嘉里建設：二零二二年中期報告.pdf

1、採用環保紙印刷目錄221455355管理層討論及分析2 業績總覽3 業務回顧20 財務回顧中期財務報表21 簡明綜合中期收益表22 簡明綜合中期全面收益表23 簡明綜合中期財務狀況表25 簡明綜合中期現金流動表27 簡明綜合中期權益變動表29 簡明綜合中期財務報表附註企業管治及其他資料股東參考資料公司資料及財務資料時間表掃描並下載本報告：2管理層討論及分析業績總覽截至二零二二年六月三十日止六個月之業績重點 嘉里建設有限公司（本公司）連同其附屬公司（統稱 本集團）錄得綜合收入46.4億港元，按年減少27%。未計入投資物業公允價值變動之基礎溢利為27.9億港元，按年上升18%；本公司股東應佔溢利則

2、為27.5億港元，按年下跌27%。本集團物業銷售錄得77.2億港元，包括以總代價46.2億港元出售兩個貨倉，以及在香港及內地錄得之合約銷售31億港元，佔二零二二年全年銷售目標之44%。其中香港錄得合約銷售23億港元，佔香港全年銷售目標之57%；內地則錄得 8億港元，佔內地全年銷售目標的27%。本集團物業租賃收入為25億港元，與去年同期比較下降6%。香港投資物業錄得6.19億港元，內地則錄得18.8億港元，兩者與去年同期比較均下跌6%，主要由於向租戶提供一次性租金寬減所致。香港及內地分別佔本集團租賃總收入的25%及75%。本集團毛利率為55%（二零二一年上半年：57%）。物業銷售業務錄得毛利率3

3、6%（二零二一年上半年：46%），與去年同期比較下跌10%，主要歸因於產品組合變化。物業租賃業務則錄得毛利率76%（二零二一年上半年：77%），與去年同期比較下降1%。每股盈利為1.89港元，與二零二一年上半年比較減少27%。本集團投資物業組合估值（以公允價值計算）錄得0.46億港元之公允價值（已扣除遞延稅項）減幅（二零二一年上半年：增加14.1億港元）。於二零二二年六月三十日，本集團可動用資金共367.4億港元，包括現金及銀行存款169.5億港元（二零二一年十二月 三十一日：174.4億港元）及未動用之銀行貸款信貸額197.9億港元（二零二一年十二月三十一日：348.7億港元）。出現減幅主要

4、由於二零二二年一月收購上海黃浦區四幅地塊動用資金所致。相鄰地塊的招標結果尚未公布，將以上海市黃浦區規劃和自然資源局後續土地使用權出讓安排及公告為準。繼二零二二年一月在上海黃浦區購地後，於二零二二年六月三十日之負債比率增加1,860基點至35.8%（二零二一年十二月三十一日：17.2%）。截至二零二二年六月三十日，本集團出售兩個位於香港的貨倉錄得一次性收益8.77億港元。誠如二零二二年六月八日之相關公告所披露，總代價46.2億港元當中，包括出售本公司持有柴灣貨倉之附屬公司的代價22.9億港元，以及持有沙田貨倉之附屬公司的代價23.3億港元。出售所得款項將由本集團用以鞏固其資產負債表及作營運用途。

5、本公司董事會（董事會）宣派截至二零二二年六月三十日止六個月之中期股息每股0.4港元（二零二一年上半年：每股 0.4港元）。嘉里建設有限公司 二零二二年中期報告3管理層討論及分析業務回顧投資物業估值於二零二二年六月三十日，本集團投資物業組合估值（以公允價值計算）錄得0.46億港元之公允價值（已扣除遞延稅項）減幅，二零二一年同期則增加14.1億港元。估值變動主要由於香港及內地在二零二二年二月中至六月爆發Covid-19疫情及實施檢疫措施，引致市況疲弱。香港第五波疫情過後，隨著社交距離措施自二零二二年四月中起放寬，市況逐步復甦，故物業組合估值與去年年底比較大致維持穩定。內地方面，零星的Covid-1

6、9限制措施持續出現致市場氣氛低迷，故回顧期內零售物業組合估值輕微受挫。辦公室物業組合估值則維持不變。土地儲備本集團穩踞內地及香港市場，於二零二二年上半年共有12個待售發展物業，分別位於香港、鄭州、瀋陽、福州、杭州、秦皇島及昆明七座城市，並有八個大型綜合用途項目坐落於上海、北京、深圳、前海、杭州、瀋陽和香港。於二零二二年六月三十日，本集團所持物業組合之總樓面面積（樓面面積）合共5,182萬平方呎，包括已落成投資物業1,492萬平方呎、持有作出售用途之物業171萬平方呎、酒店物業489萬平方呎，以及發展中項目（包括持有作出售及投資用途之物業）共3,030萬平方呎。本集團發展中項目的樓面面積之中，約