Northcourt：2021房地产市场展望报告（英文版）（57页）.pdf

1、2020年将被描述为充满前所未有的变化和冲击的一年。新冠肺炎的影响在世界各地的经济和房地产市场都很明显。原油价格在42便士左右徘徊，就业人数减少。尽管新的商业机会出现了，但很少有公司可能会回到2019年的组织结构。对于一个依赖石油收入的前沿市场来说，这在今年的大部分时间里形成了一个难以处理的拉票活动。价值30万亿美元的全球商业地产市场再次受到考验，因为居住者需要更少的空间来理解WFH可能会成为常态。在absa的2020年金融市场指数中，该国从第6位升至第3位。所有融资报告的一个共同点是，尼日利亚作为投资目的地的崛起和主导地位。尼日利亚是非洲大陆初创企业风险投资的主要目的地。但人民币汇率仍是一个

2、痛点，CBN的操纵也无济于事。当政府试图从对和平抗议的糟糕处理中恢复过来时，警察对尼日利亚年轻人的暴行使这个国家登上了国际舞台。这就突出了政府透明度方面反复出现的问题。年轻人将回到尼日利亚，充分利用尼日利亚的经济，为许多网上业务做出贡献。交易价值从第二季度的770亿美元增加到2020年第三季度的1160亿美元。低油价、收入减少和2019冠状病毒病疫情抑制了贸易，给其他收入来源带来了压力，并迫使多元化对话向前推进。今年1月至5月，美国从尼日利亚进口的原油同比减少1100万桶。到第二季度，产量降至2016年以来的最低水平。在第三季度的大部分时间里，由于全国范围的抗议活动及其后果，经济处于压力之下。

3、拜登在美国大选中的胜利表明，油价将上涨，气候变化将回到国际议程。随着第三季度经济再次陷入衰退，经济前景依然脆弱。研究人员预计2021年GDP将增长1.9%。据估计，能源出口占总收入的90%，占财政收入的50%以上。不断增长的支出、疲软的货币、cOVID-19卫生和社会经济学试验预计将降低这13万亿美元预算的有效性。较低的石油出口将使经常账户赤字在基线情况下占GDP的4%，在最坏情况下占GDP的5%，有效地抹去了covid -19之前预计的任何盈余。预期投资者将关注资产质量和管理、估值(目前很便宜)和高股息收益率。在短期内，这些干扰会造成负面的消费情绪，这是可以理解的。大屠杀的程度将引导发展市场

4、走向更加安全意识的表达。随着经济活动的逐渐恢复，需求将在购买力允许的范围内支持房地产价格。一些买家采取了观望态度。这种新的安全水平的影响，加上尼日利亚的经济状况，使投资尼日利亚房地产市场更加依赖季节性咨询。数据趋势显示，豪华住宅市场的资本价值可能下滑。土地投资将保持弹性。在短期内，资本外逃可能会发生，因为投资者会变现所持的房地产并转移到更安全的地方，而且租赁交易也会明显减少。在市场参与者将重建的情况下，更高安全标准的投票代表了合乎逻辑和负责任的做法。将会有更高的保险索赔，一些保险公司可能无法满足大额索赔。这一变化也将导致更高的保费。看涨的投资者可能会买入较便宜的资产。专家预计，在中期，对封闭物

5、业的需求将大幅上升，这些物业利用了物业管理公司和居民团体的经验、专业知识和网络至少从安全角度来看是这样。住宅司机作为稳定的动力，宁静和良好的道路是客户考虑的首要因素。流氓的肆意破坏和警察部队的缺席为安全初创企业提供了机会。此外，当地对商业房地产的投资也将增加，以填补外国投资者汇回资金后留下的缺口。像尼日利亚这样的新兴市场需要当地资本来创造商业房地产市场的可持续增长。这种类型的资本更有可能有耐心。Proptech将是缓解破坏造成的深远和昂贵困难的不利影响的首选选项。重建和改造被摧毁的公共和私人资产，将促进发展活动。长期的表现取决于经济和政治对经济状况提出的问题的反应，更具体地说，是抗议者提出的问题。