【国盛证券有限责任公司】房地产开发2026W12：本周二手房成交同比+1.1%，上海单月成交接近近年高点-260329（14页）.pdf

1、房地产开发2026W12：本周二手房成交同比+1.1%，上海单月成交接近近年高点上海单月二手房成交接近近年高点，核心城市二手房市场出现一定积极信号。2026年3月（截至3.28）上海、北京、深圳二手房成交套数分别为27733套、17153套、4671套，日均成交量分别是991、613、167套，同比2025年分别+4.5%、-1.3%、-17.0%。对比来看，上海春节后二手房成交量能抬升显著，3月28日（周六）单日成交1585套，为2022年以来最高单日成交，且3月还包括一个周日在内的3天未统计，预计上海3月整月成交或突破3万套，目前单月量能已经接近近年高点。从二手房价格看，根据国家统计局数据

2、，2月上海、北京成交价环比小幅回升、深圳微降0.4%。目前核心城市二手房量价、挂牌量等逐步展现一定的积极信号，继续提示地产数据应放在更长周期观察趋势，此外关注二手房向新房传导链条的情况。新房：本周30个城市新房成交面积为227.7万平方米，环比提升16.1%，同比下降6.7%，其中样本一线城市的新房成交面积为54.6万方，环比+9.1%，同比-10.2%；样本二线城市为124.8万方，环比+15.7%，同比+10.2%；样本三线城市为48.2万方，环比+26.5%，同比-30.9%。从今年累计12周新房成交面积同比看，样本30城共计1538.9万方，同比-29.6%；一线城市为427.4万方，

3、同比-.23.6%；二线城市为783.1万方，同比-24.0%；三线城市为328.4万方，同比-44.9%。二手房：本周15个样本城市二手房成交面积合计254.8万方，环比增长4.1%，同比增长1.1%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为116.9万方，环比2.1%；样本二线城市为102.6万方，环比6.0%；样本三线城市为35.2万方，环比5.7%。1.上海单月二手房成交接近近年高点上海单月二手房成交接近近年高点，核心城市二手房市场出现一定积极信号。2026年3月（截至3.28）上海、北京、深圳二手房成交套数分别为27733套、17153套、4671套，日均成交量分别是991、613、1

4、67套，同比2025年分别+4.5%、-1.3%、-17.0%。对比来看，上海春节后二手房成交量能抬升显著，3月28日（周六）单日成交1585套，为2022年以来最高单日成交，且3月还包括一个周日在内的3天未统计，预计上海3月整月成交或突破3万套，目前单月量能已经接近近年高点。从二手房价格看，根据国家统计局数据，2月上海、北京成交价环比小幅回升、深圳微降0.4%。目前核心城市二手房量价、挂牌量等逐步展现一定的积极信号，继续提示地产数据应放在更长周期观察趋势，此外关注二手房向新房传导链条的情况。(divcenter)图表1：上海二手房成交套数(/divcenter)2.行情回顾本周申万房地产指数

5、累计变动幅度为-1.4%，落后沪深300指数0.01个百分点，在31个申万一级行业排名第22名。本周上涨个股共54支，较上周增长38支，下跌股数为58支。本周市场上房地产股涨幅居前五的为西藏城投、*mathsfSmathsfT坊展、*mathsfSmathsfT新城、上实发展、阳光股份，涨幅分别为21.8%、21.8%、11.9%、10.7%、8.6%。跌幅前五为京蓝科技、合肥城建、华鑫股份、万泽股份、广汇物流，跌幅分别为-15.6%、-9.5%、-7.6%、-7.6%、-7.0%。本周重点40家mathsfA/mathsfH房企中共计上涨7支，较上周减少0支，涨幅位居前五的为禹洲集团、时代中

6、国控股、佳兆业、绿景中国地产、碧桂园，涨幅分别为33.1%,12.9%,12.8%、6.9%、1.6%。跌幅前五为中梁控股、龙湖集团、融创中国、世联行、我爱我家，跌幅分别为-12.7%、-9.8%、-9.4%、-7.7%、-7.6%。3.重点城市新房二手房成交跟踪3.1新房成交（商品住宅口径）本周30个城市新房成交面积为227.7万平方米，环比提升16.1%，同比下降6.7%，其中样本一线城市的新房成交面积为54.6万方，环比+9.1%，同比-.10.2%；样本二线城市为124.8万方，环比+15.7%，同比+10.2%；样本三线城市为48.2万方，环比