中國恒大：二零二二年年報.pdf

1、China Evergrande Group中國恒大集團二零二二年年報中國恒大集團股份代號:3333(於開曼群島註冊成立的有限責任公司)二零二二年二零二二年年報http:/香港灣仔告士打道38號萬通保險中心15樓中國恒大集團目 錄02 董事會及委員會03 公司資料06 主席報告書06 業務回顧07 業務展望08 管理層討論及分析12 董事及行政架構15 企業管治報告29 董事會報告41 獨立核數師報告44 綜合財務狀況表46 綜合損益及其他全面收益表48 綜合權益變動表50 綜合現金流量表52 綜合財務報表附註179 五年財務摘要中國恒大集團02董事會及委員會董事會主席許家印教授執行董事許家印

2、教授肖恩先生史俊平先生劉振先生錢程先生非執行董事梁森林先生獨立非執行董事周承炎先生何琦先生謝紅希女士審核委員會周承炎先生（主席）何琦先生謝紅希女士薪酬委員會何琦先生（主席）許家印教授謝紅希女士提名委員會許家印教授（主席）何琦先生周承炎先生授權代表許家印教授方家俊先生二零二二年年報03公司資料總辦事處中國廣東省廣州市天河區黃埔大道西78號郵編：510620香港營業地點香港灣仔告士打道38號萬通保險中心15樓網址公司秘書方家俊先生香港律師核數師上會栢誠會計師事務所有限公司股份代號香港聯交所：3333投資者關係如有查詢，請聯絡：投資者關係部電郵：evergrandeIR電話：(852)2287 92

3、29中國恒大集團06主席報告書業務回顧2022年，中國房地產市場持續下行，國家推出各類支持和紓困政策，市場呈現築底趨勢，為行業風險化解出清創造了有利條件。公司以穩經營、化風險為第一要務，以最大力度積極推進保交樓工作，取得了包括各有關方面、上下游企業、業主等在內多方的理解和支持，實現了732個保交樓項目全面復工，全年累計交樓30.1萬套。同時，恒大汽車實現了 恒馳5 車型的量產和交付；恒大物業總合約面積超8億平方米、在管面積約5億平方米，管理規模保持行業領先水平；中國海南海花島文旅項目穩步運營，累計接待游客超760萬人次。公司針對恒大物業約134億元存款質押被相關銀行強制執行一事，成立了獨立調查

4、委員會進行調查，強化了本集團的內控管理。同時，公司對部分董事會成員進行了調整。本著尊重國際重組原則、公平公正對待所有債權人的現有權利和訴求的原則，公司及顧問團隊持續與境外債 權 人 展 開 深 入 細 致 的 磋 商，並 就 重 組 方 案 中 的 細節條款展開多輪溝通，穩步推進境外債重組方案的制定。公司在境外債權人的支持下，獲得香港高等法院的批准，延期進行清盤呈請聆訊。二零二二年年報07主席報告書土地儲備截止2022年12月31日，集團擁有土地儲備2.1億平方米。此外，集團還參與舊改項目79個，其中大灣區55個（深圳34個），其他城市24個。龐大優質的土地儲備，是集團保交樓、逐步償清債務、恢

5、復正常經營的堅實基礎。合約銷售2021年9月後，公司銷售一度陷入停滯。隨著保交樓項目施工逐步重啟，公司銷售從2022年4月份開始逐漸恢復，且穩中向好，消費者信心開始修復，為各項工作提供了保障。2022年全年，集團實現合約銷售金額人民幣317億元，合約銷售面積390.4萬平方米，全年累計銷售回款人民幣357.9億元。截至2022年12月31日，包括完全竣工及在建的在售項目累計到達1,241個。業務展望展望未來，公司將全力保障 保交樓 等重點工作穩步有序推進，做好新能源汽車、物業服務等板塊的持續運營，探索對公司核心資產的高效處置和有效盤活，穩步推進風險化解。承董事會命中國恒大集團主席許家印香港，2

6、023年7月17日中國恒大集團08管理層討論及分析一、債務情況2022年報表負債總額24,374.1億元，剔除其中的合約負債7,210.2億元後的負債規模為17,163.9億元，較2021年剔除合約負債後的負債規模16,058億元，同比增加1,105.9億元。(1)借款於2022年12月31日，本集團的借款為人民幣6,123.9億 元，較2021年 借 款 人 民 幣6,073.8億元，增加人民幣50.1億元。部分借款由本集團之物業及設備、土地使用權、投資物業、開發中物業、持作出售竣工物業、銀行現金及本集團內若干附屬公司的股 本 權 益 作 出 抵 押。於2022年12月31日 借款 平 均