【西南证券】房地产行业周报：新房成交降幅收窄，二手表现承压-260314（12页）.pdf

1、 请务必阅读正文后的重要声明部分 2026 年年 03 月月 14 日日 证券研究报告证券研究报告行业研究行业研究房地产房地产 房地产行业周报（房地产行业周报（3.9-3.13）新房成交降幅收窄，二手表现承压新房成交降幅收窄，二手表现承压 投资要点投资要点 西南证券研究西南证券研究院院 分析师：李垚 执业证号：S1250525060001 电话：15618507501 邮箱： 分析师：李艾莼 执业证号：S1250525070004 电话：17396222897 邮箱： 行业相对指数表现行业相对指数表现 数据来源：聚源数据 基础数据基础数据 股票家数 99 行业总市值（亿元）11,776.69

2、流通市值（亿元）11,440.40 行业市盈率TTM 62.1 沪深 300市盈率TTM 14.2 相关相关研究研究 Table_Report 1.房地产行业周报（3.2-3.6）：一二手房成交同环比齐降，库存小幅下滑 (2026-03-09)2.房地产行业周报（2.24-2.27）：一二手房成交同环比双降，“沪七条”提振预期 (2026-03-02)3.房地产行业周报（2.2-2.6）：一二手成交受春节错位影响同比跃升，环比强劲回暖 (2026-02-08)4.房地产行业周报（1.26-1.30）：二手房成交同比回升，“三道红线”监管松动 (2026-02-02)本周本周房地产房地产行业行业

3、表现较表现较弱弱。本周（3.9-3.13），申万房地产板块下跌 0.5%，跑输沪深 300指数 0.7pp（沪深 300上涨 0.2%）；交易额 762亿元，环比-26%。从个股涨跌幅来看，本周京投发展、西藏城投、*ST阳光等个股涨幅显著。财信发展、*ST荣控、特发服务等个股跌幅显著。43 城新房成交面积同比城新房成交面积同比-10.7%，环比，环比-5.2%；14 城二手房成交面积同比城二手房成交面积同比-22.1%，环比，环比+1.4%。截至 3/13，3 月 43 城新房累计成交面积同比-10.7%，环比 2月-5.2%，全年累计同比-16.9%。其中，一线城市 3月成交同比-8.8%，

4、环比-18%，全年累计同比-14.5%。二线城市 3月成交同比-17.6%，环比-3.7%，全年累计同比-20.3%。三四线城市 3 月成交同比+9.2%，环比+10%，全年累计同比-10.8%。截至 3/13，3月 14城二手房累计成交面积同比-22.1%，环比2 月同期+1.4%，全年累计同比-8.6%。17城商品房库存面积环比城商品房库存面积环比+0.1%，去化周期，去化周期 179.2周；周；100大中城市供应土地大中城市供应土地面积同比面积同比+64.5%，成交土地面积同比，成交土地面积同比+17.3%。截至 3/12，17个重点城市商品房库存面积 18635.1万平方米，较上周（3

5、/5）环比+0.1%，去化周期 179.2周。上周（3.2-3.8），供应土地 2101.5 万平方米，同比+64.5%；供应均价 1412元/平方米，同比-18.5%；成交土地 2656.5万平方米，同比+17.3%；土地成交金额 299.2亿元，同比-12.9%。上周土地成交楼面价 1126元，溢价率 4.5%。政策方面政策方面，3月 10日，上海市新一年度个人住房房产税应税房价分界线正式公布。上海市 2026年个人住房房产税应税房价分界线定为 92536元/平方米，系2018 年以来首次下行，该标准决定适用 0.4%或 0.6%的税率。公司方面公司方面，新城控股（601155.SH）发布

6、 2026 年 2 月份经营简报。2 月份公司实现商业运营总收入约 11.48 亿元，比上年同期增长 1.86%。1-2 月公司累计实现商业运营总收入约 23.49 亿元，比上年同期增长 2.62%。2 月份公司实现合同销售金额约 12.23 亿元，比上年同期下降 37.57%；销售面积约 18.68万平方米，比上年同期下降 30.97%。1-2月公司累计实现合同销售金额约 19.37亿元，比上年同期下降 34.91%；累计合同销售面积约 33.46 万平方米，比上年同期下降 13.36%。行业阶段性企稳，宽松政策有望持续释放，看好经营稳健的优质房企。行业阶段性企稳，宽松政策有望持续释放，看好