金朝陽集團：2021年報.pdf

1、*僅供識別/for identification only年 報 ANNUAL REPORT 2021年 報 ANNUAL REPORT 2021於百慕達註冊成立之有限公司Incorporated in Bermuda with limited liability股份代號 Stock Code:08782021年 報ANNUAL REPORT目錄90公司資料91財務摘要92主席報告94董事個人資料96業務回顧及展望106管理層討論及分析109企業管治報告119環境、社會及管治報告164董事會報告173於二零二一年十二月三十一日持有之主要物業174於二零二一年十二月三十一日之主要發展中物業175

2、五年財務摘要176獨立核數師報告184綜合損益及其他全面收入表187綜合財務狀況表189綜合現金流量表192綜合權益變動表196綜合財務報表附註090金朝陽集團有限公司 2021年報公司資料（於二零二二年三月二十四日）董事執行董事：傅金珠（主席）陳慧苓陳慶達（於二零二一年四月十四日獲委任）謝偉衡獨立非執行董事：陳啟能浦炳榮吳志強公司秘書謝偉衡外部核數師德勤 關黃陳方會計師行註冊公眾利益實體核數師內部核數師國富浩華（香港）風險管理有限公司法律顧問盧王徐律師事務所Conyers Dill&Pearman總辦事處兼香港主要營業地點香港銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心21樓註冊辦事處Clarendon H

3、ouse2 Church StreetHamilton HM 11,Bermuda主要銀行中國銀行（香港）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司恒生銀行有限公司交通銀行股份有限公司股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor North Cedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12 Bermuda香港股份過戶登記分處卓佳標準有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓股份資料上市地點香港聯合交易所有限公司主板股份代號878每手股數500股網址.hk投資者關係電郵：.hk0912021年報 金朝陽集團有限公司

4、財務摘要港幣百萬元 物業發展本集團收益港幣百萬元本集團按分類劃分之收益港幣百萬元 物業租賃港幣百萬元 樓宇管理及其他服務本集團總資產港幣百萬元本公司擁有人應佔溢利（虧損）港幣百萬元本集團於二零二一年度之收益組合本集團資產淨值港幣百萬元73420192020202156969047853220192020202141919018020192020202112722222019202020212320,38720,60620192020202119,54223,13723,61720192020202122,277-185218201920202021-8084%樓宇管理及 其他服務74%物業租賃

5、22%物業發展092金朝陽集團有限公司 2021年報主席報告各位股東：疫情肆虐已超過兩年，新型冠狀病毒疫情仍然反覆，縱使疫苗的發展及接種有相當進展，惟未能徹底對抗急劇變異的病毒，況且世界各國的商貿活動未見改善，地緣政治因素和病毒變種持續帶來的風險，對整體經濟帶來負面影響，嚴重擾亂環球經濟復甦及整體營商環境。本地方面，香港經濟早前曾呈現短暫的復甦氣象，前景看似轉趨穩定，惟全球新冠病毒變種疫情不斷，封關及防疫措施持續令香港深陷不明朗的境況之中。由於負面情緒，再加上旅客卻步及經濟氣氛低迷，令集團旗下業務首當其衝，集團果斷執行積極的應對方案和支援措施，在充滿挑戰的經營環境下，集團租賃業務表現及投資估值

6、仍然受壓，整體租金收益亦下跌。0932021年報 金朝陽集團有限公司主席報告為配合疫情下及香港零售業轉變的步伐，集團積極調整運作模式以迎合新常態的需要，隨著科技的迅速發展對傳統業務的影響，我們整合旗下企業傳訊部門並成立專責團隊為集團及不同業務引進創新科技及商業數碼科技元素，以結合數碼科技力量、營銷專長和緊密的客戶關係，從而增強實力以適應變化，推動集團於創科領域上多元發展。過去一年，集團推出了一系列的數碼轉型舉措，協力建立數位化網絡，並藉著先進科技整合大數據以助提升營運效率及創造額外價值，繼續完善業務組合，讓更多顧客受惠。年內，集團繼續收購市區舊樓增加土地儲備以助未來發展，成功併購葵涌南華冷房工