鑫苑服務：中期報告2023.pdf

1、中期報告 2023 01鑫苑物業服務集團有限公司目錄公司資料管理層討論與分析其他資料中期簡明綜合損益及 其他全面收益表中期簡明綜合財務狀況表中期簡明綜合權益變動表中期簡明綜合現金流量表中期簡明綜合財務資料附註0204293536383941022023 中期報告公司資料執行董事申元慶先生（董事會主席）馮波先生王勇先生（首席財務官）非執行董事田文智先生獨立非執行董事李軼梵先生凌晨凱先生藍燁先生趙霞女士審核委員會李軼梵先生（主席）藍燁先生凌晨凱先生（於2024年4月8日辭任）趙霞女士（於2024年4月8日獲委任）薪酬委員會凌晨凱先生（主席）李軼梵先生申元慶先生提名委員會申元慶先生（主席）藍燁先生凌

2、晨凱先生公司秘書曹炳昌先生FCPA,FCCA,FCG(CS,CGP),HKFCG(CS,CGP)授權代表申元慶先生曹炳昌先生FCPA,FCCA,FCG(CS,CGP),HKFCG(CS,CGP)核數師大華馬施雲會計師事務所有限公司註冊公眾利益實體核數師香港九龍尖沙咀廣東道30號新港中心1座801806室開曼群島註冊辦事處P.O.Box 309,Ugland HouseGrand Cayman,KY1-1104Cayman Islands香港主要營業地點香港金鐘金鐘道95號統一中心17樓B室集團總部中國河南省鄭州市金水區鑫苑路18號鑫苑名家國際生活俱樂部3樓附註：趙霞女士自2024年4月8日獲委

3、任為本公司獨立非執行董事及審核委員會成員。繼趙霞女士獲委任為審核委員會成員之後，凌晨凱先生自2024年4月8日不再擔任審核委員會成員。03鑫苑物業服務集團有限公司公司資料開曼群島股份過戶登記總處Tricor Services(Cayman Islands)LimitedThird Floor,Century YardCricket Square,P.O.Box 902Grand Cayman,KY1-1103Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓主要往來銀行中國光大銀行（鄭州東風支行）中國河南省鄭州市金水區經三路58號中國銀行（鄭

4、州棉紡東路支行）中國河南省鄭州市二七區棉紡東路66號鑫苑國際城市花園1樓中國光大銀行（鄭州鄭汴路支行）中國河南省鄭州市鄭汴路與英協路交叉口鄭州銀行（鄭州緯二路支行）中國河南省鄭州市金水區緯二路83號華夏銀行（鄭州分行）中國河南省鄭州市商務外環路29號華夏銀行（鄭州農業路支行）中國河南省鄭州市農業路與東明路交叉口境外銀行中國工商銀行（亞洲）有限公司（皇后大道中分行）香港中環皇后大道中122126號地庫至一樓法律顧問有關香港法律：盛德律師事務所香港中環國際金融中心二期39樓股份代號1895公司網頁地址www.xypm.hk042023 中期報告管理層討論與分析整體表現截至2023年6月30日止六個

5、月的總收益較截至2022年6月30日止六個月約人民幣356.3百萬元，降低6.0%至約人民幣334.8百萬元。截至2023年6月30日止六個月的淨盈利約人民幣41.9百萬元較截至2022年6月30日止六個月約人民幣65.3百萬元，下降35.8%。概覽本集團是一家具有廣泛影響力且業務穩健的物業管理綜合服務商，致力於成為大物管產業元宇宙加持下的美好生活服務商，圍繞華中、長三角、大西南、珠三角、環渤海進行區域深耕。2023年上半年，本集團全面實施戰略升級、組織升級，圍繞管理服務、場景服務、場景科技三條增長曲線全面發力。管理服務上半年聚焦物業服務基礎業務發展質量，嚴控項目風險，優化業態結構，圍繞重點區

6、域持續深耕，優化區域及業態項目佈局。2023年上半年，新增合約面積256萬平方米，新增在管面積136萬平方米；於2023年6月30日，本集團物業管理服務覆蓋中國50座城市，為逾20萬個家庭提供服務，簽約建築面積5,280萬平方米，在管面積3,260萬平方米。場景服務在做好傳統的空間資源管理、生活服務、資產運營等社區增值業務基礎上，重點圍繞業主全生命週期、社區全生活場景的剛需高頻業務重點佈局，由傳統的業務驅動逐步向數據驅動轉換，創新經營模式，驅動業務成長。在資產運營方面，打造 車位寶 業務模式；在生活服務方面開展 存多億 純水配送業務；圍繞到家服務，形成了 千萬寶貝 計劃。在業務開展過程中，改變