世茂集團：2024中期報告.pdf

1、Interim Report 2024 中期報告SHIMAO GROUP HOLDINGS LIMITED 世茂集團控股有限公司(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability)Stock Code 股份代號:813(於開曼群島註冊成立之有限公司)INTERIM REPORT 中期報告20242 公司資料3 總裁報告6 管理層討論與分析16 企業管治及其他資料27 中期簡明綜合損益及其他全面收入報表29 中期簡明綜合財務狀況表31 中期簡明綜合權益變動表33 中期簡明綜合現金流量表34 中期簡明綜合財務報表附註目錄公司資料2世

2、茂集團控股有限公司 2024年中期報告董事會執行董事許世壇（主席及總裁）謝琨趙軍非執行董事邵亮獨立非執行董事呂紅兵林清錦馮子華審核委員會馮子華（委員會主席）呂紅兵林清錦薪酬委員會呂紅兵（委員會主席）林清錦馮子華提名委員會林清錦（委員會主席）呂紅兵馮子華公司秘書林綺薇核數師中匯安達會計師事務所有限公司香港主要營業地點香港金鐘道89號力寶中心第一座38樓電話：(852)2511 9968傳真：(852)2511 0287互聯網址：www.shimaogroup.hk註冊辦事處Cricket Square Hutchins DriveP.O.Box 2681Grand Cayman KY1-1111

3、 Cayman Islands股份過戶及登記香港分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓主要股份過戶登記處Conyers Trust Company(Cayman)Limited Cricket SquareHutchins DriveP.O.Box 2681Grand Cayman KY1-1111 Cayman Islands上市地點香港聯合交易所有限公司股份代號：813投資者及傳媒關係投資者關係部電郵：總裁報告世茂集團控股有限公司 2024年中期報告3致各位股東：本人謹代表世茂集團控股有限公司（世茂集團、世茂 或 本公司）及其附屬公司（統稱 本集團），提呈本集團截至20

4、24年6月30日止6個月中期業績。市場和展望2024年上半年，全國房地產市場整體延續調整態勢，商品房銷售疲軟的格局並未出現實質性扭轉，房價下行趨勢持續蔓延，短期缺乏穩定上漲動力。從政策端來看，寬鬆基調延續，政策思路由供給側轉為需求側，聚焦去庫存、穩房價目的明確。3月政府工作報告提出 優化房地產政策，對不同所有制房地產企業合理融資需求，要一視同仁給予支持，後續中央政治局會議定調樓市政策，提出 統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，房地產 一攬子 新政聚焦穩市場、去庫存。7月，二十屆三中全會指出要 改革房地產開發融資方式和商品房預售制度，房地產企業將會迎來一個相當長的轉型發展機遇期。但面對

5、長時間市場信心不足的滲透，新房市場整體尚未明顯改善，政策見效仍需時間。儘管當前房地產市場信心仍然較低，但本集團相信，伴隨著各項政策進一步顯效，房地產市場下行態勢有望進一步趨緩。展望下半年，房地產市場仍面臨調整壓力，新房市場或仍處於築底階段，市場環境將繼續保持寬鬆為主，中央層面更多去庫存、穩市場政策可期，政策提振作用仍將持續發酵。經營策略面對持續存在的多維度挑戰，世茂集團上下堅定思想，統一認知，協力奮發，保持多樣性和創造力，靈活敏捷地解決問題，積極應對行業變革的浪潮。本公司充分發揮產品力、交付力、多元力 三力 的牽引推動作用，以經營為錨，把回歸產品和服務、為客戶創造價值 的經營理念貫穿始終。同時

6、，本公司把風險防範化解作為重中之重，全力維護本公司日常經營的平穩運行。2024年上半年，本集團繼續保持審慎的經營策略，暫停土地的獲取，加大對存量項目的精耕細作，通過聚焦內部資產盤活，持續挖潛，以實現資產價值最大化。供貨任務做到精準供投、有效供貨，即前期做好產品，過程中進行合理的成本管控和產品品質實現，最後達成銷售閉環。在樓市復蘇動能趨緩的背景下，本集團於2024年上半年累計實現合約銷售額人民幣170.9億元，合約銷售總面積131.3萬平方米。世茂集團控股有限公司 2024年中期報告4總裁報告生產經營方面，本集團在繼續穩保交付、守住節點的同時，對項目進行分級分類管理，精準、有效鋪排資源需求，聚焦