金融街物業：2023中期報告.pdf

1、目錄2公司資料4董事長致辭7管理層討論及分析22企業管治和其他資料30獨立審閱報告32簡明綜合損益及其他全面收益表34簡明綜合財務狀況表36簡明綜合權益變動表37簡明綜合現金流量表38簡明綜合財務報表附註*英文譯文僅供參考2公司資料金融街物業股份有限公司 2023中期報告執行董事孫杰先生（董事長）薛蕊女士非執行董事沈明松先生（於2023年6月8日起辭任）胡玉霞女士（於2023年6月8日起獲委任）梁建平先生李亮先生趙璐女士獨立非執行董事宋寶程先生佟岩女士陸晴女士監事劉安鵬先生（監事會主席）高明慧女士呂敏女士聯席公司秘書陳曦先生何詠雅女士 FCG HKFCG(PE)授權代表孫杰先生何詠雅女士 FC

2、G HKFCG(PE)審核委員會佟岩女士（主席）趙璐女士宋寶程先生提名委員會孫杰先生（主席）宋寶程先生佟岩女士薪酬委員會陸晴女士（主席）胡玉霞女士宋寶程先生註冊辦事處中國北京市西城區金融大街33號總部及中國主要營業地點中國北京市西城區西直門外大街1號西環廣場T2座24層根據公司條例第16部登記的 香港主要營業地點香港灣仔皇后大道東183號合和中心46樓3公司資料（續）金融街物業股份有限公司 2023中期報告H股證券登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓171216號舖主要往來銀行中國民生銀行北京金融街支行招商銀行金融街支行核數師致同（香港）會計師事務所有限公司香

3、港執業會計師香港銅鑼灣恩平道28號利園二期11樓法律顧問有關香港法例：競天公誠律師事務所有限法律責任合夥股票代號1502公司網址4董事長致辭金融街物業股份有限公司 2023中期報告尊敬的各位股東：本人謹代表金融街物業股份有限公司（金融街物業 或 本公司）及其附屬公司（統稱 本集團 或 我們），提呈本集團截至2023年6月30日止六個月（報告期 或 期內）未經審核的綜合業績。2023年上半年，國內經濟呈現回升向好態勢，但仍然面臨新的困難與挑戰，面對複雜的市場環境，本集團堅定發展信心，保持戰略定力，穩中求進，聚焦自身能力建設與競爭優勢提升，持續推動公司實現長期穩健發展。鞏固賽道優勢，拓展業務規模2

4、023年上半年，本集團持續深化規模擴張戰略，堅持 總部+區域 拓展架構，推進市場化拓展、合資合作及投資收購三大拓展路徑，不斷鞏固非住宅業態賽道優勢，實現業務規模穩步提升。市場化拓展方面，本集團繼續強化市場競爭意識，提升市場拓展能力，憑藉自身國有企業性質及豐富的商務物業服務經驗，牢牢把握政府機關及央國企後勤社會化改革機會，中標多個政府辦公區、軍隊營區及央企物業服務項目。合資合作方面，本集團與合作方合資成立山東金融街物業有限公司，計劃承接多個產業園區項目。投資收購方面，本公司就收購置佳物業服務有限公司70%股權簽訂股份買賣協議。此次收購將有利於進一步提升本集團業務規模及市場競爭力。截至2023年6

5、月30日，本集團實現業務覆蓋中國華北、西南、華東、華南、東北及華中等六個地區的17個省市、自治區。總在管項目數量253個，較去年同期新增29個。總在管建築面積約36.12百萬平方米。5董事長致辭（續）金融街物業股份有限公司 2023中期報告拓展增值服務，持續優化創新本集團堅持 一業為主，多種經營 的發展思路，持續完善特色增值服務體系，擁有資產運營、資源管理、定製服務、經營業務、諮詢服務等業務類別及怡己(IZEE)增值服務品牌。深入推進增值業務精細化管理，助推增值服務經營效率有效提升。2023年上半年，本集團對現有增值服務展開深入調研，進一步完善發展策略，創新經營思路和運營模式，優化組織架構及人

6、員職能，深入探索增值服務創新機會，以客戶需求為出發點，構建多層次的商務樓宇配套生活服務鏈，實現多元板塊協同發展。厚植內生能力，助力長期發展2023年上半年，本集團持續提升綜合能力，為企業長期高質量發展奠定可靠基石。本集團秉承 聚焦商務物業管理，構建幸福宜居社區 的戰略使命，深耕物業服務品質，憑藉優秀的服務質量及品牌形象，榮獲 2023中國物業服務百強企業 第16名，2023中國辦公物業管理優秀企業、2023中國物業服務ESG發展優秀企業、2023中國物業百強高質量發展卓越企業 及 2023中國特色物業服務領先企業 商務物業服務 等多項榮譽。2023年上半年，本集團聚焦提質增效，在科技賦能方面持