香港建屋貸款：年報2019.pdf

1、（股份代號:145）(Stock Code:145)ANNUAL REPORT 2019 年報The Hong Kong Building and Loan Agency Limited 1香港建屋貸款有限公司二零一九年年報公司資料董事會執行董事李愛國博士張國龍先生庄苗忠先生獨立非執行董事蔡曉輝先生黃立志先生吳褀國先生審核委員會吳褀國先生（主席）蔡曉輝先生黃立志先生提名委員會蔡曉輝先生（主席）黃立志先生吳褀國先生薪酬委員會蔡曉輝先生（主席）黃立志先生吳褀國先生核數師國衛會計師事務所有限公司執業會計師公司秘書張玉存先生（於二零一九年十月十六日獲委任）黎惠霞女士（於二零一九年十月十五日辭任）主要往

2、來銀行中信銀行（國際）有限公司中國工商銀行上海浦東發展銀行香港上海滙豐銀行有限公司法律顧問徐沛雄律師行股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓註冊辦事處香港灣仔告士打道39號夏愨大廈1801-4室股份代號145網站http:/.hk2香港建屋貸款有限公司二零一九年年報目錄頁次管理層討論及分析3董事履歷詳情9董事會報告11企業管治報告22環境、社會及管治報告37獨立核數師報告44綜合損益及其他全面收益表51綜合財務狀況表52綜合權益變動表54綜合現金流量表55綜合財務報表附註57財務資料摘要1403香港建屋貸款有限公司二零一九年年報管理層討論及分析業務回顧香港建屋貸款

3、有限公司（本公司，連同其附屬公司統稱為 本集團）主要從事財務投資、提供貸款融資以及設計及提供節能解決方案。截至二零一九年十二月三十一日止年度，根據經審核財務資料，本集團錄得收益約41,272,000港元，較去年的50,506,000港元減少約18.3%。本公司擁有人於本年度錄得應佔虧損約為109,325,000港元（二零一八年：虧損約1,371,738,000港元），主要由於(i)無形資產減值約43,435,000港元（二零一八年：541,453,000港元）；(ii)無形資產攤銷約8,565,000港元（二零一八年：54,484,000港元）；(iii)融資成本約23,560,000港元（二

4、零一八年：99,123,000港元），包括可換股債券之利息開支約19,693,000港元（二零一八年：無）及就本集團項目融資籌集的其他借貸之利息開支約3,812,000港元（二零一八年：3,307,000港元）；(iv)應收賬款及應收融資租賃款項之預期信貸虧損撥備淨額以及提早結算應收融資租賃款項的虧損約22,842,000港元（二零一八年：289,000港元）；及(v)出售附屬公司之一次性虧損約5,593,000港元（二零一八年：零）所致。截至二零一八年十二月三十一日止年度，重新計量可換股債券的負債部分產生一次性虧損約403,694,000港元；並錄得商譽減值約432,403,000港元；以及

5、可換股債券之估算利息78,811,000港元及承兌票據之估算利息17,005,000港元。截至二零一九年十二月三十一日止年度並無產生有關開支。節能解決方案業務本公司於二零一四年六月完成收購益浩科技有限公司及其附屬公司濠信節能科技（上海）有限公司（統稱 益浩集團）（收購事項），益浩集團主要從事設計及提供節能解決方案業務。就設計及提供節能解決方案分部而言，截至二零一九年十二月三十一日止年度錄得分部虧損約76,980,000港元（二零一八年：約1,025,904,000港元）。分部虧損主要由於(i)無形資產減值約43,435,000港元（二零一八年：約541,453,000港元）；(ii)無形資產攤

6、銷約8,565,000港元（二零一八年：約54,484,000港元）；及(iii)應收賬款及應收融資租賃款項的預期信貸虧損撥備淨額以及提早結算應收融資租賃款項的虧損約22,842,000港元（二零一八年：289,000港元）所致。無形資產攤銷乃按照 超高效中央空調冷凍站節能優化控制系統（UPPC系統）七項專利權之可使用年期計算。截至二零一九年十二月三十一日止年度，商譽並無減值（二零一八年：432,403,000港元）。商譽及無形資產減值代表二零一四年收購事項引致之商譽減值及益浩集團所持有之無形資產減值。本公司委聘獨立合資格估值師，以評估益浩集團於二零一九年十二月三十一日之使用價值，並出具估值報