上海市物业管理行业协会：2021年上海市物业管理行业发展报告（49页）.pdf

1、上海市物业管理行业协会2021年6月24日上海市物业管理行业协会2021上海市物业管理行业发展报告前言一、上海物业行业发展环境分析二、上海物业行业发展的整体状况三、上海物业行业发展展望附件一：2021上海市物业服务综合百强企业附件二：2021上海市物业管理单项领先企业附件三：2020-2021年颁布的物业行业相关法律法规和规范性文件目录行业分报告（10个）CONTENTS目录上海市物业管理行业协会2021上海市物业管理行业发展报告PARTONE一、上海物业行业发展环境分析上海市物业管理行业协会2021上海市物业管理行业发展报告（一）政策法律环境 十四五规划，展望行业新发展 民法典实施，催生行业

2、新挑战 各部委发文，引领行业新趋势上海市物业管理行业协会2021上海市物业管理行业发展报告（二）行政监管环境 美丽家园，行业进步新动力 新城规划，区域发展新机遇 招标新政，行业竞争新导向 监管下沉，管理组织新模式上海市物业管理行业协会2021上海市物业管理行业发展报告（三）市场社会环境 资本助力，行业分化加剧 疫情影响，行业定位重塑 质价相符，行业发展方向上海市物业管理行业协会2021上海市物业管理行业发展报告PARTTWO二、上海行业发展的整体状况上海市物业管理行业协会2021上海市物业管理行业发展报告（一）物业管理规模1、全市房屋总建筑面积（2016-2020）物业管理总面积：11.55亿

3、平方米覆盖全市房屋总面积：80.6%管理总面积同比递增：2.52%（覆盖率保持逐年微幅增长趋势）住宅：7.01亿平方米（覆盖率98.0%）非居：4.54亿平方米（覆盖率63.2%）12.7713.1913.6914.1214.3210.1310.4910.8811.2611.552016年2017年2018年2019年2020年全市房屋总面积（亿平方米）物业管理总面积（亿平方米）79.3%79.5%79.5%79.8%80.6%上海市物业管理行业协会2021上海市物业管理行业发展报告（二）物业市场价格1、住宅物业管理费价格2020年，上海市住宅类物业服务价格基本保持微幅上涨趋势。具体内容以分报

4、告的形式，发布“千居价格指数”，对本市的物业服务费变化情况做专项追踪分析。注：2019年售后房类把公租房计算在内，现已剔除2.342.740.874.092.321.71.72.65012345商品房公共租赁房售后房别墅2020年2019年上海市物业管理行业协会2021上海市物业管理行业发展报告2、非住宅物业管理费价格变动幅度（2018-2020）16.0214.4731.0410.075.525.23.656.3218.5513.9735.314.876.975.013.516.0514.9518.279.874.912.742.925.910510152025303540办公物业机关物业商

5、业物业（商场、百货）商业物业（商业街）学校物业园区物业公众物业医院物业2020年2019年2018年办公物业机关物业商业物业商业物业学校物业园区物业公众物业医院物业（商场、百货）（商业街）2020年受疫情影响，办公楼物业、大型百货商场的物业服务费单价略有下降，学校物业的物业服务费受财政支出影响，也呈现下降趋势。上海市物业管理行业协会2021上海市物业管理行业发展报告（三）物业服务企业上海市物业服务企业变化趋势图（2010-2020）截止2020年底，在上海市工商注册物业服务企业5733家，其中本市当地总部型企业5478家，同比增加5.3%。本年度物业企业数量继续承接上年度的增长态势，但增速明显

6、放缓。26592912309132773302345134523947541357332011201220132014201520162017201820192020上海市物业管理行业协会2021上海市物业管理行业发展报告2018-2019年上海市物业服务企业规模统计图 规模企业：星级测评四、五星级企业或管理面积超500万平米的企业；中等规模企业：星级测评三星级及以下企业或管理面积超100万平米的企业；小规模企业：未获得星级企业或管理面积100万平米以下的企业。138559311016078742501698674442规模企业中等规模企业小规模企业2018年2019年2020年上海市物业管理