領展房產基金：年報20212022.pdf

1、開 拓無限年報 2021/2022 策略報告領展房地產投資信託基金股份代號：823領展企業廣場上海The Cabot倫敦關於領展領展房地產投資信託基金是全球以市值計算最大型的房地產投資信託基金之一。我們以多元化物業組合，致力為基金單位持有人及所有持份者提供持續增長和締造長遠價值。關於本報告本報告涵蓋了我們由2021年4月1日起至2022年3月31日止的表現。我們於此報告詳述於過去幾年訂下的發展計劃所得的進展，並重點說明財務因素、環境因素、社會因素及管治因素之間如何互相配合，以及闡述這些因素對我們的長遠持續發展的影響。載於此報告的資料與我們內部管理和董事會報告的指標一致，同時亦可與我們過往的報告

2、作比較。重要性此報告根據領展的 2025願景 及價值創造過程編製而成。董事會認為2025願景 反映我們為持份者創造價值的策略及機遇。2021/2022年度完整報告及簡報策略報告領展的策略報告以國際綜合報告委員會的國際框架編製而成，並就我們如何為不同持份者創造價值及邁向 2025願景 的進度作全面而精簡的匯報。管治、披露及財務報表此報告涵蓋我們詳細的管治、披露及財務報表報告。管治及披露部分根據房地產投資信託基金守則、上市規則適用條文及其他相關法例和規例編製，而綜合財務報表則依據香港財務報告準則、信託契約要求及房地產投資信託基金守則之相關披露要求編製，並由羅兵咸永道會計師事務所審核。估值報告此報告

3、根據高力國際物業顧問（香港）有限公司所提供的估值，概述領展每個物業的市場價值。環境、社會及管治所遵從的文件 香港聯合交易所有限公司的 環境、社會及管治報告指引 全球報告倡議組織之 可持續發展報告標準 的 核心 選項 聯合國全球契約 氣候相關財務信息披露工作組(TCFD)的建議 國際可持續準則理事會(ISSB)國際財務報告(IFRS)可持續披露準則第2號氣候相關披露 徵求意見稿可持續發展彙編可持續發展彙編（非綜合年度報告的一部分）旨在完善我們的綜合年度報告，並提供詳盡的可持續發展策略及我們於各個可持續發展關鍵領域的方針和績效。由此參閱可持續發展彙編Queen Victoria Building悉

4、尼海濱匯香港封面內頁引言概況22021/2022年度摘要4領展一覽6主席報告書8行政總裁報告書11董事會我們的策略方針12我們的價值創造過程142025願景新動態18宏觀趨勢20企業風險管理及主要風險我們的資本表現及展望24財務26物業組合28人才30自然32社會與關係34創新營運摘要36香港物業組合42中國內地物業組合45海外物業組合47資產提升48估值回顧50資本管理53釋義及詞彙封底內頁公司資料目錄領展房地產投資信託基金2概況|2021/2022年度摘要2021/2022年度摘要儘管宏觀經濟環境繼續充滿挑戰及不確定性，我們的關鍵績效指標反映了穩健的業務表現。附註：(1)經調整於2021年

5、11月7日公布之悉尼零售物業組合的50%權益的收購，於2022年2月10日公布及於2022年6月1日完成之持有五項於悉尼及墨爾本的優質辦公室的合資公司的49.9%權益的收購，於2022年5月12日公布之三項中國內地物流物業的收購，及已宣布的末期分派後，領展於2022年3月31日的負債比率將增加至24.9%。(2)涉及由2021年4月至今已宣布的投資。財務第24頁人才第28頁物業組合第26頁員工多元化52%女性48%男性超過26,310培訓時數在家工作日數55香港23中國內地7個獎項及認可17項(2)物業投資積極的物業組合管理3個資產提升項目已經在香港及中國內地完成，總資本開支分別為8,600萬

6、港元（香港）和人民幣2.86億元（中國內地）2.30%平均借貸成本按年減少36個基點97.7%香港零售物業租用率+0.9%按年強健信貸評級A/穩定標準普爾A2/穩定穆迪A/穩定惠譽5.4%每基金單位分派增長（按年）22.0%(1)負債比率3年報 2021/2022概況|2021/2022年度摘要自然第30頁社會與關係第32頁創新第34頁2.20商戶同舟計劃（億港元）13.1%香港零售物業整體租金對銷售額比例維持在合理水平2035年淨零碳排放 兩個2025/2026年度的中期目標-5%用電強度-25%碳排放強度47項物業擴大於香港的太陽能光伏發電裝置計劃向上流動透過向上流動計劃促進同區就業可持續