图表目录图表 1：本周 REITs 公告汇总.3图表 2：本周主要指数市场表现.4图表 3：REITs 与股市相关性.5图表 4：REITs 与债券的走势情况.5图表 5：REITs 指数整体表现.5图表 6：本周