金朝陽集團：2024年報.pdf

1、ANNUALREPORT年 報年 報 ANNUAL REPORT 2024年 報 ANNUAL REPORT 2024*僅供識別/for identification only於百慕達註冊成立之有限公司Incorporated in Bermuda with limited liability股份代號 Stock Code:0878目錄102公司資料103財務摘要104主席報告106董事個人資料110業務回顧及展望122管理層討論及分析125企業管治報告135環境、社會及管治報告187董事會報告197於二零二四年十二月三十一日持有之主要物業198於二零二四年十二月三十一日之主要發展中物業199

2、五年財務摘要200獨立核數師報告208綜合損益及其他全面收入表211綜合財務狀況表213綜合現金流量表216綜合權益變動表220綜合財務報表附註金朝陽集團有限公司102公司資料（於二零二四年三月二十日）董事執行董事：傅金珠陳慧苓（副主席）陳慶達（主席）謝偉衡獨立非執行董事：陳啟能浦炳榮楊俊文公司秘書謝偉衡外部核數師德勤 關黃陳方會計師行註冊公眾利益實體核數師內部核數師國富浩華（香港）風險管理有限公司法律顧問盧王徐律師事務所Conyers Dill&Pearman總辦事處兼香港主要營業地點香港銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心21樓註冊辦事處Clarendon House2 Church Street

3、Hamilton HM 11,Bermuda主要銀行中國銀行（香港）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司恒生銀行有限公司交通銀行股份有限公司股份過戶登記總處Appleby Global Corporate Services(Bermuda)LimitedCanons Court,22 Victoria StreetPO Box HM 1179,Hamilton HM EXBermuda香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓股份資料上市地點香港聯合交易所有限公司主板股份代號878每手股數500股網址.hk投資者關係電郵：.hk2024年報103財務摘要港幣百萬元

4、物業發展本集團收益港幣百萬元本集團按分類劃分之收益港幣百萬元 物業租賃港幣百萬元 樓宇管理及其他服務本集團總資產港幣百萬元本公司擁有人應佔虧損港幣百萬元本集團於二零二四年度之收益組合本集團資產淨值港幣百萬元4783961,2302022202320242022202320243763523317923875202220232024樓宇管理及其他服務物業發展71%2%物業租賃27%23212320222023202422,22321,00017,97520222023202419,17618,46015,677202220232024-268-647-2,492202220232024主席報告金

5、朝陽集團有限公司104各位股東：美國聯儲局於二零二四年第三季啟動減息，似乎可終止長近兩年的加息週期。然而，市場預料美國新政府上任和可期的美國優先政策將會造成環球通脹風險再次升溫，未來減息步伐會否拖慢或再有變化，使全球企業成本維持高昂水平。與此同時，地緣政治風波和接連的衝突等造成的緊張局勢持續影響產業供應鏈和市場供求，對宏觀經濟的負面影響持續。2024年報105主席報告集團主要投資物業包括金朝陽中心、金朝陽中心二期 Midtown及諾士佛臺十號，因應消費人流回穩，年內大部份的租金檢討及新出租合約的平均租金回報尚算穩定。然而，目前租賃市場復甦仍存不確定性，租金收益恢復需時，年內集團整體租金收益仍然

6、持續下跌，集團物業租賃收入面臨巨大壓力，對集團的現金流狀況產生負面影響。基於本地顧客及外地旅客的消費習慣和模式轉變，集團已應對後疫情時代香港零售新常態，制定不同的營銷策略，尤其針對年輕一族和內地旅客等消費者的需要，建立相應的營銷工作小組，以推出高效的市場推廣活動，爭取旗下物業的市場佔有率，同時提升物業租戶的人流和銷售額。另一方面，集團一直看好市場對儲物空間的需求，多年前已開拓現有物業發展迷你倉業務，並於去年推出的迷你箱服務，讓客人能夠足不出戶享受上門一站式儲存服務，透過簡便預約系統快速收送儲存。集團將繼續提升其服務質素及市場佔有率，以提高營運收益。受經濟不明朗影響，本港地產市場表現欠佳，集團亦