宏观深度研究：如何衡量房地产对经济的贡献？-240703（30页）.pdf

1、国海证券研究所请务必阅读正文后免责条款部分2024 年年 07 月月 03 日日宏观深度研究宏观深度研究研究所：证券分析师：夏磊STable_Title如何衡量房地产对经济的贡献？如何衡量房地产对经济的贡献？最近一年走势相关报告寻找房价周期之锚一个日本视角*夏磊2024-06-25房地产与新质生产力*夏磊2024-04-25开年看地产系列：一线城市房地产市场怎么走*夏磊2024-03-18构建“人房地钱”联动的房地产发展新模式*夏磊2024-03-052024 年房地产市场怎么走（政策篇）*夏磊2023-12-252024 年房地产市场怎么走需求篇*夏磊2023-12-212024 年房地产市

2、场怎么走（供给篇）*夏磊2023-12-19能生万物是春风2024 年宏观经济形势与政策展望*夏磊2023-12-17城中村改造对房地产销售和投资的影响有多大？*夏磊2023-09-25城中村改 造的 四大 经 济意 义*夏 磊 2023-08-27当前房地产如何破局？*夏磊2023-07-01地方政府如何破解债务难题财政专题研究报告之二*夏磊2023-06-26债务管理的国际经验 财政专题研究报告之一*夏磊2023-06-10三四线房地产市场怎么走？开年看地产系列*夏磊2023-04-16 什 么 是 房 地 产 新 的 发 展 模 式*夏 磊 当前，房地产行业正处于向新发展模式过渡之际，新

3、模式仍在构建，传统模式还未完全脱离，房地产对经济的贡献有所下降。近三年的房地产业增加值同比增速明显低于名义 GDP，2023 年房地产业增加值占 GDP 的比重为 5.8%，较 2020 年 7.2%下降 1.4 个百分点，市场不乏“房地产拖累经济”的声音。随着房地产业新发展模式逐步建立，未来房地产对经济的贡献将从增量扩张向存量运营服务转移，旧范式下的统计制度不足以完全反映房地产业对经济的贡献。现行的房地产业如何进行核算？新发展模式下房地产业促进经济增长的潜力空间有哪些？本报告重点围绕这些问题进行探讨。房地产业核算制度随行业发展模式调整而不断完善房地产业核算制度随行业发展模式调整而不断完善房改

4、前房改前，我国房地产业统计范围仅涉及开发和销售环节我国房地产业统计范围仅涉及开发和销售环节。1986 年建设主管部门率先建立了商品房开发统计制度，这是房地产业统计的雏形；1988 年国家统计局开始建立由购买方统计的商品房购置统计制度；1990 年改为按卖方即建房方填报统计，正式建立商品房统计制度；1993 年开始土地被正式列入统计范畴，商品房屋建设统计报表改为房地产开发统计报表，统计范围扩大到各种经济类型的房地产开发企业和单位；1995 年，基于国家统计局、计委、建设部、工商局联合开展的“房地产开发建设及经营情况快速调查”，国家统计局将房地产开发统计从投资统计制度中分离出来，单独制定了房地产开

5、发统计制度。1998 年正式启动房改，房地产日益成为国民经济支柱产业。年正式启动房改，房地产日益成为国民经济支柱产业。1998年 23 号文正式终结了单位福利分房制度，全面推行住房市场化改革；2002 年国土资源部 11 号令，要求经营性用地必须以“招拍挂”方式出让；2003 年 8 月，国务院正式明确了房地产的支柱产业地位。房改后房改后，房地产业统计制度逐步建立和完善起来房地产业统计制度逐步建立和完善起来。1999 年国家统计局进一步明确和规范了房地产开发统计内容；同年 8 月，正式上线了全国 3000 家重点房企联网直报信息系统；2004 年第一次全国经济普查开始将物业管理、中介服务和其他

6、房地产业纳入房地产领域，房地产业统计纳入国家统计调查制度范围；2005 年，房地产开发统计制度从固定资产投资统计制度中单列出来，成为独立的一套统计制度。2012 年正式上线房地产开发企业“一套表”，实现联网直报。证券研究报告请务必阅读正文后免责条款部分22023-04-03二线房地产市场怎么走？开年看地产系列*夏磊2023-03-17一线房地产市场怎么走？开年看地产系列*夏磊2023-02-16 2023 年房地产市场展望（政策篇）*夏磊2023-01-09 2023 年房地产市场展望（需求篇）*夏磊2022-12-23 2023 年房地产市场展望（供给篇）*夏磊2022-12-21 曙光乍现