中國恒大：二零二一年年報.pdf

1、China Evergrande Group中國恒大集團二零二一年年報中國恒大集團http:/香港灣仔告士打道38號萬通保險中心15樓中國恒大集團股份代號:3333(於開曼群島註冊成立的有限責任公司)二零二一年二零二一年年報目 錄02 董事會及委員會03 公司資料06 主席報告書06 業務回顧07 業務展望08 管理層討論及分析12 董事及行政架構15 企業管治報告29 董事會報告41 獨立核數師報告44 綜合財務狀況表46 綜合損益及其他全面收益表48 綜合權益變動表50 綜合現金流量表52 綜合財務報表附註183 五年財務摘要中國恒大集團02董事會及委員會董事會主席許家印教授執行董事許家印

2、教授肖恩先生史俊平先生劉振先生錢程先生非執行董事梁森林先生獨立非執行董事周承炎先生何琦先生謝紅希女士審核委員會周承炎先生（主席）何琦先生謝紅希女士薪酬委員會何琦先生（主席）許家印教授謝紅希女士提名委員會許家印教授（主席）何琦先生周承炎先生授權代表許家印教授方家俊先生二零二一年年報03公司資料總辦事處中國廣東省廣州市天河區黃埔大道西78號郵編：510620香港營業地點香港灣仔告士打道38號萬通保險中心15樓網址公司秘書方家俊先生香港律師核數師上會栢誠會計師事務所有限公司股份代號香港聯交所：3333投資者關係如有查詢，請聯絡：投資者關係部電郵：evergrandeIR電話：(852)2287 92

3、29中國恒大集團06主席報告書業務回顧2021年中國房地產市場迎來劇變，隨著調控政策不斷完善升級，樓市的過熱情況得到緩解，也為房企的發展提出了更高的要求。公司在上半年堅定推進既定的降負債戰略，從2020年3月底到2021年6月底，公司有息負債減少了約3,000億元。在此過程中，公司資金壓力越來越大，並在5月底遭遇做空引起市場恐慌，大量金融機構開始停貸斷貸。從7月 開 始，公 司 現 金 流 斷 裂，陷 入 經 營 困 境。公 司積極承擔企業自救的主體責任，想方法設法去恢復經營、擺脫困境：一是集中全力推進復工復產和保交樓工作，爭取各地區和上下游合作夥伴等各方的理解和支持；二是加大資產處置力度，努

4、力盤活資金；三是精簡機構、優化人員和薪資結構，進一步節約成本；四是與境內外債權人積極溝通，聘請財務顧問評估公司情況，探索對所有利益相關方最優的整體債務解決方案。截 至2021年12月31日，本 集 團 負 債 總 額 為25,801.5億元。剔除其中的合約負債9,743.5億元後的負債規模為16,058.0億元，較2020年末剔除合約負債後的負債規模17,649.8億元減少1,591.8億元。土地儲備截至2021年12月31日，集團擁有土地儲備2.6億平方米。此外，集團還參與舊改項目93個，其中大灣區66個（深圳39個），其他城市27個。龐大優質的土地儲備，是集團保交樓、逐步償清債務、恢復正常

5、經營的堅實基礎。二零二一年年報07主席報告書合約銷售2021年，集團實現合約銷售金額人民幣3,729億元，合約銷售面積5,202萬平方米，全年累計銷售回款人民幣3,876億元。全年集團新開盤銷售項目70個，分布在北京、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、昆明、貴州、長沙、瀋陽、福州、烏魯木齊、惠州、溫州、臨沂等城市。截至2021年12月31日，包括完全竣工及在建的在售項目累計到達1,241個。恒大汽車：具體發展戰略由恒大汽車(00708.HK)獨立上市公司規劃運營。恒大物業：具體發展戰略由恒大物業(06666.HK)獨立上市公司規劃運營。業務展望展 望 未 來，公 司 將 繼 續 積 極 承

6、擔 企 業 自 救 的 主 體 責任，全力做好復工復產和保交樓的各項工作，盡早恢復銷售、恢復經營，努力走出經營困境。同時，公司將以最大的誠意和最積極的態度，與境內外債權人積極溝通、緊密合作，並積極配合債權人顧問對公司開展盡調工作，依法、依規、公平地統籌解決公司全盤債務問題，逐步化解風險。承董事會命中國恒大集團主席許家印香港，2023年7月17日中國恒大集團08管理層討論及分析一、債務情況2021年報表負債總額25,801.5億元，剔除其中的合約負債9,743.5億元後的負債規模為16,058億元，較2020年剔除合約負債後的負債規模17,649.8億元，同比減少1,591.8億元。其中：(1)