广州市住建局：2026广州市模块化建筑技术体系指南（试行）（3页）.pdf

核心结论速览： 国内首个市级模块化建筑统一技术体系文件发布：2026年6月18日，《广州市模块化建筑技术体系指南（试行）》在广州白云国际会议中心正式发布。这是国内首个市级模块化建筑统一技术体系文件，标志着广州市模块化建筑发展进入标准化、规范化、系统化的新阶段。 四大技术体系覆盖全场景：《指南》以中国工程院院士周福霖领衔的专家团队论证通过的11种技术体系为基础，由21家行业龙头企业及十余位专家优化完善，最终形成全预制混凝土、叠合混凝土、钢-混凝土剪力墙、钢结构4类模块化建筑技术体系。 “像造汽车一样造房子”成为现实：模块化建筑将墙体、楼板、水电管线、室内装修等绝大多数工序在工厂预制完成，成品模块运输至施工现场后直接吊装拼接。全预制混凝土体系工业化程度高、施工速度快；叠合混凝土体系融合预制装配与现浇优势；钢-混组合体系结构安全可靠、空间灵活性强；钢结构体系自重轻、抗震性能好、可回收利用率高。 配套图集与造价清单同步发布：《指南》统一了模块化建筑设计、节点构造、现场施工、质量管控、造价核算全流程标准，配套编制了4套标准图集和造价清单。4类技术体系均配套了相应的技术体系指南和标准图集，共计8个附件。 知识产权共享机制建立：《指南》建立了体系涉及的知识产权共享机制，明确了标准化设计方法和权责分工，规范了重要节点构造工艺、施工流程及质量管控标准。 新建模块化项目原则上应从《指南》中选取技术体系：广州市住建局明确要求，全市新建模块化建筑项目原则上应按照《指南》有关要求实施。模块化项目应用的技术体系原则上应从《指南》中选取。研究背景与全景图谱。模块化建筑是将建筑分解为若干标准化模块单元，在工厂内完成结构、围护、机电、装修等一体化预制，运输至现场后像“搭积木”一样组装成型的新型建造方式。作为装配式建筑的高级形态，模块化建筑代表了建筑产业现代化的发展方向。广州市作为广东省确定的综合型模块化建筑试点城市，先后印发了《广州市加快推进新型建筑工业化五年行动计划（2024—2028年）》《广州市装配式建筑和模块化建筑项目容积率激励措施实施细则》《广州市模块化建筑认定指引（试行）》等政策文件。在发展模块化建筑产业方面，确立了到2030年以模块化建筑为代表的智能建造产业总产值突破5000亿元的目标。2026年6月18日，《广州市模块化建筑技术体系指南（试行）》在广州白云国际会议中心正式发布。该《指南》由广州市住房和城乡建设局统筹指导、广州市智能建造与工业化建筑协会牵头组织编撰。中建四局作为核心主编单位之一，牵头完成《叠合混凝土模块化建筑技术体系指南（试行）》及配套图集的编制工作。《指南》以中国工程院院士周福霖领衔的专家团队论证通过的11种技术体系为基础，由协会组织模块化建筑设计、生产、施工、检测领域21家从业单位及十余位行业专家优化完善。核心数据分布：《指南》共包含4类模块化建筑技术体系、4套配套标准图集、4套造价清单，涵盖全预制混凝土、叠合混凝土、钢-混凝土剪力墙、钢结构四大方向。主编单位包括广州市建筑集团（全预制混凝土）、中国建筑第四工程局和中建海龙（叠合混凝土）、中建科技集团（钢-混组合）、中建科工集团（钢结构）。四大模块化建筑技术体系解读。全预制混凝土模块化建筑技术体系。由广州市建筑集团主编。该体系采用工厂预制混凝土模块单元，现场仅需进行模块吊装和连接，具有工业化程度高、施工速度快、质量可控性强等特点。适用于住宅、公寓、酒店等多种建筑类型。技术优势：工厂化预制保证了构件质量的一致性，现场装配大幅缩短工期，减少现场湿作业和环境污染。叠合混凝土模块化建筑技术体系。由中国建筑第四工程局、中建海龙建筑科技公司主编。该体系融合了预制装配与现浇施工的优势，采用叠合式混凝土模块，兼顾结构整体性与施工便捷性。技术优势：由中建四局担纲主编的“叠合混凝土体系”，基于构件试验、三层足尺拟动力试验，验证了该技术体系的抗震性能。在保证结构整体性的同时，实现了施工的便捷高效，适用于对结构安全要求较高的建筑类型。钢-混凝土剪力墙结构模块化建筑技术体系。由中建科技集团主编。该体系充分发挥钢材与混凝土两种材料的性能优势，采用钢框架与混凝土模块组合形式，结构安全可靠，空间灵活性强。技术优势：综合了钢结构模块适合智能制造、混凝土结构模块适合浇筑成型的特点。智能建造工业化率可提升至80%，建造精度提升到毫米级。该体系填补了世界模块化建筑结构体系的空白。钢结构模块化建筑技术体系。由中建科工集团主编。该体系以钢结构为主体，实现建筑全生命周期的工业化建造，具有自重轻、抗震性能好、可回收利用率高等特点。技术优势：钢结构模块建筑由于主要结构材料为可回收利用的钢材，更具绿色低碳性能，已成为装配式建筑的主要发展方向之一。中建科工自主研发的GS-Building体系，装配率可达76%。四大技术体系的核心价值。《指南》涵盖四大技术体系，各有侧重、互为补充，形成了覆盖不同建筑类型、不同结构形式、不同应用场景的完整技术解决方案。四大技术体系广泛适用于住宅、公寓、酒店、医院、学校等多种建筑类型。标准化：统一全市模块化建筑技术应用要求，明确标准化设计方法和权责分工。规范化：规范重要节点构造工艺、施工流程及质量管控标准。系统化：配套编制标准图集和造价清单，实现从设计到施工、从质量到造价的全程标准化管理。知识产权保护：建立体系涉及的知识产权共享机制，解决了此前广州模块化建造标准零散、落地无据可依的难题。《指南》的行业意义与应用前景。推动建筑业与制造业深度融合。《指南》的发布实施，对于提升建筑工程质量水平、缩短建设周期、减少环境污染、促进建筑业与制造业深度融合具有重要意义。模块化建筑将大量现场施工工序前置到工厂完成，实现了“像造汽车一样造房子”。为智能建造提供技术支撑。《指南》将为广州市智能建造与建筑工业化发展提供坚实的技术支撑和制度保障，有力推动广州市建筑产业向工业化、智能化、绿色化方向转型发展。重点应用场景明确。下一步，广州市住房城乡建设局将继续加大政策扶持力度，完善技术标准体系，加强示范项目引领，推动模块化建筑在保障性住房、城中村改造、公共建筑等领域的广泛应用，全力打造全国智能建造与建筑工业化发展的“广州样板”。强制性与指导性。广州市住建局明确要求，全市新建模块化建筑项目原则上应按照《指南》有关要求实施。模块化项目应用的技术体系原则上应从《指南》中选取，未完成论证的技术体系不得在项目中应用。未来五年机会洞察。第一梯队（政策驱动×刚性需求） ：模块化建筑在保障性住房和城中村改造中的应用。广州明确推动模块化建筑在保障性住房、城中村改造、公共建筑等领域的广泛应用。城中村改造项目和公共租赁住房项目实施模块化建筑面积占项目新建建筑总面积的比例原则上不低于30%。第二梯队（技术驱动×产业升级） ：四大技术体系的工程化应用与推广。全预制混凝土、叠合混凝土、钢-混凝土剪力墙、钢结构四大技术体系各有侧重，覆盖住宅、公寓、酒店、医院、学校等多种建筑类型。第三梯队（标准引领×产业链协同） ：模块化建筑设计、生产、施工、检测全产业链。中建四局花都模块化产业基地已同步获评“广州市建筑产业工人职业技能评价基地”，形成“标准输出+工厂量产+工匠培育”完整闭环。行动建议：建筑设计院和施工单位应尽快组织学习《指南》四大技术体系；模块化构件生产企业应对接《指南》技术标准进行产线升级；房地产开发企业应在保障性住房、城中村改造等项目中优先采用《指南》推荐的技术体系。延伸阅读。以上为报告核心趋势分析，如需获取完整报告详细数据及全部案例，请访问下载页下载完整PDF报告。FAQ。Q1：《广州市模块化建筑技术体系指南（试行）》何时发布？由谁编制？A：2026年6月18日在广州白云国际会议中心正式发布。由广州市住房和城乡建设局统筹指导、广州市智能建造与工业化建筑协会牵头组织编撰。Q2：《指南》包含哪四大技术体系？A：全预制混凝土模块化建筑技术体系、叠合混凝土模块化建筑技术体系、钢-混凝土剪力墙结构模块化建筑技术体系、钢结构模块化建筑技术体系。Q3：《指南》的编制基础是什么？A：以中国工程院院士周福霖领衔的专家团队论证通过的11种技术体系为基础，由21家行业龙头企业及十余位专家优化完善。Q4：《指南》配套发布了哪些文件？A：配套发布了4套标准图集和造价清单，共计8个附件。Q5：模块化建筑项目的技术体系选择有什么要求？A：全市新建模块化建筑项目原则上应按照《指南》有关要求实施。模块化项目应用的技术体系原则上应从《指南》中选取，未完成论证的技术体系不得在项目中应用。Q6：《指南》适用于哪些建筑类型？A：四大技术体系广泛适用于住宅、公寓、酒店、医院、学校等多种建筑类型。数据来源说明。本分析基于《广州市模块化建筑技术体系指南（试行）》通知文件及广州市住建局官方发布信息，结合中国建设报、广州日报新花城、南方工报等权威媒体报道。