戴德梁行：2026年第二季度爱尔兰零售市场洞察报告（英文版）（17页）.pdf

核心结论速览： 爱尔兰零售投资市场Q2回暖，季度交易额约6,200万欧元：2026年第二季度零售投资活动显著增加，多笔重大交易完成。最引人注目的是Irish Life将其在ILAC购物中心的权益出售给现有合资伙伴Hammerson，交易额约4,500万欧元，Hammerson获得该资产的全部所有权。 Nutgrove购物中心以2,720万欧元指导价入市，净初始收益率9.75%：该资产于2026年3月推向市场，Dunnes Stores、Penneys和Tesco的自持单元不包含在出售范围内。据了解该资产已达成出售协议，目前处于法律尽职调查阶段，竞标激烈，约定价格据报已超过指导价。 Frascati购物中心以约8,000万欧元开售，含42套住宅单元：该资产于2026年6月启动出售，锚定租户包括Aldi、Marks & Spencer、McDonald's和Homestore + More，连同42套住宅单元。出售过程已引起强劲的市场兴趣，预计将在未来数周内提交初步报价。 零售销售额温和回落，4月销售量环比-0.2%、同比-0.5%：服装、鞋类及纺织品（-2.9%）、燃油（-2.3%）、百货商店（-2.0%）和电器（-2.0%）录得最大月度跌幅。图书、报纸及文具（+4.6%）、食品、饮料及烟草专卖店（+3.9%）、药品、医疗及化妆品（+3.6%）和酒吧（+1.8%）录得增长。 消费者价格指数同比上涨3.4%，能源和生鲜食品除外则+2.9%：教育服务（+8.9%）、住房、水、电、气及其他燃料（+7.3%）和服装及鞋类（+7.0%）录得最大涨幅。通胀率仍处于高位，但较5月的3.6%略有回落。 失业率升至5.0%，青年失业率升至10.8%：2026年6月季节性调整失业率为5.0%，高于5月的4.9%。青年（15-24岁）失业率从5月的9.9%升至6月的10.8%。总就业人数仍稳定在280万人。 卡支出同比增长7.72%，周均工资同比上涨4.4%：2026年5月卡支出总额达1,006万欧元，环比增长3.7%，同比增长7.72%（金额）和8.34%（笔数）。平均周薪同比增长4.4%，平均时薪增长4.0%。 Q2零售扩租活跃，杂货、折扣零售、餐饮和运动服饰引领市场：Tesco在Morehampton Road和Northside购物中心开设新店，Lidl在Ballybough开设第191家门店。Dave's Hot Chicken、Joe & The Juice等国际品牌首次进入爱尔兰市场，NORMAL在Mullingar开设第四家门店，JD Sports在Tallaght大幅扩张。H2：研究背景——谨慎乐观中的爱尔兰零售市场。2026年第二季度，爱尔兰零售市场在谨慎乐观的宏观经济背景中运行。中央统计局数据显示，经济在外部挑战与内在结构性优势之间保持平衡。虽然经济增长保持稳定，但地缘政治不确定性和消费者信心疲软在本季度对经济活动形成压制。与此同时，科技行业和更广泛的专业服务业持续展现韧性，支撑整体经济表现。零售投资活动在Q2显著增加，季度交易额约6,200万欧元，反映出投资者信心的温和改善。多笔重磅交易在季内完成，包括ILAC购物中心权益转让、Nutgrove购物中心的竞标出售以及Frascati购物中心的启动。这些交易展示了资本对爱尔兰零售资产的持续兴趣。在消费端，零售销售额在4月出现温和回落，但细分品类表现差异显著。服装、百货和电器等非必需品类受到消费者支出削减的冲击，而食品、药品、书籍和酒吧等品类录得增长。这种“必需品强、非必需品弱”的分化格局是消费者信心疲软的典型特征。H2：零售投资市场——三大交易重塑格局。ILAC购物中心：Hammerson全资持有。Q2最重大的交易是Irish Life将其在ILAC购物中心的权益出售给现有合资伙伴Hammerson。这笔场外交易以约4,500万欧元完成，Hammerson获得了该资产的全部所有权。ILAC购物中心是都柏林市中心的重要零售资产，此次交易巩固了Hammerson在爱尔兰零售投资市场中的地位。Nutgrove购物中心：竞争性竞标超指导价。Nutgrove购物中心于2026年3月推向市场，指导价2,720万欧元，净初始收益率9.75%。该资产不包括Dunnes Stores、Penneys和Tesco的自持单元，为投资者提供了接触成熟郊区购物中心的机会，周边拥有强劲的人流驱动因素。据了解该资产已达成出售协议，目前处于法律尽职调查阶段，竞标激烈，约定价格据报已超过指导价。Frascati购物中心：含42套住宅单元的综合资产。Frascati购物中心于2026年6月启动出售，要价约8,000万欧元。该资产由Aldi、Marks & Spencer、McDonald's和Homestore + More锚定的购物中心以及42套住宅单元共同组成。出售过程已引起强劲的市场兴趣，预计将在未来数周内提交初步报价。混合用途资产在爱尔兰零售投资市场中的吸引力正在上升。H2：零售销售与消费趋势——品类分化加剧。总体销售趋势。2026年4月，爱尔兰零售销售额反映消费者支出温和回落。零售销售量环比下降0.2%，同比下降0.5%。剔除汽车贸易后，销售量当月下降0.6%，但较2025年4月仍高0.4%。零售销售价值当月下降0.4%，但仍较上年同期高1.0%。品类表现分化。最大月度跌幅： 服装、鞋类及纺织品：-2.9%。 燃油：-2.3%。 百货商店：-2.0%。 电器：-2.0%。最大月度涨幅： 图书、报纸及文具：+4.6%。 食品、饮料及烟草专卖店：+3.9%。 药品、医疗及化妆品：+3.6%。 酒吧：+1.8%。这一分化格局表明，消费者正在削减非必需品支出（服装、百货、电器），同时维持必需品（食品、药品）和小额享受型消费（书籍、酒吧）的支出水平。戴德梁行指出，消费者仍保持价值意识，倾向于青睐提供便利性、强大品牌主张和体验式业态的零售商。H2：经济指标——通胀高位、失业温和上升。消费者价格指数。2026年6月，消费者价格指数同比上涨3.4%，低于5月的3.6%。剔除能源和生鲜食品后，CPI上涨2.9%。最大涨幅： 教育服务：+8.9%。 住房、水、电、气及其他燃料：+7.3%。 服装及鞋类：+7.0%。爱尔兰央行预测，2026年通胀率将上调至3.5%，2027年为2.9%。能源价格高企和消费者支出疲软是通胀预期上调的主要因素。就业市场。2026年6月季节性调整失业率为5.0%，高于5月的4.9%。年化失业率从2025年6月的4.6%升至2026年6月的5.0%。青年（15-24岁）失业率从5月的9.9%升至6月的10.8%，是失业率上升的主要驱动力。总就业人数仍稳定在280万人。卡支出与工资。2026年5月卡支出总额达1,006万欧元，环比增长3.7%，同比增长7.72%（金额）和8.34%（笔数）。平均周薪同比增长4.4%，平均时薪增长4.0%。工资增长快于通胀（4.4% vs 3.4%），显示实际工资正在温和修复。H2：零售扩租动态——杂货与便利业态引领需求。尽管消费者支出有所放缓，但2026年Q2零售扩租需求保持韧性。零售商继续优先考虑能够提供强劲人流、便利性和区域渗透力的位置，活动集中在杂货、折扣零售、餐饮和运动服饰行业。杂货与便利——需求的主要驱动力。杂货和便利业态仍然是爱尔兰零售市场职业需求的主要驱动力。持续的人口增长、城市化和消费者购物习惯变化继续支持主要食品零售商的扩张，特别是便利导向业态和成熟购物中心。Tesco在Morehampton Road开设了一家新的Express门店，同时在Northside购物中心开设新店，展示了该业态在社区便利和目的地零售环境中的双重关注。Lidl在Ballybough开设了第191家爱尔兰门店，彰显了杂货运营商对爱尔兰市场的持续信心及其网络扩张承诺。国际品牌进入爱尔兰。Dave's Hot Chicken在Central Plaza开设了其在爱尔兰的第一家门店，全球拥有超过400家餐厅。Joe & The Juice在Grafton Place开设了其在爱尔兰的第一家门店，该丹麦连锁品牌全球拥有超过450家门店。Wendy's在Tullamore Retail Park开设了其在爱尔兰的第二家门店（第一家位于科克Mahon Point），设有得来速和外卖配送服务。这些国际品牌的进入反映了都柏林市中心地点对寻求在爱尔兰市场建立影响力的国际进入者的持续吸引力。折扣零售扩张。NORMAL在Mullingar的Fairgreen购物中心开设了第四家爱尔兰门店，突显了折扣零售业态的持续增长以及区域购物目的地对扩张中运营商的吸引力。运动服饰与健康美容。JD Sports在Tallaght的The Square购物中心开设了一家全新的1,070平方米门店，使原有门店面积翻倍。Decathlon确认将在Douglas Village购物中心开设其在科克的第一家门店（占据原Tesco单元的一楼）。Boots承诺在Athlone Towncentre开设新店，强化了健康和美容运营商在区域商业项目中的重要性。H2：都柏林高街——供应紧张支撑稳定租金。都柏林核心高街仍面临供应紧张。Grafton Street和Henry Street的空置率持续处于低位。来自国际进入者、餐饮运营商和成熟国内零售商的需求持续超过可用供应，支撑稳定的租金水平和强劲的业主信心。戴德梁行指出，有趣的是，本季度观察到多个租户为Grafton Street的租约支付溢价的情况再次出现，这进一步凸显了该街道可用空间的减少以及租户的强劲需求。优质资产的韧性在经济不确定性中进一步得到验证。H2：未来展望——2026年下半年关键趋势。谨慎乐观的投资前景：ILAC、Nutgrove和Frascati三笔重磅交易展示了资本对爱尔兰零售资产的持续兴趣。戴德梁行预计下半年投资活动将保持活跃，特别是对具有强大锚定租户和混合用途潜力的资产。消费分化持续：必需品（食品、药品）与可选消费品（服装、电器）的分化格局预计将持续。提供便利性、价值和体验的零售商将获得竞争优势。国际品牌涌入：Dave's Hot Chicken、Joe & The Juice、Wendy's、Decathlon等国际品牌的进入标志着爱尔兰市场作为国际零售扩张目的地的吸引力正在增强。租金支撑稳固：核心高街供应紧张和强劲需求将支撑租金水平。购物中心由杂货锚定的资产将继续受益于强劲的人流和租户需求。延伸阅读。以上为报告核心趋势分析，如需获取完整报告详细数据及全部市场分析，请访问下载页下载完整PDF报告。FAQ区块。Q1：2026年Q2爱尔兰零售投资市场表现如何？A：Q2零售投资交易额约6,200万欧元，环比显著改善。ILAC购物中心（约4,500万欧元）、Nutgrove购物中心（指导价2,720万欧元）和Frascati购物中心（约8,000万欧元）是季内三大重磅交易。Q2：爱尔兰零售销售额趋势如何？A：2026年4月零售销售量环比下降0.2%，同比下降0.5%。品类分化显著——服装（-2.9%）和百货（-2.0%）疲软，而食品专卖店（+3.9%）和药品（+3.6%）表现强劲。Q3：爱尔兰的通胀和就业情况如何？A：2026年6月CPI同比上涨3.4%（5月为3.6%）。失业率升至5.0%，青年失业率升至10.8%。总就业人数稳定在280万人。Q4：哪些零售品牌在Q2进行了扩张？A：Tesco（两处新店）、Lidl（第191家门店）、Dave's Hot Chicken（爱尔兰首家）、Joe & The Juice（爱尔兰首家）、Wendy's（第二家）、NORMAL（第四家）、JD Sports（Tallaght新店）、Decathlon（科克首家）、Boots（Athlone新店）。Q5：都柏林高街空置率和租金趋势如何？A：Grafton Street和Henry Street空置率持续处于低位，需求超过供应。Q2观察到多个租户为Grafton Street租约支付溢价的情况，凸显了供应紧张和强劲需求。Q6：2026年下半年爱尔兰零售市场展望如何？A：戴德梁行预计投资活动保持活跃、消费分化持续、国际品牌继续涌入、核心地段租金支撑稳固。杂货和便利业态将继续引领职业需求。数据来源说明。本文数据来源于戴德梁行（Cushman & Wakefield）于2026年7月发布的《爱尔兰零售市场快照 2026年第二季度》（Ireland Retail Market Snapshot Q2 2026）。数据来源包括爱尔兰中央统计局（CSO）、爱尔兰央行、戴德梁行研究部等。