中國海外發展：2025年報.pdf

1、穩中求進 領潮前行二零二五年年報北京萬吉玖序董事局及委員會2公司資料3股東資料及財務日程表4公司業務架構5財務摘要6五年財務摘要8二零二五年業務里程碑9主席報告書14管理層討論及分析整體表現19房地產開發業務20商業物業運營業務35其他業務41集團財務42其他45董事及高級管理人員46可持續發展53二零二五年榮譽及獎項63投資者關係65企業管治報告67風險管理及內部監控報告91董事局報告書99財務資料獨立核數師報告書121綜合收益表127綜合全面收益表128綜合財務狀況表129綜合權益變動表131綜合現金流量表133財務報表附註135目錄2董事局及委員會 中國海外發展有限公司執行董事顏建國 主

2、席張智超 行政總裁郭光輝 副總裁非執行董事庄 勇 副主席趙文海(1)馬 堯(2)獨立非執行董事李民斌陳家強陳清霞授權代表顏建國郭光輝審核及風險管理委員會李民斌（主席）陳家強陳清霞企業管治委員會陳家強（主席）李民斌陳清霞提名委員會陳清霞（主席）李民斌陳家強薪酬委員會陳家強（主席）李民斌陳清霞(1)於二零二五年一月二十二日辭任(2)於二零二五年一月二十二日獲委任3公司資料 二零二五年年報註冊辦事處香港皇后大道東一號太古廣場三座十樓電話：(852)2988 0666傳真：(852)2865 7517互聯網址：.hk公司秘書林匯津股份過戶登記處卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓電話

3、：(852)2980 1333傳真：(852)2810 8185電郵：is-投資者關係企業傳訊部電話：(852)2988 0666傳真：(852)2865 7517電郵：公關聯繫企業傳訊部電話：(852)2988 0666傳真：(852)2865 7517電郵：獨立核數師安永會計師事務所執業會計師及註冊公眾利益實體核數師主要往來銀行（按英文字母順序）中國農業銀行股份有限公司北京銀行股份有限公司中國銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司中信銀行股份有限公司中國建設銀行股份有限公司中國光大銀行股份有限公司中國民生銀行股份有限公司招商永隆銀行有限公司星展銀行有限公司中國工商銀行股份有限公司興業銀行股份

4、有限公司南洋商業銀行有限公司華僑銀行（香港）有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司東亞銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司4股東資料及財務日程表 中國海外發展有限公司上市資料本公司股份在香港聯合交易所有限公司（香港聯交所）上市，而本公司附屬公司發行的若干票據及公司債券在香港聯交所及或其他交易所上市。證券代號股份香港聯交所：00688彭博：688:HK路透社：0688.HK財務日程表中期業績公佈：二零二五年八月二十七日暫停辦理股份過戶登記手續中期股息：二零二五年九月十八日中期股息派發：二零二五年十月三日全年業績公佈：二零二六年三月三十一日暫停辦理股份過戶登記手續股東周年大會：二零二六年六月十八日至

5、 二零二六年六月二十四日（包括首尾兩天）股東周年大會：二零二六年六月二十四日暫停辦理股份過戶登記手續末期股息：二零二六年六月三十日末期股息派發：二零二六年七月十五日5公司業務架構 二零二五年年報*於中國內地84個主要城市，包括北京、上海、廣州、深圳、長春、長沙、成都、重慶、大連、東莞、鄂州、佛山、福州、貴陽、海口、杭州、哈爾濱、江門、嘉興、濟南、昆明、南昌、南京、寧波、青島、瀋陽、石家莊、蘇州、太原、台州、天津、烏魯木齊、萬寧、威海、溫州、武漢、無錫、廈門、西安、煙台、肇慶、鄭州、鎮江、中山、珠海、安慶#、包頭#、常州#、滁州#、贛州#、桂林#、合肥#、呼和浩特#、淮安#、黃山#、惠州#、吉林

6、#、金華#、濟寧#、九江#、廊坊#、蘭州#、臨沂#、柳州#、南寧#、南通#、清遠#、泉州#、汕頭#、紹興#、泰州#、唐山#、天水#、濰坊#、渭南#、西寧#、徐州#、鹽城#、揚州#、銀川#、湛江#、株洲#、淄博#、遵義#及香港和澳門的房地產開發業務 中國海外發展有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱為 本集團）及中國海外宏洋集團有限公司（中海宏洋）均有運營的城市#中海宏洋有運營的城市房地產開發業務*中國內地 香港 澳門商業物業運營業務 中國內地 香港 澳門 倫敦其他業務 中國內地 澳門6財務摘要 中國海外發展有限公司截至十二月三十一日止年度二零二五年二零二四年變動%財務摘要（人民幣億元）合約物業銷