津投城开：津投城开2025年年度报告摘要.PDF

1、天津津投城市开发股份有限公司2025 年年度报告摘要公司代码：600322公司简称：津投城开天津津投城市开发股份有限公司天津津投城市开发股份有限公司20252025 年年度报告摘要年年度报告摘要天津津投城市开发股份有限公司2025 年年度报告摘要第一节第一节 重要提示重要提示1 1、本年度报告摘要来自年度报告全文本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规财务状况及未来发展规划，投资者应当到划，投资者应当到 网站仔细阅读年度报告全文。网站仔细阅读年度报告全文。2 2、本公司董事会及董事本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容

2、的真实高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确准确性性、完整完整性性，不存在不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3、公司全体董事出席董事会会议。公司全体董事出席董事会会议。4 4、尤尼泰振青会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。尤尼泰振青会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 5、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经尤尼泰振青会计师事务所（特殊普通合伙）审计，

3、截至 2025 年 12 月 31 日，天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“公司”）归属于上市公司股东的净利润-1,362,718,224.76 元，2025 年末母公司未分配利润余额为-5,135,271,873.66 元。公司 2025 年度拟不派发现金红利，不送红股，不进行资本公积金转增股本。截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响适用 不适用截至报告期末，公司母公司财务报表中期末未分配利润-5,135,271,873.66元。根据中华人民共和国公司法及上市公司监管指引第3号上市公司现

4、金分红等相关法律法规的规定，公司不满足实施现金分红的条件。敬请广大投资者注意相关投资风险。第二节第二节 公司基本情况公司基本情况1 1、公司简介公司简介公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所津投城开600322天房发展联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名孙迅联系地址天津市和平区常德道80号电话022-23317185传真022-23317185天津津投城市开发股份有限公司2025 年年度报告摘要电子信箱2 2、报告期公司主要业务简介报告期公司主要业务简介2025 年，房地产行业继续筑底企稳，在政策托底与市场调节下，销售降幅收窄、投资持续探底、城

5、市深度分化、新旧动能转换。政策方面，首付比例、房贷利率、交易税费均降至历史最低，多数城市放开限购，行业进入非限购周期；“保交房”攻坚战取得决定性胜利，全国 396 万套保交房任务交付率达 99%，有效打消购房人顾虑，提振市场信心。市场层面，全年商品房销售面积和销售额同比分别下降 8.7%和 12.6%，降幅较上年分别收窄 4.2 个和 4.5 个百分点，销售规模逐步回落到合理水平；房地产开发投资同比下降 17.2%，企业到位资金降幅收窄，供给端持续调整。区域层面，核心城市人口保持增长，房企拿地向核心一二线城市聚焦，推动“好城市+好房子”的结构性机会。展望未来，行业正从增量扩张转向存量提质，城市

6、更新、存量资产盘活成为新引擎，运营与服务能力将成为企业决胜关键。物业管理行业进入高质量发展期，发展模式由外延扩张转向内生增长。行业规模稳中有升，盈利能力和现金流状况趋于稳定。企业表现持续分化，优质企业通过退出低效项目、剥离非核心业务，实现盈利质量提升。行业面临物业费限价压力，客户对“质价相符”要求日益提高，清单化服务与弹性定价成为热点。政策层面，多地出台物业服务新规，推动行业向法治化、市场化、规范化方向发展。公司报告期内主要从事房地产开发及销售业务，经营模式涵盖土地获取、规划设计、项目建设、销售及交付结算等多个环节，公司主营业务收入主要来源于房地产项目销售。3 3、公司主要会计数据和财务指标公