越秀房產信託基金：2025年可持續發展報告.pdf

1、 2025越秀房地產投資信託基金倘若本報告的中英文版本出現任何歧異，概以中文版本為準。2/主席寄語5/可持續發展方針5/董事會聲明6/可持續發展理念及戰略22/全面風險管理體系25/減碳藍圖與目標27/雙重重要性議題評估31/2025年可持續發展亮點34/越秀房產基金簡介35/關於本報告166/附錄166/可持續發展政策制度列表170/關鍵績效數據177/香港交易所 環境、社會及 管治報告守則 索引194/GRI指標索引表200/SASB內容索引202/國際財務報告可持續披露 準則第2號氣候相關 披露內容索引210/獨立核證報告目 錄104/第三章 以人為本 睦鄰社區106/章節概覽109/凝

2、聚員工124/社區共榮 130/第四章 綠築精工 金融賦能132/章節概覽135/綠色建築與認證143/可持續金融148/第五章 合規經營 明德致遠150/章節概覽152/企業治理與價值創造156/商業道德162/供應鏈韌性管理40/第一章 低碳減排 循環共生42/章節概覽46/應對氣候變化57/綠色資源運營與管理68/綠色環保行動與措施74/生物多樣性保護76/第二章 服務臻品 智創體驗78/章節概覽80/品質服務89/智慧管理96/產業發展主席寄語2025 年可持續發展報告2主席寄語江国雄先生越秀房產基金董事會主席迎接挑戰，把握機遇，共築可持續新未來二二五年，在複雜多變的宏觀環境下，全球可

3、持續議程持續深化，氣候風險加劇、監管趨嚴、投資者對ESG透明度要求持續提升，疊加國家高質量發展導向與行業深度調整，商業地產投資運營面臨前所未有的轉型壓力與責任期待，更迎來綠色金融賦能、智慧低碳革新、可持續價值重估的歷史性機遇。作為香港上市REITs行業先行者，越秀房產基金及管理人堅守 長期主義、價值共生、責任引領 理念，將可持續發展戰略與ESG管理體系全面融入核心業務與治理架構。本年度，我們正式將ESG報告更名為 可持續發展報告，標誌著從工具型ESG管理，向價值型、文化型、戰略型可持續發展體系的全面升級。我們主動擁抱變革，從外部環境影響與內部戰略運營雙維度，系統推進環境友好、社會貢獻與公司治理

4、實踐，各項可持續工作邁上新台階、取得里程碑突破：首次榮獲GRESB（全球房地產可持續發展基準）最高 五星 評級，穩居全球行業前20%；並連續第五年保持公開披露最高 A 評級；香港品質保證局可持續發展評級提升至 A 評級，其中環境維度表現尤為突出，領先逾60%的同業；綠色金融、健康建築、數智運營、合規風控等關鍵領域實現系統性突破。國際權威評級與資本市場的高度認可，充分印證越秀房產基金可持續發展戰略科學有效、治理體系成熟領先，更堅定我們持續完善頂層設計、業務標準與管控流程，以更高標準的紮實舉措引領行業可持續轉型。主席寄語越 秀 房 地 產 投 資 信 託 基 金3一、務實減碳為要，夯實綠色運營韌性

5、面對全球氣候變化與生態保護調整，越秀房產基金及管理 人將低碳、循環、共生貫穿資產管理全鏈條，以數智化驅動綠色轉型，構建更具氣候韌性與資源效率的發展模式。二二五年，我們以精細化、智能化管理為抓手，持續推進設備升級與能效優化：強化智慧樓宇系統，對廣州國際金融中心（廣州IFC）、越秀金融大廈等核心地標實施照明與空調AI智能調控、單位面積能耗穩步下降；依託智能水質監測與BIM、BA系統聯動，實現用水全流程實時監控，越秀金融大廈全年節水率達44.15%；數智化能耗監測覆蓋率接近85%，能源利用效率行業領先。我們持續推廣綠色租賃與可持續消費，帶動租戶共建低碳生態；積極探索生物多樣性保護與商業地產融合路徑，

6、以專業力量守護城市生態，踐行綠色責任。二、幸福體驗為核，打造臻品服務標杆我們堅持 人本空間、品質至上，持續深化 YEService越商務 服務體系，圍繞 越智能、越健康、越關懷、越便捷、越共享、越社群 六大價值，打造兼具專業運營與人文溫度的品質物業，構建安全、高效、舒適、可持續的服務生態。緊扣靈活辦公趨勢與新生代需求，以 一客一策+產品調改 精準賦能資產價值提升：廣州國際金融中心推出7,200平方米精裝中小戶型單元，去化率達82%；越秀金融大廈14,000平方米帶裝修單元去化率92%；全年物業組合整體出租率與續租率均維持在行業領先水平，以卓越運營與需求洞察實現資產穩健收益與租戶價值 雙贏。值此