银行业深度：上市银行地产敞口规模与影响评估-240910（21页）.pdf

1、 此报告仅供内部客户参考此报告仅供内部客户参考 请务必阅读正文之后的免责条款部分请务必阅读正文之后的免责条款部分 证券研究报告证券研究报告 上市银行地产敞口规模与影响上市银行地产敞口规模与影响评估评估 2024 年年 09 月月 10 日日 评级评级 同步大市同步大市 评级变动：维持 行业涨跌幅比较行业涨跌幅比较%1M 3M 12M 银行-3.49-7.28 3.42 沪深 300-4.49-10.66-14.63 刘敏刘敏 分析师分析师 执业证书编号:S0530520010001 洪欣佼洪欣佼 研究助理研究助理 相关报告相关报告 1 银行业 2024 年 9 月月报：利润增速回正，高股息价值

2、延续 2024-09-09 2 银行业 7 月金融数据点评：信用需求探底，等待财政发力 2024-08-14 3 银行业 2024 年 8 月月报：降息靴子落地，关注中报业绩 2024-08-02 重点股票重点股票 2023A 2024E 2025E 评级评级 EPS（元）（元）PE（倍）（倍）EPS（元）（元）PE（倍）（倍）EPS（元）（元）PE（倍）（倍）招商银行 5.81 5.20 6.24 4.85 6.57 4.60 买入 建设银行 1.33 5.35 1.35 5.27 1.39 5.12 买入 宁波银行 3.87 4.91 4.31 4.41 4.72 4.02 买入 资料来源

3、：iFinD，财信证券 投资要点：投资要点：上市银行地产敞口以表内贷款为主，金融投资、表外授信等占比较低。上市银行地产敞口以表内贷款为主，金融投资、表外授信等占比较低。样本银行中，截至 2023年末，房地产相关金融敞口规模约 7万亿元，其中个人住房按揭贷款 4.31万亿元，对公房地产业贷款为 1.63万亿元，金融投资及表外授信余额为5490亿元。样本银行地产风险敞口以表内贷款为主，贷款以外承担信用风险的资产（主要为金融投资和表外授信），以及不承担信用风险的资产占比均较低，平均占总资产的比例分别为 1.18%、1.32%。地产风险敞口主要来自对公端。地产风险敞口主要来自对公端。上市银行房地产敞口

4、中，按揭贷款占比较高但风险较低，2023年末披露数据的上市银行按揭不良率平均值约为 0.30%，低于全部贷款不良率 1.17%，且边际变化平稳，在“保交楼”政策持续推进下违约率较低，仍为银行优质资产；银行业面临的房地产信用风险主要来自对公敞口，2023年末，披露数据的上市银行对公房地产贷款不良率平均值为 4.8%，较 2022年末上升 0.99个百分点，其资产质量与住房销售回款、房企现金流相关度较大。个人住房贷款：核心是保交付和稳房价。个人住房贷款：核心是保交付和稳房价。由于我国是个人无限连带责任制度，断供拍卖房屋后需优先偿还贷款，居民违约成本较高，同时银行房贷以首套房为主，居民住房需求主要体

5、现为刚需和改善性等自主需求，在此基础上只要不出现无法交付的违约风险或房价断崖式下跌等极端情形，则按揭贷款出现大面积违约的概率就较为有限。部分银行财务报表披露了零售按揭平均 LTV信息，数值为 32%-44%，当前银行个人按揭LTV比例或较低，只要房价不出现断崖式下降，安全边际较为充足。对公房地产贷款：核心是房企偿债能力，对公房地产贷款：核心是房企偿债能力，其根本上依赖于其根本上依赖于销售回款。销售回款。2023年房企开发投资资金来源中，国内贷款占比 12.24%，自筹资金（包括权益和债券融资）占比 32.94%，利用外资占比 0.04%，定金及预收款占比 33.90%，个人按揭占比 16.86

6、%。随着房价上行及融资渠道收紧，近年来销售回款占比整体呈上行趋势，2023年末后端销售回款合计占比50.75%。考虑到房企资金来源仍主要依赖销售回款、贷款贡献较少，我们认为房企偿债能力和信用恢复还根本上依赖于地产销售企稳。-15%-5%5%15%25%2023-092023-122024-032024-062024-09银行沪深300行业深度行业深度 银行银行 此报告仅供内部客户参考此报告仅供内部客户参考 -2-请务必阅读正文之后的免责条款部分请务必阅读正文之后的免责条款部分 行业研究报告 上市银行抵御风险资源充足。上市银行抵御风险资源充足。在外部资本补充和救助前，银行可用于吸收损失、抵御风险