房地产行业：第10周成交回升保障和改善民生有利释放刚改需求-260308（5页）.pdf

1、 请务必阅读正文之后的免责条款部分 股票研究股票研究 行业跟踪报告行业跟踪报告 证券研究报告证券研究报告 股票研究/Table_Date 2026.03.08 第第 10周成交周成交回升回升，保障和改善民生有利释放刚改需求保障和改善民生有利释放刚改需求 Table_Industry 房地产房地产 Table_Invest 评级：评级：增持增持 Table_subIndustry Table_Report 相关报告相关报告 房地产着力稳定房地产市场2026.03.05 房地产引路追光！消费类 REITs投资体系2026.03.03 房地产TOP100 房企 2026 年 2 月销售数据点评202

2、6.03.02 房地产 第 9周成交回升，沪版地产新政为市场注入信心2026.03.01 房地产期待更强政策干预，推动供需再平衡2026.02.26 table_Authors 姓名 电话 邮箱 登记编号 涂力磊(分析师)021-23185710 S0880525040101 谢皓宇(分析师)010-83939826 S0880518010002 谢盐(分析师)021-23185696 S0880525040098 本报告导读：本报告导读：上周上周(2月月 27日日-3月月 5日日)成交成交回升回升。上周上周国务院总理李强定调着力稳定房地产市场，国务院总理李强定调着力稳定房地产市场，更大力度保

3、障和改善民生。这将有利于释放刚改需求，更大力度保障和改善民生。这将有利于释放刚改需求，维持维持行业行业“增持”评级“增持”评级。投资要点：投资要点：Table_Summary 上周大中城市上周大中城市成交成交回升回升。3 月月 5 日，十四届全国人大四次会议在人日，十四届全国人大四次会议在人民大会堂开幕民大会堂开幕，国务院总理李强向大会作政府工作报告国务院总理李强向大会作政府工作报告，定调着力定调着力稳定房地产市场，更大力度保障和改善民生。稳定房地产市场，更大力度保障和改善民生。我们认为这将有利于我们认为这将有利于释放释放刚改需求，稳定未来市场预期刚改需求，稳定未来市场预期。维持行业“增持”评

4、级。维持行业“增持”评级。上周大中城市新房成交上周大中城市新房成交环比环比继续继续回升回升：2026 年第 10 周 30 大中城市新房成交面积为 147 万平，环比前一周 243.4%，同比 25 年同期-12.4%。其中一线城市销售面积 30 万平，环比前一周 200.6%，同比 25 年同期-38%。二线城市销售面积 91 万平，环比前一周 274.0%，同比 25 年同期 7%。三线城市销售面积 26 万平，环比前一周 206.5%，同比 25 年同期-24.3%。2026 年 3 月 1-5 日 30 城累计成交面积 70万平，环比 2 月同期-27.8%，同比 25 年同期-24.

5、2%。一线城市累计成交面积 20 万平，环比 2 月同期-30%，同比 25 年同期-25%。二线城市累计成交面积 38 万平，环比 2 月同期-19%，同比 25 年同期-16.1%。三线城市累计成交面积 13 万平，环比 2 月同期-43%，同比25 年同期-40%。上周上周 24 城二手房成交城二手房成交环比环比继续继续回升回升：24 城 2026年第 10 周二手房成交量为 190 万平，环比前一周 149.5%，同比 25年同期-25.4%。其中一线城市二手房成交面积 78.9 万平，环比前一周 212.3%，同比 25 年同期-23.3%。二线城市二手房成交面积 77.7万平，环比

6、前一周 118.9%，同比 25 年同期-25.2%。三线城市二手房成交面积 32.95 万平，环比前一周 116.5%，同比 25 年同期-30.3%。24 城 2026 年 3 月 1-5 日二手房成交面积 53 万平，环比 2 月-10.1%，同比 25 年同期-20%；一线城市 54.6 万平，环比 2 月-24%，同比 25年同期-18.9%；二线城市 31 万平，环比 2 月-29.2%，同比 25 年同期-5.1%；三线城市139万平，环比2月-20.6%，同比25年同期-16.8%。上周上周百城土地成交增速百城土地成交增速回升回升：上周（2 月 23 日-3 月 1 日）土地供