同策研究院：2022年上海楼市总结及2023年市场展望报告（48页）.pdf

1、代理 咨询 金融 商业 产业 公关 养老Tospur Real Estate Consulting Co.,Ltd.让置业体验更美好Professional Sincere2022年上海楼市总结及2023年市场展望2023.1目录0102CONTENTS03宏观经济及房地产行业形势2022年上海楼市发展特征2023年市场趋势预判及建议01宏观经济及房地产行业形势PART受疫情冲击，全国及上海经济增长不及预期2022年，全国疫情多点散发，经济恢复受阻、GDP增速明显回落，预计全年增速低于年初目标（5.5%）。上海受疫情冲击影响更强，2季度、3季度GDP均负增长，难以达成经济增长目标全国各季度GD

2、P及累计同比增速2.503.00-10-5051015200.05.010.015.020.025.030.035.02015/32015/62015/92015/122016/32016/62016/92016/122017/32017/62017/92017/122018/32018/62018/92018/122019/32019/62019/92019/122020/32020/62020/92020/122021/32021/62021/92021/122022/32022/62022/9中国各季度GDPGDP累计同比增速万亿元%2022年受疫情影响，GDP增速明显回落上海各季度GD

3、P及累计同比增速3.10-5.70-1.40-10-5051015200.02000.04000.06000.08000.010000.012000.014000.02015/32015/62015/92015/122016/32016/62016/92016/122017/32017/62017/92017/122018/32018/62018/92018/122019/32019/62019/92019/122020/32020/62020/92020/122021/32021/62021/92021/122022/32022/62022/9上海各季度GDPGDP累计同比增速亿元%受疫情冲

4、击，上海GDP负增长数据来源：同策研究院、wind防疫政策调整，助力经济复苏2023年1月8日起，解除对新型冠状病毒感染采取的中华人民共和国传染病防治法规定的甲类传染病预防、控制措施，实施“乙类乙管”。未来大范围封控将退出新冠防疫措施，防疫政策的调整将助力2023年经济复苏根据方案，2023年1月8日起，对新型冠状病毒感染实施“乙类乙管”。依据传染病防治法，对新冠病毒感染者不再实行隔离措施，不再判定密切接触者；不再划定高低风险区；对新冠病毒感染者实施分级分类收治并适时调整医疗保障政策；检测策略调整为“愿检尽检”；调整疫情信息发布频次和内容。依据国境卫生检疫法，不再对入境人员和货物等采取检疫传染

5、病管理措施。关于对新型冠状病毒感染实施“乙类乙管”的总体方案2023年经济建设以扩大内需为核心“二十大”后中国经济增长方式转变为“扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来”。年底的经济工作会议中同样提出“着力扩大国内需求，要把恢复和扩大消费摆在优先位置”，明确支持“住房改善、新能源汽车、养老服务等消费”数据来源：同策研究院、wind扩大内需战略供给侧改革经济实现质的有效提升和量的合理增长城乡融合发展区域协调发展完善分配制度健全社会保障体系提高全要素生产率提升产业链供应链韧性就业优先战略应对人口问题“二十大”后中国经济增长方式2019至2021年最终消费支出、资本形成总额、出口金额与GDP

6、的比例55.8%43.1%18.4%54.7%42.9%18.3%54.5%43.0%20.0%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%最终消费支出/GDP资本形成总额/GDP出口金额/GDP201920202021上海大都市圈战略推动区域发展2022年9月发布上海大都市圈空间协同规划，构建包括上海、无锡、常州、苏州、南通、宁波、湖州、嘉兴、舟山在内的“1+8”大都市圈。上海定位顶级全球城市，打造国际经济、金融、贸易、航运和科创中心；苏州、宁波、临港片区承接上海科创成果转移，加速人才引进，促进二产升级城市定位特点分工上海顶级全球城市 都市圈引领城市 推动国际经济、金