CRBE：中国西部仓储物流市场新常态（13页）.pdf

1、 世邦魏理仕研究部 世邦魏理仕研究部 北京 天津 大连 沈阳 青岛 上海 南京 杭州 宁波 苏州 昆山 太仓 常熟 无锡 广州 深圳 成都 重庆 武汉 过去5年平均空置率（左轴）2021年三季度空置率（左轴）过去5年累计租金增长（右轴） 13% 16% 28% 20% 29% 24% 26% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 成渝净吸纳量（左轴）在全国中占比（右轴） 11% 13% 16%16% 17% 18% 18% 0% 5% 10% 15% 20% 0 200 400 600 800 1,000

2、 1,200 成渝总存量（左轴）在全国中占比（右轴） 202118%202126% 万平方米万平方米 世邦魏理仕研究部 。 。 新增供应（左轴）净吸纳量（左轴）空置率（右轴） 万平方米 成都租金涨幅 成都空置率 新增供应（左轴）净吸纳量（左轴）空置率（右轴） 重庆租金涨幅 重庆空置率 万平方米 世邦魏理仕研究部 成都仓储用地成交量重庆仓储用地成交量 土地面积 万平方米 世邦魏理仕研究部 城市群 GDP （亿元） 占比 土地面积 （万平方公 里） 占比 常住人口 （万人） 占比 长三角18929521%21.172.2%1702012.2% 粤港澳9727811%5.60.58% 113468.

3、1% 京津冀851409.5%22.132.3%112708.1% 成渝610416.8%18.51.9%114428.2% 成都重庆 成都重庆 成都重庆 世邦魏理仕研究部 成渝地区十四五交通总规模成渝地区十四五交通总规模10000公里公里 其中铁路其中铁路9000公里，高速公路通车里程公里，高速公路通车里程15000公里公里 年年 邮政 重庆快递业务量（亿件） 重庆年人均快递业务量（件） 图片 世邦魏理仕研究部 进一步扩大中国与东盟在彼此 经贸格局中的地位和影响力， 刺激物流需求和相关行业发展 区域全面经济伙伴关系协定 中国东盟大动脉，形成“一带一 路”经中国西部地区的完整环线； 多式联运，

4、构建联通全球的互联 互通网络 首趟渝新欧 快铁开行 首趟蓉欧 快铁开行 年是 一带一路 构想全面实施的开局之年， 得益于此，随后几年成渝外贸显著增长 -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600 1,800 20112012201320142015201620172018201920202025F 外贸占比全国 亿美元 亿 美元 年东盟历 史性首超欧盟 成为中国第一 大贸易伙伴 成渝号 首发，疫情 下逆势增长，开行总 量占全国 到2025年，国际（地区）航线达 到140条以上，航空货邮吞吐

5、量 达到100万吨，机场年旅客吞吐 量达到8,000万人次 世邦魏理仕研究部 0% 20% 40% 60% 80% 100% 20192020 2021前三季度 0% 20% 40% 60% 80% 100% 20192020 2021前三季度 世邦魏理仕研究部 高峰期 -10 0 10 20 30 40 50 20192020 2021前三季度 万平方米 世邦魏理仕研究部 可租赁仓库面积 靠近第三方物流及 其他物流合作伙伴 劳动力的供给和成本 仓库租金 靠近制造商和供应商 靠近交通设施 （高速公路、机场、港口等） 靠近消费者和终端市场 大 型 城 市 及 周 边 0% 2% 4% 6% 8% 10% 2023年末空置率 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% -5%0%5%10% 2023年末空置率 世邦魏理仕研究部 30.8% 1.1% 1.2% 2.3% 2.7% 4.3% 5.4% 6.2% 6.3% 6.4% 11.6% 21.7% 世邦魏理仕研究部