克而瑞：当前全国房地产市场形势分析与未来展望（37页）.pdf

1、当前全国房地产市场形势分析与未来展望当前全国房地产市场形势分析与未来展望林 波克而瑞研究中心克而瑞研究中心总经理总经理2023年5月一、当前房地产行业整体表现一、当前房地产行业整体表现中央政治局会议定调延续积极，首提推进超特大城市城中村改造中央政治局会议定调延续积极，首提推进超特大城市城中村改造促需求、保交楼、新模式等提法促需求、保交楼、新模式等提法基本不变，定调延续积极宽松基本不变，定调延续积极宽松促需求：支持刚性和改善性住房需求。保交楼：做好保交楼、保民生、保稳定工作。新模式：推动建立房地产业发展新模式。城中村改造和保障房建设或将发力城中村改造和保障房建设或将发力城中村改造：在超大特大城市

2、积极稳步推进城中村改造。保障房：规划建设保障性住房。表表：近近3 3年中央政治局会议关于房地产表态年中央政治局会议关于房地产表态时间时间内容内容2023/4/28要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”

3、公共基础设施建设。规划建设保障性住房。施建设。规划建设保障性住房。2022/12/16（中央经济工作会议）确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。2022/12/6 未提及房地产2022/7/28要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政因城施策用足用好政策工

4、具箱，支持刚性和改善性住房需求策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。2022/4/29要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。2021/12/6要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。2021/7/30要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加

5、快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。2021/4/30要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价防止以学区房等名义炒作房价。资料整理：资料整理：CRICCRIC前前4 4月超月超100100省市放松政策，深沪杭庐等核心城市均有调整省市放松政策，深沪杭庐等核心城市均有调整 杭州：钱塘区、钱塘区放宽限购，外地户籍1个月社保即可购房。下调落户门槛。合肥：家有老人、多孩可买3套房。外地户口持居住证可买1套房。长沙：生育2孩以上家庭增加1套购房指标。大专及以上学历、中级及以上技术人才落户并缴纳个税即可购房。武汉：二环外不限购政策默认延期

6、。限购区增加1套指标,非限购区住房不算在内,非户籍限购区首套“承诺办”。厦门：厦门户籍单身可买2套，二孩以上家庭可买3套。放松限购 合肥：非限购区首套首付20%、二套30%起。湖南：13个非限购市州首付比下限均降至首套20%、二套30%；限购市长沙市首套30%、二套降至40%。东莞：首套房最低首付比例30%，二套房且贷款已结清的执行首套房贷款政策，购买二套且贷款未结清的首付比例30%。南宁：住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁，已有部分银行在执行。雄安新区：首套房最低首付比20%、二套30%，首套房认定只看公积金不看商贷。放松限贷 上海：多子女家庭最高贷款限额上浮20%。广州：二孩及以上家庭住房