英皇國際：中期報告20232024.pdf

1、 目錄目錄業績概要2管理層討論及分析3簡明綜合損益表11簡明綜合損益及其他全面收益表12簡明綜合財務狀況表13簡明綜合權益變動表15簡明綜合現金流量表16簡明綜合財務報表附註17董事及最高行政人員之證券權益38其他人士於股份及相關股份之權益40企業管治及其他資料41英皇國際集團有限公司 中期報告 2023/20242業績概要英皇國際集團有限公司（本公司）董事會（董事會 或 董事）提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至2023年9月30日止6個月（本期間）之未經審核綜合業績。截至9月30日止6個月2023年2022年（未經審核）（未經審核）千港元千港元總收入810,285541,245租金收

2、入448,938430,692物業銷售12,50614,003酒店及酒店相關業務348,84196,550毛利492,653230,995投資物業公允價值（虧損）(462,781)(899,695)本公司擁有人應佔核心溢利（虧損）1213,170(19,197)本公司擁有人應佔（虧損）(760,131)(956,441)每股基本（虧損）(0.21)港元(0.26)港元1 代表出售一間附屬公司之收益、公允價值變動及減值虧損及相關遞延稅項以及財務費用前之本公司擁有人應佔溢利（虧損）英皇國際集團有限公司 中期報告 2023/20243管理層討論及分析業績受惠於旅遊及酒店業的復甦，本集團於本期間的總收

3、入增加49.7%至810,300,000港元（2022年：541,200,000港元）。本集團的租金收入維持大致穩定在448,900,000港元（2022年：430,700,000港元），佔總收入的55.4%（2022年：79.6%）。物業發展銷售收入為12,500,000港元（2022年：14,000,000港元），佔總收入的1.5%（2022年：2.6%）。酒店服務分部的收入大幅增加261.3%至348,800,000港元（2022年：96,600,000港元），佔總收入的43.1%（2022年：17.8%）。毛利上升113.3%至492,700,000港元（2022年：231,000,0

4、00港元）。不包括出售一間附屬公司之收益、公允價值變動及減值虧損及相關遞延稅項以及財務費用，本公司擁有人應佔核心溢利為213,200,000港元（2022年：虧損 19,200,000港元）。本公司擁有人應佔本期間虧損收窄至760,100,000港元（2022年：956,400,000港元）。每股基本虧損為0.21港元（2022年：0.26港元）。董事會已決議宣派中期股息每股0.003港元（2022年：0.005港元）。業務回顧本集團總部位於香港，主要從事物業投資、物業發展及酒店服務業務，其主要投資物業組合位於大中華及英國。租金收入本集團之投資物業組合主要為處於優越位置的商業大廈及優質零售地舖

5、，總樓面面積逾2,600,000平方呎。過去十年，本集團致力於在其起源地以外進一步發展，顯著地將其覆蓋範圍從大中華擴展至英國，使其能夠擁有一個地域覆蓋均衡之物業組合。此舉可使本集團之租金收入來源多元化，並可減低市場波動造成的影響。英皇國際集團有限公司 中期報告 2023/20244 管理層討論及分析香港香港佔本集團現供租賃的投資物業的總樓面面積約50%。於2023年9月30日，本集團於香港投資物業之出租率超過90%。本集團持有多個優質辦公、商業及工業大樓，其主要包括位於灣仔的英皇集團中心及中國華融大廈；位於中環的英皇商業中心；位於上環的英皇荷里活中心。自2023年8月起，位於灣仔駱克道81號的

6、甲級辦公室大廈已全幢租賃予單一租戶，總樓面面積約126,600平方呎。本集團透過重建項目，最大限度提升租金收入，為本集團帶來重大的增值機遇。本集團亦從多個位於受歡迎的住宅及購物地區之零售商舖產生租金收入。主要投資物業包括位於淺水灣的the pulse；位於半山的輝煌臺零售商舖；位於屯門的新都商場3樓零售商舖；位於銅鑼灣的羅素街8、20、22-24及50-56號；位於尖沙咀的彌敦道81、83號、海防道35-37號及漢口道25-29號。於本期間，本集團已完成出售位於北角的健威坊購物商場，經調整總代價為約1,944,200,000港元。該物業位於傳統遊客購物區之外，被視為非核心投資物業，通過改裝或重