悦数洞察：2024全国重点城市置业信心指数白皮书（20页）.pdf

1、悦数洞察 地产事业部二二四年一月20242024全局战略视角下的客户信心洞察置业信心指数白皮书全国重点城市全国重点城市开篇寄语开篇寄语过去几年里，地产行业经历了风云变幻。在信息爆炸的时代，真相容易被包裹在算法与情绪的洪流之下，在充斥着大量负面情绪的舆论环境下，客户去了哪里，客户的信心究竟如何，我们需要客观和冷静的判断。研究客户信心的初衷在于，我们希望逃离舆论和情绪的裹挟，客观呈现出当前置业者真实的信心面貌。本次研究的结果让我们看到希望，虽市场身处谷底，但客户需求仍在，整体意愿仍在向好。悲观情绪放大了市场的低迷，并相互影响，信心比黄金更重要，严冬之后仍有春天。地产后半场，让我们共同携手，洞察客户

2、需求，以产品力为桨，在漫漫寒冬中度过黑河。李玮 Richard悦数洞察 创始人 首席研究官 20年洞察与咨询经验需求仍在 信心前行报告前言报告前言 研究者述2024年是市场修复之年。当前房地产市场在经历了过去几年的下行周期后，逐渐迈入修复周期，呈现L型温和复苏态势。了解不同城市置业者的信心水平，对洞悉市场复苏状态显得尤为重要。置业信心是观测房地产市场的一个重要途径。为了更好地了解置业信心状况，我们特此调研全国12个重点城市置业人群，根据调研数据进行严谨分析，并联合专业人士共同撰写2024全国重点城市置业信心指数白皮书，以期为房地产开发企业和置业者提供有益的参考。研究将深入探讨影响置业信心的各种

3、因素，包括政策环境、市场环境、经济状况等。此外，我们还将关注置业者的需求和期望，探讨政策、经济预期如何在促进房地产市场稳定和发展中发挥作用。通过市场调研及数据分析，对置业信心现状及趋势进行分析。我们相信本研究将为关注房地产市场的各方提供有益的参考。他山之石：国际消费者信心指数构建参照 指数构建：客户置业信心评价体系 基于问卷数据，本报告编制置业信心分指数：Index=100+(0.2PP+0.1P-0.1M-0.2MM)*100，取值范围在80-120之间，基期为100。基于市场数据，采用因子分析法，分析处理得到代表实际购买行为的分指数。通过专家打分法对每个指标权重进行打分，获得最终权重，再将

4、五大指标进行加权平均后得到完整的客户置业信心指数。指数研究指标维度具体指标客户置业信心指数个人经济状况家庭年收入家庭储蓄情况置业准备金未来收入预期市场机会感知当前置业信心当前置业意愿未来房价预期未来房价预期未来置业意愿未来置业计划变化未来置业意愿变化实际购买行为一手市场供销存指标二手市场成交量价指标 美国密歇根大学消费信心指数：根据当前和未来社会经济状况、家庭经济状况和耐用品购买时机五大问题，计算持乐观态度和悲观态度的比例之差，指数范围在0-200之间，大于100则说明消费者对经济形势有信心。欧盟经济信心指数：编制涉及经济总体状况、失业率、住户经济状况和储蓄意愿四大问题，用五个选项代表消费者信

5、心态度：非常积极（PP）、积极（P）、中立（E）、消极（M）和非常消极（MM），基期为100，大于100则说明消费者对经济有信心。日本消费者信心指数：编制涉及整体生活状况、收入增长意愿、就业意愿和购买耐用品意愿，每个问题对应五个选项进行赋权：改进、有所改进、无变化、轻微恶化、恶化，基期为50，大于50则说明消费者对经济有信心。参考以上信心指数构建方法，悦数洞察综合分析五大维度评判消费者信心强弱，分别是个人经济状况、市场机会感知、未来房价预期、未来置业意愿及实际购买行为。指数编制指数编制置业信心指数全国置业信心指数100.48全国平均置业信心为100.48，徘徊在基线上下，客户置业信心水平相对中

6、性。经历过去几年房地产的深度调整，政策逐步加码，市场价格逐渐见底，客户普遍认为目前市场处于较好的置业节点，未来置业意愿增强，但由于对房价预期仍有明显的犹疑及徘徊，信心仍待进一步预期扭转。未来房价预期指数最低，仅有96.09，大部分客户对于2024年的房价预期较低，判断未到市场价格拐点，担心后期价格进一步下跌，进而选择持币观望。未来预期不足是影响购买的重要原因。个人经济状况指数最高，为103.97，购房准备金及目前储蓄金额上体现最为明显。出于对未知风险的应对考虑，客户消费、贷款意愿降低，资产配置偏向更为保守的储蓄，整体购房准备金较为充分，经济状况较好。未来房价预期96.09个人经济状况103.9