绿庭投资：2018年年度报告摘要.PDF

1、公司代码：600695 900919 公司简称：绿庭投资 绿庭 B 股 上海绿庭投资控股集团股份有限公司上海绿庭投资控股集团股份有限公司 2012018 8 年年度报告摘要年年度报告摘要 一一 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。2 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3 未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事

2、的原因说明 被委托人姓名 独立董事 刘昭衡 工作安排 鲍勇剑 4 4 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本公司（母公司）期末可供分配的利润为-574,903,675.92 元，因此本公司 2018 年度不进行利润分配或资本公积金转增股本。二二 公司基本情况公司基本情况 1 公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上交所 绿庭投资 600695 大江股份 B股 上交所 绿庭B股 900919 大江B

3、股 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杨雪峰 向娜 办公地址 上海市浦东新区世纪大道88号2501室 上海市浦东新区世纪大道88号2501室 电话 86-21-60200777-8030 86-21-60200777-8027 电子信箱 2 报告期公司主要业务简介 公司主要从事不动产领域的投资管理和资产管理业务。在不动产投资管理领域：公司以多种方式投资于存量物业，通过专业化的管理能力，对其进行改造和运营，提升商业价值，以获取投资收益。在资产管理业务领域：公司通过全资子公司绿庭丰蓉、亘通投资和绿庭资产作为私募基金管理人，开展境内资产管理业务，通过收取管理费及管理报酬来获取收入。绿

4、庭丰蓉、亘通投资和绿庭资产已经取得中国证券投资基金业协会颁发的私募投资基金管理人登记证明，分别具备股权类、证券类、其他类基金管理人资格。根据私募投资基金管理人的相关要求，绿庭丰蓉、亘通投资和绿庭资产均具备具有基金从业资格的专业人员和专业资产管理团队。行业情况：在不动产投资管理领域，2018 年房地产市场调控政策持续深化，长效机制建设稳步推进，金融监管力度加强，在限购限贷、预售限价等严控政策下，重点城市调控效果明显，成交价格趋稳，新房成交面积回落，市场运行基本平稳。目前我国一线及强二线城市已逐步进入存量房时代，应用专业的资产管理理念和先进的金融工具改造存量商业地产，提升其价值，是非常重要的商业地

5、产发展模式。在资产管理业务领域，2018 年 4 月 27 日，经国务院同意，央行、银保监会、证监会和外汇管理局联合发布了关于规范金融机构资产管理业务的指导意见，主要内容包括统一监管标准、消除多层嵌套、减少监管套利、打破刚性兑付和规范资金池、降低期限错配、减少流动性风险等。意见的出台，有利于进一步规范金融机构资产管理业务，统一同类资管产品监管标准，有效防控金融风险，改善社会融资结构，引导社会资金流向实体经济，更好地支持经济结构调整和转型升级；也有利于投资人更加关注资产管理机构的管理能力、资产价值和未来升值空间，使运作规范、具有主动管理能力、秉承价值投资理念的资产管理机构在未来的市场竞争中胜出。

6、4 月 25日，中国证监会、住房城乡建设部联合发布了关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知。通知落实了中央关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求，有利于进一步推进住房租赁资产证券化，盘活住房租赁存量资产，提高资金使用效率，促进住房租赁市场和相关资管业务发展。根据中国证券投资基金业协会网站显示，截至 2018 年底，中国证券投资基金业协会已登记私募基金管理人 24,448 家，同比增长 8.92%；已备案私募基金 74,642 只，同比增长 12.38%；管理基金规模 12.78 万亿元，同比增长 15.12%。总体来说，随着不动产进入“存量房时代”，精细化更新运营将是未来