第一太平戴维斯：上海写字楼市场简报2020年第二季度.pdf
1、1 1-5月份， 上海实到外资金额同比增长4.5%， 上海仍是外 商投资的首选地之一。 部分公司加码企业成本控制， 包括裁员、 降低其它固定 成本及导致的减租或退租。 2020年上半年， 仅两个全新甲级写字楼项目共计10.5万 平方米入市， 预计下半年还将有78.4万平方米新供应， 届 时到年末全市甲级写字楼存量将达1,420万平方米。 二季度， 写字楼租赁活动复苏， 但季内净吸纳量仅录得 14,200平方米， 明显少于以往15-20万平方米的单季吸纳 水平。 季内仅一半商务区录得正吸纳。 二季度， 全市甲级写字楼租金环比下跌4.0%， 系全球金 融危机以来单季最大租金跌幅； 同期， 全市甲级
2、写字楼 平均空置率环比上升0.5个百分点至17.4%。 企业降低中长期营运成本， 需求去中心化趋势延续。 季 内一些重点非核心商务区由于供应有限、 需求见长而 录得空置率环比下降， 例如前滩 （-1.5个百分点） 、 后滩 （-2.5个百分点） 、 大虹桥 （-1.6个百分点） 等。 MARKET IN MINUTES Savills Research 写字楼 上海 - 2020年7月 写字楼租赁活动复苏 二季度写字楼带看量增加， 需求待进一步转化直至最终成交。 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易 所上市的全球领先房地产服务提供商。 公 司于1855年创立， 具有悠久的历史传承
3、 以及无可匹敌的增长态势。 第一太平戴维 斯是行业引领者而非跟随者， 在全球设有 600多家分公司与联营机构， 广泛分布于 美洲、 欧洲、 亚太、 非洲和中东地区。 本 报告仅作一般信息用途。 未经事先许可， 任何人不得对其相关内容或全部内容进 行出版、 复制或引用。 同时本报告亦不构 成任何合同、 计划书、 协议或其他文档的 依据。 第一太平戴维斯已尽全力确保报告 内容的准确性， 但对于该报告的使用而导 致直接或间接的相关损失不承担任何责 任。 本报告版权所有， 未经第一太平戴维 斯研究部书面许可， 不得以任何形式对该 报告的部分或全部内容进行复制。 Cary Zheng 高级董事 华东区
4、+8621 6391 6688 cary.zheng Peter Sheng 高级董事 上海 +8621 6391 6688 peter.sheng 商业楼宇部 如需了解更多资讯， 请联系 第一太平戴维斯 “ 尽管受本轮疫情影响，上海 一季度经济同比萎缩6.7%， 但随着企业活动回归正轨， 加之政府积极出台刺激举 措，近期诸多指标显示经济 已逐步复苏，预计全年经济 仍将实现正增长。” 简可， 第一太平戴维斯研究部 市场研究部 James Macdonald 高级董事 中国区 +8621 6391 6688 james.macdonald Leon Fu 高级董事 上海 +8621 6391 6
5、688 定义 核心中央商务区： 南京西路， 淮海中路， 陆家嘴 核心次级商务区： 老黄浦， 南黄浦， 虹桥， 北站， 北外滩， 竹园， 徐家汇。 非核心商务区： 除核心市场以外的商务区， 包括长风， 大虹桥， 徐汇滨江， 莘庄， 真 如， 五角场， 前世博， 前滩， 后滩， 花木等。 2 图1： 全市甲级写字楼供应、 吸纳和空置率， 2015至 1H/2020 0% 4% 8% 12% 16% 20% 24% 0 40 80 120 160 200 240 201520162017201820191H/2020 来源第一太平戴维斯研究部 图2： 各子市场甲级写字楼租金指数， Q3/2015至Q
亲，该文档总共2页，全部预览完了，如果喜欢就下载吧！
收藏
下载资源