佳源服務：2022年度報告.pdf

1、年度報告 （於開曼群島註冊成立的有限公司）公司資料2董事會聲明3管理層討論及分析4董事及高級管理層16董事會報告21企業管治報告45獨立核數師報告59合併全面收益表68合併財務狀況表69合併權益變動表71合併現金流量表72合併財務報表附註73財務摘要170目 錄佳源服務控股有限公司2公 司 資 料董事執行董事朱宏戈先生（於2024年7月26日辭任）龐博先生鮑國軍先生非執行董事黃福清先生（於2024年8月12日辭任）獨立非執行董事梁蘊旭女士王惠敏先生王國賢先生審核委員會王國賢先生（主席）梁蘊旭女士王惠敏先生薪酬委員會梁蘊旭女士（主席）龐博先生王惠敏先生提名委員會朱宏戈先生（主席）（於2024年7

2、月26日辭任）龐博先生（主席）（於2024年7月26日獲委任）梁蘊旭女士王國賢先生授權代表朱宏戈先生（於2024年7月26日辭任）龐博先生（於2024年7月26日獲委任）梁君慧女士核數師開元信德會計師事務所有限公司（於2024年9月9日辭任）羅申美會計師事務所（於2024年9月10日獲委任）法律顧問香港法律：禮德齊伯禮律師行有限法律責任合夥中國法律：浙江宜景源律師事務所開曼群島法律：Conyers Dill&Pearman註冊辦事處Cricket SquareHutchins Drive,P.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111 Cayman Islands中國主要營

3、業地點中國浙江省嘉興市南湖區望湖路899號羅馬都市3樓總辦事處香港屯門新合里3號匯賢一號雋峰2樓205室（於2022年9月20日更改）股份過戶登記總處Conyers Trust Company(Cayman)Limited Cricket SquareHutchins Drive,P.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111 Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓主要往來銀行中國工商銀行中國建設銀行中國銀行聯席公司秘書龐博先生梁君慧女士股份代號1153公司網站http:/jy- 年報3董 事 會 聲 明致本公

4、司股東（股東）：我們謹代表佳源服務控股有限公司（本公司 或 佳源服務，連同其附屬公司，本集團）董事（董事）會（董事會）欣然提呈本集團截至2022年12月31日止全年業績報告。卻顧所來徑，蒼蒼橫翠微。告別了2021年的高速馳騁，2022年對於物業管理行業是更具挑戰的一年。寒冬孕育春景，奮鬥點燃希望！越來越多的物管企業在 城市三分建七分管 的發展機遇下，逐步改變經營戰略，由 重規模增長 轉變為 重持續經營，由 高速增長 轉為 高質發展，節奏更穩健而可持續，這是物業行業價值回歸的預期動因，也逐步走向了看得見的長坡厚雪。活在當下，奮發努力的佳源服務蓄勢篤行、穩中有進，我們在組織架構、激勵措施、產品體系

5、、管控模式、發展路徑、運營標準、成本控制等方面進行了全方位的改革，並取得了良好的成效。圍繞一個 穩 字，我們對項目功能性產品進行升級再造，從業主的動線進行細節打造，推出 佳源服務2.0產品體系。同時，我們通過持續多年打造 紅船旁紅色物業 品牌的基礎，圍繞 組織延伸到一線、矛盾化解到一線、服務基層到一線，深入研究服務邏輯，以客戶需求為效能中心，以智慧化打造生活服務場景，以精準化提檔生活服務品質，以滿意加驚喜包裹生活服務觸點，不斷提高標準化水平，規範服務流程，打造 細節想象到完美 的產品，持續牢築行業護城河。在行業正向 產品時代 過渡的關鍵時期，我們持續深化改革自己的成本管理體系，力求實現預測、決

6、策、計劃、控制、核算、分析、考核的全過程管理與優化。尤其在成本計劃管控上通過 診斷表，從費用項20個維度，每個維度下沉9個以上底層數據，利用同比、類比、環比找出差異項，精準地呈現人均產值、人均服務面積、單方人均支出等，實現成本的統一、利潤的統一、經營業績的統一，達到精準算賬、成本最優、結果最好，不斷提升人均服務效能。看見多遠的過去，就能看到多遠的未來。經歷了磨難和歷練，我們才能夠成長，才能夠形成對事物發展的精準認知。堅持回歸物業服務的本源，兼顧質量和速度的平衡，深耕重點城市，聚焦核心城市群，目標實現高質量發展。承董事會命佳源服務控股有限公司執行董事龐博佳源服務控股有限公司4管 理 層 討 論