東方興業控股：年報2021.pdf

1、年 報2021東 方 興 業 控 股 有 限 公 司1目錄年報2021 頁次公司資料2主席報告及管理層之討論及分析3董事及高級管理人員簡介6董事會報告8企業管治報告15獨立核數師報告23經審核財務報表綜合：損益表27全面收益表28財務狀況報表29權益變動表30現金流量表31綜合財務報表附註33環境、社會及管治報告92本集團之物業組合1102公司資料年報2021董事會執行董事劉志勇先生（主席）劉志奇先生（副主席兼董事總經理）獨立非執行董事徐家華先生勞錦祥先生（於二零二一年五月二十七日獲委任）盧敏霖先生（於二零二一年五月二十七日獲委任）黃艷森先生（於二零二一年五月二十七日退任）李兆民先生（於二零二

2、一年五月二十七日退任）審核委員會勞錦祥先生（主席）（於二零二一年五月二十七日獲委任）盧敏霖先生（於二零二一年五月二十七日獲委任）徐家華先生黃艷森先生（於二零二一年五月二十七日退任）李兆民先生（於二零二一年五月二十七日退任）薪酬委員會徐家華先生（主席）劉志勇先生劉志奇先生勞錦祥先生（於二零二一年五月二十七日獲委任）盧敏霖先生（於二零二一年五月二十七日獲委任）黃艷森先生（於二零二一年五月二十七日退任）李兆民先生（於二零二一年五月二十七日退任）提名委員會劉志勇先生（主席）劉志奇先生徐家華先生勞錦祥先生（於二零二一年五月二十七日獲委任）盧敏霖先生（於二零二一年五月二十七日獲委任）黃艷森先生（於二零二一

3、年五月二十七日退任）李兆民先生（於二零二一年五月二十七日退任）公司秘書李應樑先生主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司交通銀行（香港）有限公司瑞士嘉盛銀行（香港分行）中國銀行律師吳漢英 方成生律師樓王、鄧律師事務所核數師開元信德會計師事務所有限公司香港執業會計師 及註冊公眾利益實體核數師香港九龍尖沙咀天文臺8號10樓註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda主要營業地點香港黃竹坑業興街11號南匯廣場A座25樓22-28室主要股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor N

4、orthCedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda股份過戶登記香港分處卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓3主席報告及管理層之討論及分析年報2021本人謹代表東方興業控股有限公司（本公司）董事會（董事會）欣然提呈本公司及其附屬公司（本集團）截至二零二一年十二月三十一日止年度之全年業績。業務回顧持續經營業務物業投資本集團的投資物業主要包括在香港的寫字樓、工業及住宅物業。本集團的投資物業組合於二零二一年十二月三十一日止年度帶來的租金收入約27,000,000港元（二零二零年：15,000,000港元）。租金收入於年內顯著上升主要

5、由於本集團於二零二一年首七個月的可出租樓面面積相比二零二零年同期增加所致，其為本公司與萬事昌國際控股有限公司於二零二零年完成的集團重組計劃的其中一項預期結果。已終止業務金融投資本集團自二零二零年下半年起已終止其證券買賣業務。因此，本集團於年內並無錄得重大上市股權投資公平值收益或虧損（二零二零年：虧損125,000,000港元）。財務回顧於截至二零二一年十二月三十一日止年度，本集團錄得溢利約19,000,000港元（二零二零年：虧損115,000,000港元）。業績改善乃主要由於本公司與萬事昌國際控股有限公司之間的集團重組計劃在二零二零年下半年的完成，讓本集團於二零二一年不再錄得重大上市股權投資

6、公平值虧損，亦讓本集團全年租金收入相比二零二零年錄得大幅上升。持續經營業務物業投資本集團投資物業組合的公平值於二零二一年十二月三十一日約1,697,000,000港元（二零二零年十二月三十一日：1,692,000,000港元）。該等投資物業帶來的租金收入於二零二一年增加12,000,000港元或80%至約27,000,000港元（二零二零年：15,000,000港元）。已終止業務金融投資於 二 零 二 一 年，本 集 團 的 股 權 投 資 錄 得 未 變 現 公 平 值 淨 收 益 零 港 元（二 零 二 零 年：虧 損125,000,000港元）及股息收入零港元（二零二零年：5,000,0