新城控股：2019年年度报告摘要.PDF

1、公司代码：601155 公司简称：新城控股 新城控股集团股份有限公司新城控股集团股份有限公司 20192019 年年度报告摘要年年度报告摘要 一一 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。2 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3 公司全体董事出席董事会会议。4 4 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见

2、的审计报告。5 5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至 2019 年 12 月 31 日，公司期末可供分配利润为人民币 6,252,036,378 元。根据公司章程及上海证券交易所上市公司现金分红指引等相关规定，本着积极回报股东，培育长期投资者，同时立足于公司长远发展的原则，公司第二届董事会第二十六次会议审议通过了 2019 年度利润分配方案：公司拟向全体股东每 10股派发现金红利 17 元（含税）。截至 2019 年 12 月 31 日，公司总股本 2,256,724,186 股，扣减公司通过回购专用账户所持有本公司股份

3、 1,294,647 股后的股本基数为 2,255,429,539 股，以此计算合计拟派发现金红利 3,834,230,216（含税）。公司通过回购专用账户所持有本公司股份1,294,647 股，不参与本次利润分配。该议案尚需提交公司 2019 年度股东大会审议。二二 公司基本情况公司基本情况 1 1 公司简介公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈鹏 杭磊 办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座17楼 上海市普陀区中江路388弄

4、6号新城控股大厦A座17楼 电话 021-32522907 021-32522907 电子信箱 2 2 报告期公司主要业务简介报告期公司主要业务简介 2 2.1.1 公司所从事的主要业务和经营模式 公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司秉持“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。报告期末，公司已进入全国 105 个大中型城市。公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。报告期内，公司住宅地产开发业务在深耕长三角地区的同时，积极发展环渤海、中西部

5、、粤港澳大湾区等地区，未来将持续优化公司产品与服务，全面推动品质升级，完成对供需关系较为均衡、人口吸附能力较强的高能级城市的布局与深耕。公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自持运营或对外租赁，主要为购物中心。公司商业地产品牌“吾悦”致力于打造体验式商业综合体，将通过覆盖全国 GDP 80%的区域，服务城市 80%的主流人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，形成规模效应；同时深入研

6、究业态及产品，通盘考虑商业价值最大化，打造每个项目专属名片，做到不复制的商业产品线组合；并以“在地思维”洞察当地人文生活风貌、心理文化特征、城市价值取向，有情怀地为每一座城市个性化打造地标型商业综合体。目前 85%的吾悦广场布局于“十三五”19 个国家级城市群，长三角城市群占比超 40%。2 2.2.2 行业情况 2019 年以来，在中央明确“稳地价、稳房价、稳预期”的目标定调下，市场调控趋于常态化，信贷层面逐渐收紧，房地产市场基本保持稳定，行业整体规模增速较前两年明显放缓。中央聚焦房地产金融风险，坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势，这为