華僑城（亞洲）：2019中期報告.pdf

1、華僑城(亞洲)控股有限公司(於開曼群島註冊成立之有限公司)股份代號:03366二零一九年中期報告華僑城（亞洲）控股有限公司 中報20191目錄公司資料2管理層討論及分析4董事權益23主要股東及其他人士的權益及淡倉24購股權計劃26企業管治28中期財務報告29目錄 2公司資料華僑城（亞洲）控股有限公司 中報2019註冊辦事處Clifton HousePO Box 1350 GT,75 Fort StreetGrand Cayman,Cayman Islands總辦事處及主要營業地點香港花園道1號中銀大廈59樓董事會執行董事何海濱先生（主席）謝梅女士（行政總裁）林開樺先生非執行董事張靖先生獨立非執

2、行董事黃慧玲女士林誠光教授朱永耀先生審核委員會薪酬委員會黃慧玲女士（主席）林誠光教授張靖先生提名委員會何海濱先生（主席）黃慧玲女士林誠光教授合資格會計師兼公司秘書方福偉先生(FCPA,FCCA)3公司資料華僑城（亞洲）控股有限公司 中報2019核數師畢馬威會計師事務所，執業會計師香港中環太子大廈8樓香港法律顧問林朱律師事務所有限法律責任合夥香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座31樓3106室主要股份過戶登記處Estera Trust(Cayman)LimitedPO Box 1350,Clifton House75 Fort Street,Grand CaymanCayman Islands香港

3、股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心17樓1712-16號鋪主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司中國光大銀行股份有限公司香港分行恒生銀行有限公司興業銀行股份有限公司香港分行南洋商業銀行有限公司股份數據上市日期：2005年11月2日股份代號：03366股份簡稱：華僑城（亞洲）公司網址http:/www.oct-4管理層討論及分析華僑城（亞洲）控股有限公司 中報2019經營業績與業務回顧二零一九年上半年，全球經濟增長速度放緩，地緣政治關係緊張，貿易保護主義蔓延，國際貿易總額收窄明顯，中國面臨複雜嚴峻的外部環境。在此背景之下，中國政府

4、通過實施一系列宏觀政策逆周期調節，經濟在上半年延續了總體平穩、穩中有進的發展態勢，改革步伐不斷加快且力度更大，產業結構優化不斷升級。面對日益複雜的國內外經濟形勢，本集團以前瞻的視角，把握中國未來發展機遇，堅定執行 綜合開發+城鎮化產業生態圈投資 的發展模式，重點聚焦文化、旅遊、教育、消費、大健康、城鎮化等領域，積極擴大投資項目儲備，深度推進戰略轉型。截至二零一九年六月三十日止六個月（回顧期），本集團的持續經營業務收入約人民幣3.11億元，較二零一八年同期下降約54.3%，主要原因是由於所在區域的限購限售等調控政策所導致的成都華僑城和上海蘇河灣項目的收入下降所致；本公司的權益持有人應佔溢利約為人

5、民幣3,436萬元，較二零一八年同期下降約43.0%，主要由於城鎮化產業生態圈投資業務的投資收益下降所致；歸屬於本公司股東的每股基本虧損約為人民幣0.108元，較二零一八年同期上升約17.4%，主要原因為歸屬於本公司普通股股東的應佔虧損增加所致。5管理層討論及分析華僑城（亞洲）控股有限公司 中報2019綜合開發業務二零一九年上半年，在 房住不炒、因城施策 的主基調指引下，中國房地產行業整體銷售規模增速較二零一八年同期明顯放緩。政策調整及市場環境的不確定性導致城市之間的分化加速，市場資金收緊，伴隨市場波動，房地產行業競爭日趨激烈。本集團秉持積極審慎的態度，憑借華僑城品牌及資金優勢，重點布局長三角

6、、粵港澳大灣區並抓住其發展機遇，於區域內多個重點城市穩步開展綜合開發業務。於回顧期內，本集團綜合開發業務實現經營收入約為人民幣3.03億元，本公司的權益持有人應佔溢利約為人民幣2,570萬元，較二零一八年同期大幅上升約1,414.3%，主要原因為期內確認了應佔聯營公司禹洲地產股份有限公司的利潤所致。於回顧期內，本集團與合肥國嘉產業資本管理有限公司（合肥國嘉）以總代價人民幣11.32億元聯合競得一幅位於合肥市巢湖的住宅及商業地塊土地使用權，雙方成立項目公司以共同開發及打造巢湖半湯溫泉小鎮項目，其中，本集團持有51%的權益。該項目總佔地面積約41.39萬平方米，計劃打造成總建築面積約46.04萬平