世茂集團：2023年報.pdf

1、(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability)Stock Code 股份代號:813(於開曼群島註冊成立之有限公司)ANNUAL REPORT 年報20232 公司資料3 五年財務概要4 總裁報告7 管理層討論與分析19 董事會報告33 企業管治報告50 董事及高級管理層簡介53 股東資料54 獨立核數師報告57 綜合損益及其他全面收入報表58 綜合財務狀況表60 綜合權益變動表62 綜合現金流量表64 綜合財務報表附註目錄公司資料世茂集團控股有限公司 2023年年報2董事會執行董事許榮茂（主席）許世壇（副主席及總裁）湯沸

2、謝琨非執行董事葉明杰獨立非執行董事呂紅兵林清錦馮子華審核委員會馮子華（委員會主席）呂紅兵林清錦薪酬委員會呂紅兵（委員會主席）林清錦馮子華提名委員會林清錦（委員會主席）呂紅兵馮子華公司秘書林綺薇核數師中匯安達會計師事務所有限公司香港主要營業地點香港金鐘道89號力寶中心第一座38樓電話：(852)2511 9968傳真：(852)2511 0287互聯網址：www.shimaogroup.hk註冊辦事處Cricket Square Hutchins Drive P.O.Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands股份過戶及登記香港分處卓佳證券登記有限公司香

3、港夏愨道16號遠東金融中心17樓主要股份過戶登記處Conyers Trust Company(Cayman)LimitedCricket Square Hutchins Drive P.O.Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands上市地點香港聯合交易所有限公司股份代號：813投資者及傳媒關係投資者關係部電郵：五年財務概要世茂集團控股有限公司 2023年年報32023年2022年2021年2020年2019年人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元收入59,463,71263,040,148107,797,269135,352,755111

4、,516,981銷售成本(53,615,805)(57,758,774)(105,179,409)(95,685,488)(77,386,427)毛利5,847,9075,281,3742,617,86039,667,26734,130,554投資物業公允價值（虧損）收益(5,878,296)(631,445)(601,614)397,5392,335,257其他（虧損）其他收入及收益淨額(3,848,781)3,561,859132,3601,029,335351,639營銷及市場推廣成本(1,419,774)(2,813,377)(5,376,840)(4,416,344)(2,824,8

5、71)行政開支(4,703,318)(5,718,667)(6,002,605)(5,498,682)(4,381,122)金融資產減值撥備(2,031,610)(318,703)(4,360,195)(482,918)(70,375)物業及設備減值虧損(6,457)無形資產減值虧損(121,316)(2,533,022)其他運營開支(1,088,070)(1,661,053)(2,391,803)(503,530)(337,635)經營（虧損）利潤(13,249,715)(2,300,012)(18,515,859)30,192,66729,203,447融資（成本）收入淨額(7,972,1

6、73)(15,118,417)(2,768,337)3,315,459(284,920)可轉換可贖回優先股公允價值變動(75,860)可轉換債券公允價值變動57144,746按權益法入賬的應佔聯營公司及合營企業業績(1,022,291)(131,724)(432,927)159,32096,825除所得稅前（虧損）利潤(22,244,179)(17,550,096)(21,572,377)33,591,58629,015,352所得稅開支(1,355,238)(3,109,210)(6,804,501)(14,129,120)(12,635,387)年度（虧損）利潤(23,599,417)(2