粤宏远Ａ：2021年年度报告摘要.PDF

1、东莞宏远工业区股份有限公司 2021 年年度报告摘要 1 证券代码：000573 证券简称：粤宏远 A 公告编号：2022-009 东莞宏远工业区股份有限公司东莞宏远工业区股份有限公司 2021 年年度报告摘要年年度报告摘要 一、重要提示一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 适用 不适用 非标准审计意见提示 适用 不适用 董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 适用 不适用 是否以公积金转增股本 是 否 公司经本

2、次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 638,280,604 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.00 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 适用 不适用 二、公司基本情况二、公司基本情况 1、公司简介、公司简介 股票简称 粤宏远 A 股票代码 000573 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 鄢国根 朱玉龙 办公地址 广东省东莞市宏远工业区宏远大厦 16 楼 广东省东莞市宏远工业区宏远大厦 16 楼 传真（0769）22412655（0769）22412655 电话

3、（0769）22412655（0769）22412655 电子信箱 2、报告期主要业务或产品简介、报告期主要业务或产品简介 报告期内，公司从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素等未发生重大变化。公司是一家以房地产开发为主营业务，同时经营含铅废物回收与利用、原煤开采与销售、工业区厂房租赁、水电工程建设的上市公司，主要产品和服务包括住宅、商铺、车位、再生铅、原煤、工业区厂房租赁、水电安装及维护服务等。房地产 公司房地产业务主要为房地产开发经营、城市综合开发、房地产策划及销售代理等，产品包括洋房、别墅、公寓、车位、商铺等。全资子公司宏远地产精耕东莞房地产市场多年，历年来推出宏

4、远花园、金丰花园，江南世家、江南雅筑、江南第一城，活力康城、康城假日、御庭山、帝庭山等一系列品质优良、具有较高知名度的房地产项目，连续多年被评为房地产综合开发先进企业单位，品牌享誉东莞房地产市场。公司除自主开发外，近年来亦通过全资子公司宏远投资以参与土地联合竞拍、项目增资扩股等形式，积极加强与行业标杆企业的项目合作。目前，公司房地产业务主要分布在东莞地区，惠州和江苏昆山东莞宏远工业区股份有限公司 2021 年年度报告摘要 2 亦有个别项目。2021年，地缘政治风险延续叠加新冠疫情起伏变化，外部环境更趋严峻复杂。在坚持科学统筹推进疫情防控与经济社会协调发展之下，我国经济整体呈现良好的复苏势头，国

5、内生产总值同比增长8.1%，两年平均增长5.1%。房地产行业主要的业绩驱动因素为城市经济的发展、城市人口流向情况、房地产调控政策的走向等。2021年东莞跻身万亿GDP与千万人口的“双万”城市行列，全年经济发展保持稳中向好、稳步复苏态势，地区生产总值同比增长8.2%，两年平均增长4.6%。其中，房地产开发投资增长11.7%，两年平均增长10.5%。作为前期的房地产热点城市之一，2021年东莞市认真落实城市主体责任，系列政策陆续出台，全面收紧房地产政策。2月，东莞市“227”新政关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建20216号）出台，政策从延长社保年限、提高首付比例、加强新房备案价格指导等方面

6、进一步收紧对房地产市场的调控。3月，高价房源开启预约排队网签；优化商品房预售许可申办条件，加快商品房供应。4月，关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知（东建房20214号）出台，旨在积极引导企业科学合理定价，从严控制在售项目价格涨幅。8月，关于进一步做好房地产市场调控工作的通知(东建202111号)出台，政策针对房地产市场出现的新情况新问题，从土地竞拍规则、住房限购措施、地产金融管理、税收调节等多方面加大调控力度。10月，东莞市二手住房交易参考价格发布机制颁布施行，规范二手住房市场交易秩序。在系列调控政策出台后，东莞市房价上涨刚性预期减弱，市场降温明显，新房及二手房市场成交规模均有所萎缩