順豐房託：2025年報.pdf

1、房託管理人順豐房託由順豐房託資產管理有限公司管理，其職責是根據信託契約並純粹為基金單位持有人的利益而管理順豐房託及其所有資產。順豐房託順豐房託（股份代號：2191）是在香港聯交所主板上市的首個以物流物業為主的房地產投資信託基金。順豐房託是獲證監會認可並由信託契約所組成的一項集體投資計劃。順豐房託投資全球可產生收入的房地產，而初步聚焦於物流物業。順豐房託的投資組合目前包括位於香港青衣以及中國內地佛山、蕪湖與長沙的四項物業。該四項物業全部均為現代物流物業，戰略性地位處香港及中國內地的主要物流樞紐。順豐控股股份順豐控股股份有限公司為一間於中國成立且其股份於深圳證券交易所及香港聯交所上市的公司，並為順

2、豐房託的發起人及控權單位持有人。順豐控股股份是中國及亞洲第一大、全球第四大綜合物流服務提供商。其圍繞物流生態圈，持續完善服務能力，業務拓展至時效快遞、經濟快遞、快運、冷運及醫藥、同城即時配送、供應鏈及國際業務（含國際快遞、國際貨運及代理、供應鏈）等物流板塊，能夠為客戶提供國內及國際端到端一站式供應鏈服務。2025年年報 順豐房地產投資信託基金1公司資料2表現摘要3成就與獎項4主席報告6管理層討論及分析8董事及管理層24環境、社會及管治回顧30企業管治報告37權益披露61其他資料64關連人士交易67受託人報告71獨立核數師報告72綜合財務報表78綜合收益表78綜合全面收益表79綜合資產負債表80

3、綜合基金單位持有人應佔資產淨值變動表82綜合分派表83綜合現金流量表85綜合財務報表附註86估值報告142績效表166財務概要167詞彙168目錄順豐房地產投資信託基金 2025年年報2公司資料房託管理人的董事會主席及非執行董事何捷先生執行董事及行政總裁翟廸強先生非執行董事黃美智女士甘玲女士獨立非執行董事何立基先生（榮譽勳章，太平紳士）陳明德先生郭淳浩先生饒群林先生房託管理人的負責人員翟廸強先生林聰智先生何思婷女士胡雨果先生房託管理人的公司秘書程慧芳女士受託人德意志信託（香港）有限公司總估值師高力國際物業顧問（香港）有限公司核數師羅兵咸永道會計師事務所 執業會計師 註冊公眾利益實體核數師房託管

4、理人的註冊辦事處香港銅鑼灣禮頓道111號利園六期20樓2002室基金單位登記及過戶辦事處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓電話：(852)2980 1333電郵：is-投資者查詢電話：(852)3690 8134傳真：(852)3690 8132電郵：irsfreitsf-網址www.sf-基金單位的上市地位香港聯交所（股份代號：2191）2025年年報 順豐房地產投資信託基金3表現摘要2.0%6.2%3.9%2.4%5.0 96.9%17%83%38.5%8.3%14.0%$收益(1)(1)經調整以反映租約內的遞增租金機制，且不計及折舊（如適用）。2024年：4.514億

5、港元2024年：3.612億港元2024年：98.0%2024年：67.314億港元2024年：2.344億港元2024年：27.40港仙出租率投資組合估值物業收入淨額(1)可供分派收入每基金單位分派港仙截至2025年12月31日止年度於2025年12月31日億港元61.708億港元4.604億港元3.837億港元2.4001.1個百分點個百分點2024年：95%派息比率基金單位持有人每基金單位應佔資產淨值2024年：4.51港元資產負債比率2.6個百分點2024年：35.9%3.88港元90%26.3317%中國內地83%香港順豐房地產投資信託基金 2025年年報4成就與獎項為追求卓越，順豐

6、房託持續致力於提高運營標準並加強持份者參與。於2025年，房託管理人堅定專注於企業管治、公司通訊、可持續運營以及合作夥伴參與，贏得廣泛認可及獲頒多項殊榮。2025年年報 順豐房地產投資信託基金5成就與獎項企業管治2025年香港公司管治與環境、社會及管治卓越獎 公司管治卓越獎 ESG表現優異獎合作夥伴參與商界展關懷 標誌好僱主約章 2025可持續運營中銀香港企業低碳環保領先大獎 環保傑出伙伴 標誌TVB 環境、社會及管治大獎 2025 ESG特別嘉許獎香港綠色與可持續發展貢獻大獎2025 可持續發展物業貢獻金獎推動環境保護 可持續發展物業貢獻金獎推動社區關懷全球房地產可持續標準(GRESB)20