房地产行业跟踪周报：新房二手房成交同比正增多地公积金政策优化-260407（16页）.pdf

1、 请阅读最后一页的重要声明！房地产行业跟踪周报房地产行业跟踪周报 房地产房地产 证券研究报告 行业投资策略周报/2026.4.7 投资评级投资评级:看好看好(维持维持)最近 12 月市场表现 分析师分析师 房诚琦 SAC 证书编号：S0160525090002 分析师分析师 陈思宇 SAC 证书编号：S0160525090008 分析师分析师 何裕佳 SAC 证书编号：S0160525090001 相关报告相关报告 1.房地产行业跟踪周报 2026-03-30 2.房地产行业跟踪周报 2026-03-23 3.房地产行业跟踪周报 2026-03-16 新房新房二手房二手房成交成交同比同比正增，

2、正增，多地多地公积金公积金政策政策优化优化 核心观点核心观点 上周房地产板块（中信）涨跌幅-5.6%,同期沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅分别为-1.4%、-2.3%，超额收益分别为-4.2%、-3.4%。29 个中信行业板块中房地产位列第 27 名。（1 1）新房新房市场：市场：从新房成交看，上周(2026/3/28-2026/4/3)36 城新房成交面积 307.8 万方，环比+34.9%，同比+27.0%。2026 年 4 月 1 日至 4 月3 日累计成交 96 万方，同比+23.8%。今年截至 4 月 3 日累计成交 1936.3万方，同比-26.2%。（2 2）二手房市场：）二

3、手房市场：从二手房成交看，上周(2026/3/28-2026/4/3)15 城二手房成交面积 192.5 万方，环比-4.3%，同比+18.9%。2026 年 4 月 1 日至 4 月 3 日累计成交 92.9 万方，同比-3.1%。今年截至 4 月 3 日累计成交1934.7 万方，同比-4.9%。（3 3）库存及去化：）库存及去化：从库存和去化周期看，13 城新房累计库存 6721.3 万平方米，环比-12.1%，同比-13.7%；13 城新房去化周期为 21.2 个月，环比变动-3.8 个月，同比变动+5.8 个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为 15.0 个月、13.5 个月

4、、19.5 个月、114.2 个月，环比分别变动-0.9个月、-0.3 个月、-1.2 个月、-36.0 个月。（4 4）土地市场：）土地市场：土地成交方面，2026 年 3 月 30 日-2026 年 4 月 5 日百城土地成交建筑面积 1000.2 万方，环比-30.8%，同比-63.7%；成交楼面价 2382 元/平，环比+65.4%、同比+61.1%；土地溢价率+4.9%,环比+3.1%，同比-8.6%。截至 2026 年 4 月 5 日,2026 年累计成交土地建筑面积为26222.8 万方，同比-9.7%。投资建议投资建议：4 月第 1 周新房成交环比上升，同比上升，二手房成交环比

5、上升，同比上升。杭州提高住房公积金贷款额度。安徽省扩大住房公积金提取范围，支持支付物业费提取住房公积金，缴存职工及其配偶可提取住房公积金，用于支付合肥市行政区域内自有住房物业费。南京优化公积金政策，包括增加提取频次、扩大支持范围等。投资建议：1）内地开发商：推荐内地开发商 A股：滨江集团、招商蛇口；港股：中国海外发展、绿城中国、华润置地、建发国际集团；2）轻资产运营公司：推荐物管公司：绿城服务；商管公司：华润万象生活；头部中介平台：贝壳-W。3）港资开发商：推荐新鸿基地产，建议关注恒基地产、信和置业等。风险提示：风险提示：地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓

6、延，流动性恶化超预期 0%7%13%20%27%33%房地产沪深300 谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准 2 行业投资策略周报/证券研究报告 内容目录内容目录 1 1 板块观点板块观点 .5 5 2 2 房地产基本面与高频数据房地产基本面与高频数据 .6 6 2.12.1 房产市场情况房产市场情况 .6 6 2.22.2 土地市场情况土地市场情况 .1010 2.32.3 房地产行业融资情况房地产行业融资情况 .1111 3 3 行情回顾行情回顾 .1212 4 4 行业政策跟踪行业政策跟踪 .1414 5 5 投资建议投资建议 .1515 6 6 风险提示风险提示 .1515