世茂服務：2023中期報告.pdf

1、目錄2公司資料4主席報告10管理層討論與分析25 企業管治及其他資料35中期簡明綜合損益及其他全面收入表36中期簡明綜合財務狀況表38中期簡明綜合權益變動表40中期簡明綜合現金流量表41中期簡明綜合財務報表附註2世茂服務控股有限公司 2023年中期報告公司資料董事會執行董事許世壇（主席）葉明杰（總裁）曹士揚蔡文為非執行董事湯沸獨立非執行董事顧雲昌周心怡許偉文審核委員會許偉文（委員會主席）顧雲昌周心怡薪酬委員會周心怡（委員會主席）顧雲昌許偉文提名委員會顧雲昌（委員會主席）周心怡許偉文公司秘書陳家欣核數師開元信德會計師事務所有限公司執業會計師及註冊公眾利益實體核數師香港九龍尖沙咀天文台道8號10樓

2、3世茂服務控股有限公司 2023年中期報告公司資料香港主要營業地點香港金鐘道89號力寶中心第一座38樓3820室總部及中國主要營業地點中國上海市濰坊西路55號上海世茂大廈26樓互聯網址：註冊辦事處4th Floor,Harbour Place103 South Church StreetP.O.Box 10240Grand Cayman KY1-1002Cayman Islands股份過戶及登記香港分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓主要股份過戶登記處Harneys Fiduciary(Cayman)Limited4th Floor,Harbour Place103 So

3、uth Church StreetP.O.Box 10240Grand Cayman KY1-1002Cayman Islands上市地點香港聯合交易所有限公司股份代號：873投資者及傳媒關係投資者關係部電郵：電話：(86)21 3861 12164世茂服務控股有限公司 2023年中期報告主席報告致各位股東：本人欣然提呈世茂服務控股有限公司（世茂服務、世茂 或 本公司，及其附屬公司統稱 本集團）截至2023年6月30日止六個月中期業績。市場和行業展望2023年上半年，物業服務行業依然面臨諸多挑戰，整體經濟形勢發生變化，面臨較大的下行壓力，房地產行業持續動蕩下行，對物業服務行業的發展造成一定影響

4、。行業內企業的戰略明顯地展現出不同程度的收縮態勢，行業內的兼併和收購基本停止，增值服務一改往日 百花齊放 的發展模式；轉而聚焦確定性更強，利潤率更高的業務；基本不再新增業務綫。行業內企業不約而同地將更多的重點放到提升經營能力，修煉內功上面，更看重利潤質量和長期穩定的增長。5世茂服務控股有限公司 2023年中期報告主席報告適時放緩增長的腳步，為物業服務行業提供了一次絕好的自省與調整的機會。根據自身的積累和優勢，明確新的戰略方向；企業間的分化在未來將更加明顯。物業服務行業是充滿希望的。中國廣袤的土地和巨大的建築存量為行業發展提供了一切的可能。行業長期向好的發展趨勢沒有改變，是一片充滿機遇的藍海。2

5、023年7月，中共中央政治局召開會議，對於房地產領域提出 要切實防範化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和 平急兩用 公共基礎設施建設，盤活改造各類閑置房產。最高層會議的表態將助力房地產行業基本面指標緩慢築底並逐步改善，施惠予下游物業服務行業。冬去春又回。積累蘊育希望，耕耘帶來收穫。物業服務行業擁有最龐大的客戶基礎，最豐富的客戶群體，以及最 實實在在 的客戶需求，足以支撐行業的持久發展。龍頭企業在經歷了過去幾年

6、的高低起伏，感受了資本市場的動蕩之後，相信將變得更加沉穩，以平和的心態和扎實的積累去擁抱未來的挑戰和機遇。中期業績2023年中期實現收入為人民幣4,098.1百萬元，毛利潤為人民幣862.7百萬元，本公司權益持有人應佔核心淨利潤為人民幣316.5百萬元。在管建築面積實現260.7百萬平方米，合約建築面積實現346.2百萬平方米。毛利率為21.1%，本公司權益持有人應佔核心淨利潤率7.7%，在行業內繼續領先。持續夯實高質量發展核心業務連續多年增長作為世茂服務最重要的壓艙石業務，物業管理服務的收入多年來一直保持增長，六年來其複合增長率高達47.0%。2023年上半年，在業務規模不斷擴大，以及收入基