宏基資本：年度報告2019.pdf

1、公司資料宏基資本有限公司 2019年年報董事會執行董事陳偉倫（主席兼行政總裁）葉振國（首席營運官）非執行董事吳德坤獨立非執行董事何國華杜景仁黃開基審核委員會何國華（主席）杜景仁黃開基薪酬委員會何國華（主席）杜景仁黃開基提名委員會陳偉倫（主席）何國華黃開基公司秘書楊文欣核數師畢馬威會計師事務所法律顧問胡關李羅律師行北京德恒（福州）律師事務所主要往來銀行星展銀行（香港）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司澳門華人銀行股份有限公司廣發銀行股份有限公司註冊辦事處Cricket SquareHutchins DriveP.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111Cayman Islan

2、ds香港總部及主要營業地點香港九龍觀塘海濱道135號宏基資本大廈2701及2801室主要股份過戶登記處SMP Partners(Cayman)LimitedRoyal Bank House 3rd Floor24 Shedden RoadP.O.Box 1586,Grand Cayman,KY1-1110Cayman Islands股份過戶登記處香港分處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓股份代號2288公司網址投資者關係聯絡資料博譽顧問集團香港中環畢打街1-3號中建大廈9樓主席報告 2 管理層討論及分析 4 企業管治報告 10 環境、社會及管治報告 19董事及高級管理人員

3、履歷 31 董事會報告 33 獨立核數師報告 43 綜合收益表 49 綜合全面收益表 50 綜合財務狀況表 51 綜合權益變動表 53 綜合現金流量表 54 綜合財務報表附註 55 財務概要 126目錄宏基資本有限公司 2019年年報2主席報告致各股東，本人欣然向閣下提呈宏基資本有限公司（宏基資本 或 本公司）及其附屬公司（統稱為 本集團）截至二零一九年三月三十一日止年度的年報。二零一九年為本公司上市十週年，本人藉此機會於本函件展示本公司於短短十年間的重大轉變。回望二零零九年，我們主要在香港及澳門從事裝修業務。但於隨後的十年間，我們經歷了全面轉型。公司名稱更改為宏基資本後，我們成為增長迅速的物

4、業開發、投資及資產管理公司，擁有前景可觀的投資組合，業務橫跨三大洲，包括香港、中華人民共和國、美國及英國。這段歷程並非一帆風順，但在表現出色的同事和持份者支持下，我們已克服所面對的重重困難。其中最大的挑戰是缺乏往績紀錄。起初，本公司規模較小，然而隨著宏基資本大廈（一個位於香港第二商業中心區 觀塘的單幢物業重建項目）的開發而獲得淨內部收益率達47%，此驕人成績證明本公司有能力透過高潛力、價格適中的項目為股東創造價值。包括宏基資本大廈的成功案例在內，本公司於全球各地交付及管理17個優質住宅、工業、商業及酒店項目。該等項目各自的不同性質讓本公司在不同市場狀況下於物色資產、執行、物業項目管理及營銷方面

5、的能力得以擴展。該等優異成績於本財政年度進一步延續。本人欣然宣佈，於本財政年度，儘管全球貿易緊張局勢升温以及利率環境不明朗等宏觀經濟風險日益加劇，本公司仍能將香港及美國多個工業及豪華住宅項目出售套現。本公司亦已完成另一個房地產基陳偉倫，主席兼行政總裁宏基資本有限公司 2019年年報3主席報告 金的集資，並將資金投放至新項目。本公司期待繼續發揮其實力以獲取可提高回報及擴大收入來源的投資項目。展望未來，我們必須謹慎平衡機遇和風險。貿易戰的影響難以預測，報復性增加關稅將影響投資者情緒及房地產行業。其他事件（如英國脫歐）也會帶來類似影響。然而，同時亦存在大量機遇，例如與中國大灣區相關的經濟開發計劃。我

6、們期望於未來謹慎把握此等潛在機遇，長遠而言，此等潛在機遇可帶動對優質設計的辦公室及商業項目的需求及資本增值。我們亦致力於可持續發展，並於業務活動中採用綠色建築及節能元素。我們亦支持多項慈善事業，並繼續支持政府在活化城市等領域作出的努力。於短期內，越來越多跨國公司及專業機構為追求成本效益而檢討彼等空間利用情況。這將加強近期公司及企業分散管理的趨勢，將後勤或非面對客戶的部門從香港中環搬遷至其他商業區，如西九龍及東九龍以及香港南區及東區等公共交通服務發達的地區。我們已充分部署手頭的物業重建項目並可從中受惠，於考慮外部環境持續風險的同時，我們將繼續謹慎探索能補充及擴展投資組合的機會。本人謹代表董事會（