【研报】2021年政府工作报告房地产相关内容点评：调控稳预期基调不变三轨并行解决大城市住房需求问题（3页）.pdf

1、CRIC克而瑞證券有限公司证券研究报告一行业点评2021年03月05日房地产推荐（维持）调控稳预期基调不变，三轨并行解决大城市住房需求问题2021年政府工作报告房地产相关内容点评投资要点行业指数1m6m12m事件：3月5日上午李克强总理向第十三届全国人民代表大会作2021年政绝对表现9.1617.558.53府工作报告。相对表现8.96-22.59-11.97继续强调“房住不炒”和“三稳”政策，稳定楼市预期。2020年受疫情影房地产上证指数响，央行施行稳健货币政策，年底M2同比增长10.1%，楼市间接受其影响，13%0%全国商品住宅价格整体同比+6.7%，70个大中城市房价呈现分化态势，部分城

2、市显著上涨；自2020年“三道红线”融资新规、银行信贷资源流向房269地产设限到2021年2月24日流出的土地出让双集中制度，在信贷资源和土地供给两方面稳定房地产市场预期。相关报告三轨并行，解决大城市住房需求，增加保障性租赁住房和共有产权房供给，1、年初货币政策略收紧，土地供给新政致地产板块热度回升：克而瑞内规范发展长租房市场。保障性租赁住房、共有产权房和市场化长租房满足无房股领先指数2月监测2021-03-04房人群的住房需求；“商品住宅+租赁住房+共有产权房”三轨并行的大城市2、周专题：低基数效应下二月百强住房体系形成；其中，报告明确指出在土地端和资金端加强保障性租赁住房房企销售倍增：周度

3、高频数据跟踪（2.20-2.26）2021-03-03和共有产权房建设，以解决住房问题。此外，政策当前构建保障性租赁住房3、长效机制拼图完善，引导热点城和市场化租赁住房双供应框架，市场化租赁住房方面提出降低租赁住房税费市土地市场降温：集中供地政策点评2021-02-26负担，有利于规范发展长租房市场、利于个人房东长租合同网签备案保障租客权益，降低长租公寓企业税费成本，利好租赁市场发展。，推进以人为核心的新型城镇化战略，常住人口城镇化率提升至65%，发展壮大都市群和城市圈，实施城市更新。2020年末我国常住人口城镇化率已超过60%，持续推进以辐射带动都市群和城市圈周边城镇化方式，利好具备下沉能力

4、的区域深耕型房企：此外，实施城市更新利好已涉足城市更新房企，具备一定先发优势。新开工改造城镇老旧小区5.3万个。在2020年城镇老旧小区改造计划基础上新增1.4万个老旧日小区改造计划，提升35.9%。“旧日改”具备改善民生和提升住房消费双重作用，利好物管企业和建材消费的同时减少拆迁，稳定房地产市场预期，削弱短期波动。投资建议：政策持续调稳房地产市场预期，从信贷端和土地端两方面稳定市场供给，通过租赁住房和共有产权房保障无房人群需求，我们认为财务稳健自律，业务布局良好的优质房企优势将进一步扩大，持续推荐配置组合：【金四豪多）【图殊可】！】【图事】【图事开良好，全年销售不悲观），以及布局合理，稳步扩

5、张的中等规模房企【弘阳地产】、【中骏集团控股】、【美的置业】，同时推荐大湾区旧改资源充沛标的：【龙光集团】、【中国奥园】。风险提示：疫情反复；政策调控超预期；融资环境变动；行业销售波动。敬请阅读末页的重要说明CRIC#page#CRIC行业点评一房地产2017-2021年政府工作报告关于房地产行业的表述表1：年份地产行业相关表述1、坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。2、解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资全、集中建设等办法，切实增加保降性租赁住房和共有产权房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

6、2021深入推进以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，常住人口城镇化率提高到65%，发展壮大城市群和都市图，实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。4、新开工改造城镇老旧小区5.3万个。1、坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。2、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展20203、深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。4、新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。1、健全地方税体系，稳步推进房地产税立法