佳源服務：2024中期報告.pdf

1、佳源服務控股有限公司 J I A Y U A N S E R V I C E S H O L D I N G S L I M I T E D2024中期報告公司資料2管理層討論及分析3企業管治及其他資料16獨立審閱報告22中期簡明合併全面收益表24中期簡明合併財務狀況表25中期簡明合併權益變動表27中期簡明合併現金流量表28中期財務資料附註29目錄2佳源服務控股有限公司2公 司 資 料董事執行董事朱宏戈先生（於2024年7月26日辭任）龐博先生鮑國軍先生非執行董事黃福清先生（於2024年8月12日辭任）獨立非執行董事梁蘊旭女士王惠敏先生王國賢先生審核委員會王國賢先生（主席）梁蘊旭女士王惠敏先生

2、薪酬委員會梁蘊旭女士（主席）龐博先生王惠敏先生提名委員會朱宏戈先生（主席）（於2024年7月26日辭任）龐博先生（主席）（於2024年7月26日獲委任）梁蘊旭女士王國賢先生授權代表朱宏戈先生（於2024年7月26日辭任）龐博先生（於2024年7月26日獲委任）梁君慧女士核數師開元信德會計師事務所有限公司（於2024年9月9日辭任）羅申美會計師事務所（於2024年9月10日獲委任）法律顧問香港法律：李智聰律師事務所禮德齊伯禮律師行有限法律責任合夥中國法律：浙江宜景源律師事務所開曼群島法律：Conyers Dill&Pearman註冊辦事處Cricket SquareHutchins Drive,

3、P.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111 Cayman Islands中國主要營業地點中國浙江省嘉興市南湖區望湖路899號羅馬都市3樓總辦事處香港屯門新合里3號匯賢一號雋峰2樓205室股份過戶登記總處Conyers Trust Company(Cayman)Limited Cricket SquareHutchins Drive,P.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111 Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓主要往來銀行中國工商銀行中國建設銀行中國銀行聯席公司秘書龐博先生梁君慧女

4、士股份代號1153公司網站http:/jy- 中期報告3管 理 層 討 論 及 分 析市場回顧2024年上半年以來，隨着政府進一步出台了一系列對房地產行業的利好政策，資本市場中的物業板塊在經歷了一輪較為快速的反彈行情後，整體市盈率呈現出了企穩回升的積極態勢。多家上市物企出現營收與利潤增速雙降，與此同時，少數上市物企業也紛紛進行股票回購、加大現金分紅力度，提振了投資者的市場信心。另外，考慮到現金流的原因，併購市場進一步遇冷，單一項目拓展成為物業企業發展的最主要手段，項目結構的優化調整也成為高質量發展的必要措施。2024年上半年排名前50的企業新增合約面積合計約5.6億平方米，同比下降6.38%。

5、其中，來自關聯方的管理面積供給下降40.96%，而來自第三方外拓的管理面積同比增長6.98%，顯示出物企在第三方市場的拓展能力增強。高質量發展成為行業共識，物業企業開始主動優化項目組合，割捨低質效、低收繳率、管理難度大、發展潛力小的項目，以提升運營質效。這一轉變意味着行業正從規模導向轉向質量導向，追求更可持續的發展模式。業務回顧於2024年6月30日，本集團擁有278個物業管理項目，合約建築面積約為56.3百萬平方米，較2023年同期擁有301個物業管理項目，合約建築面積約為59.4百萬平方米分別下降約7.6%及5.2%。於2024年6月30日，本集團擁有在管建築面積約43.3百萬平方米，較2

6、022年同期約42.1百萬平方米增加約2.9%。合約建築面積減少乃由本集團進一步清理已經虧損或預期虧損的物業項目所致，而在管建築面積的增加乃由本於合約面積的轉化及市場項目拓展所致。本集團截至2024年6月30日止六個月的收入約為人民幣434.4百萬元，較2023年同期約人民幣442.0百萬元減少約1.7%。本集團截至2024年6月30日止六個月的毛利約為人民幣146.0百萬元，較2023年同期約人民幣161.2百萬元減少約9.4%。本集團截至2024年6月30日止六個月的毛利率約為33.6%，而2023年同期的毛利率則約為36.5%。本集團截至2024年6月30日止六個月的淨利潤約為人民幣66