領展房產基金：年報20232024.pdf

1、年報 2023/2024 策略報告策略報告領展房地產投資信託基金|股份代號：823實力成就現在實力成就現在遠見遠見塑造未來塑造未來連繫好生活連繫好生活151 Clarence Street，澳洲悉尼目錄目錄01概況2 關於本報告4 領展一覽6 我們的主要持份者8 我們的價值創造模式10 主席報告書12 行政總裁報告書16 董事會02我們的策略18 宏觀趨勢20 企業風險管理及主要風險25 重要性27 管治03我們的資本表現及展望28 財務29 物業組合30 人才31 自然32 社會與關係33 創新_34 與首席營運總裁（中國內地除外）訪談04營運摘要37 中國香港42 中國內地44 國際46

2、企業策略47 估值回顧48 資本管理_50 釋義及詞彙 公司資料封底內頁 2023/2024年度策略報告 綜合報告 我們與持份者的主要溝通渠道，並輔以其他刊載特定內容的披露報告2023/2024年度管治、披露及財務報表 企業管治報告 財務報表 估值報告 環境、社會及管治合規性2023/2024年度可持續發展彙編 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 的 環境、社會及管治報告指引 全球報告倡議組織之可持續 發展報告標準 國際可持續準則理事會(ISSB)的 國際財務報告可持續披露準則(IFRS)第1號 可持續相關財務信息披露一般要求 及 國際財務 報告可持續披露準則第2號 氣候相關披露 氣候

3、相關財務信息披露工作組 （TCFD）的建議綜合報告以定性及定量數據，展示我們如何在瞬息萬變的互聯世代下，成功於所在市場中取得豐碩成果，實現 連繫好生活 的目標。領展房地產投資信託基金（領展房託）於香港聯合交易所有限公司主板上市（股份代號：823），為證監會認可之集體投資計劃。領展房託採用內部管理模式，持有領展資產管理有限公司（為領展房託之管理人）及The Link Holdings Limited（為領展房託之投資控股實體）的權益。領展資產管理有限公司（領展）獲證監會發牌，可進行受規管的資產管理 活動，並為基金單位持有人之利益管理領展房託。在本報告中，我們和 我們的均指領展（作為領展房託管理人

4、的身分），根據上下文含義亦可指 領展房託本身。2023/2024年度的綜合報告及綜合財務報表是由管理層編制及受審核及風險管理委員會認可並且經董事會批准。報告通過全面的內部和外部審查。內容大致符合國際綜合報告框架。我們相信這份報告以平衡、公允的方法 闡述集團2023/2024年度的業績，包含截至批核日期2024年5月29日的重大事宜。在披露策略方針的同時，我們作出適當判斷以免損害競爭優勢。匯報範圍2023/2024年度綜合報告旨在闡明領展的策略及業務模式，如何隨著時間 影響價值創造的過程，涵蓋外部環境、重要事項，以及主要風險及相關 機遇。此外，我們簡要概述本財政年度的營運表現、管治及風險管理狀況

5、。重要性本報告討論的議題反映可能影響領展在社會上扮演的角色之重要議題，並闡述我們的業務如何應對瞬息萬變的市況及分配資源以確保實現我們的價值。我們每三年進行一次詳細的重要性評估，以識別我們從判斷所得將會大大影響為持份者創造價值的重要事宜。於2023/2024年度，我們已審閱重要性矩陣圖並確定無需作出重大更新。綜合鑒證我們使用綜合鑒證模式作管理層與內部及外部供應商的鑒證。羅兵咸永道會計師事務所負責審核領展2023/2024年度綜合財務報表，隨後給予無保留意見。就領展的重要環境、社會及管治關鍵績效指標，安永對領展的重要環境、社會及管治關鍵績效指標進行獨立有限鑒證工作。2023/2024年度 可持續發

6、展彙編載有更多相關資料。重要環境、社會及管治關鍵績效指標及可持續發展彙編已獲董事會批准。集團內部審計部門負責評估財務、營運、合規及風險管理控制。可持續發展彙編（非綜合年度報告的一部分）旨在完善我們的綜合年度報告，並提供詳盡的可持續發展策略、方針及年內表現。瀏覽可持續發展彙編我們提供一系列公司刊物以便我們的持份者可以評估領展房託的財務和可持續發展表現。關於本報告關於本報告領展房地產投資信託基金|股份代號：823年報 2023/2024 管治、披露及財務報表管治、披露及財務報表領展房地產投資信託基金 年報2023/2024 管治、披露及財務報表實力成就現在實力成就現在遠見 遠見 塑造未來塑造未來可