公募REITs行业周报：REITs年报集中披露两项目询价结果出炉-260407（20页）.pdf

1、请务必阅读正文之后的重要声明部分请务必阅读正文之后的重要声明部分REITsREITs 年报集中披露，两项目询价结果出炉年报集中披露，两项目询价结果出炉-公募公募 REITsREITs 行业周报行业周报REITs证券研究报告/行业定期报告2026 年 04 月 07 日评级评级：无评级无评级分析师：陈希瑞分析师：陈希瑞执业证书编号：执业证书编号：S0740524070002Email：基本状况基本状况上市公司数79行业总市值(亿元)2217.50行业流通市值(亿元)1227.72行业行业-市场走势对比市场走势对比相关报告相关报告1、公募 REITs2026 年度策略报告：资产为王，重视节奏202

2、5-12-112、2025 年 REITs 三季报综述：运营 仍 在 分 化，博 弈 预 期 改 善 2025-12-073、证监会商业不动产 REITs 试点公告解读：公募 REITs 迈向“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段2025-11-29报告摘要本周行情回顾：本周行情回顾：本周（3 月 30 日-4 月 6 日）REITs 指数下跌 0.01%，沪深 300 累计下跌 1.37%，中证红利指数下跌 1.62%，中证全债指数上涨 0.16%，中债 1 年期国债指数上涨 0.03%，中债 10 年期国债指数上涨 0.04%，中证转债指数下跌 1.58%。上市以来 REITs 与十年期国

3、债、一年期国债、中证转债相关性分别为 0.27、0.12、0.63，与沪深 300、中证红利相关性分别为 0.41、0.24。行业基本情况：行业基本情况：重点事件：重点事件：（1）中航北京昌保租赁住房 REIT 定价为 2.317 元/份，为网下初始发售份额的 435倍。（2）东方红隧道股份高速网下有效认购申请确认比例为 0.57595408%，向公众投资者发售有效认购申请确认比例为 0.511165%。（3）华夏华电清洁能源 REIT 发布关于浙江省天然气发电行业相关政策变化的临时公告。（4）银华绍兴原水水利 REIT 公布 2026 年一季度经营情况的临时公告。（5）创金合信北京国资 RE

4、IT 申报。（6）华夏湖北交投楚天高速等 4 单 REITs 已反馈。（7）中航天虹消费 REIT 终止申报。（8）易方达华威市场等多单 REITs 发布召开业绩说明会公告。（9）嘉实京东仓储物流等多单 REITs 披露 2025 年年度报告。（10）中金重庆两江等多单 REITs 发布收益分配的公告。（11）红土创新深圳安居等 4 单 REITs 举办投资者开放日活动。（12）中金山东高速等 4 单 REITs 披露 2 月运营数据。交易量：交易量：本周周内交易金额为 17.7 亿（+2.3%），日均换手率为 0.3%（+0.0pct），其中，高速公路 4.2 亿(-14.2%)、0.3%(

5、0.0pct)，生态环保 1.0 亿(+35.3%)、0.4%(+0.1pct)，清洁能源 3.0 亿(+64.7%)、0.5%(+0.3pct)，产业园区 2.2 亿（-1.9%)、0.2%(+0.0pct)，仓储物流 3.3 亿(+9.2%)、0.5%(+0.1pct)，保租房 1.4 亿(-12.9%)、0.2%(0.0pct)，消费类 3.1 亿(+6.0%)、0.3%(+0.0pct)，数据类 1.0 亿(+4.0%)、0.7%(+0.1pct)。投资建议：投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩

6、募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告行业定期报告-2-请务必阅读正文之后的重要声明部分请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录内容目录1.主要事件梳理主要事件梳理.3本周市场动态.32.本周市场表现本周市场表现.8本周主要指数市场表现.8本周 REITs 市场价格表现.9本周 REITs 及对应股票板块表现.12本周 REITs 市场交易情况.14本周 REITs 估值情况.15项目审