大悅城地產：截至二零二二年十二月三十一日止年度之全年業績公告.pdf

1、 1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。JOY CITY PROPERTY LIMITED大悅城地產有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）（股份代號：207）截至二零二二年十二月三十一日止年度之全年業績公告摘要 營業收入總額人民幣20,831.4百萬元，同比增長69.2%，其中，物業開發收入人民幣16,483.7百萬元，同比增長130.6%，交付物業結算面積和平均結算單價分別同比增長99.7%和15.5%。合約銷售金額人民幣2

2、8,558.0百萬元，同比增長5.8%，合約銷售面積800,946.4平方米，同比增長25.0%。本公司擁有人應佔溢利人民幣530.8百萬元，同比下降10.3%。剔除投資物業之稅後公允價值虧損及匯率變動影響，本公司擁有人本年應佔核心淨利潤人民幣822.7百萬元，同比增長48.9%。本集團致力於優化資本結構，維護良好的銀企關係，持續降低融資成本，平均融資成本3.97%，同比下降0.16個百分點。董事會建議派發二零二二年末期股息每股1.2港仙（二零二一年：無）。董事會宣佈本集團於截至二零二二年十二月三十一日止年度之經審核綜合業績，連同截至二零二一年十二月三十一日止年度之比較數字。審核委員會已審閱截

3、至二零二二年十二月三十一日止年度之經審核綜合業績。2 綜合損益及其他全面收益表截至二零二二年十二月三十一日止年度截至十二月三十一日止年度附註二零二二年二零二一年人民幣千元人民幣千元收益320,831,35712,313,297銷售及提供服務的成本(14,424,999)(7,599,709)毛利6,406,3584,713,588其他收入4340,982297,531其他收益及虧損淨額5(311,977)(122,800)預期信貸虧損模式下之減值虧損，扣除撥回(102,410)(308,482)分銷及銷售成本(851,314)(738,283)行政開支(865,073)(914,879)下列各

4、項之公允價值（虧損）收益：投資物業(782,608)167,489透過損益按公允價值列賬之金融負債(9,628)(19,376)融資成本6(1,251,797)(853,721)應佔聯營公司（虧損）溢利(40,226)35,692應佔合營企業溢利68,164202,080除稅前溢利72,600,4712,458,839所得稅開支8(1,499,893)(973,957)年度溢利1,100,5781,484,882下列各方應佔年度溢利：本公司擁有人530,773591,666永久性資本工具持有人334,593353,102非控股權益235,212540,1141,100,5781,484,882

5、每股基本及攤薄盈利10人民幣3.5分人民幣3.9分 3 綜合損益及其他全面收益表截至二零二二年十二月三十一日止年度截至十二月三十一日止年度二零二二年二零二一年人民幣千元人民幣千元年度溢利1,100,5781,484,882其他全面（開支）收入：其後可能重新歸類至損益的項目：換算匯兌差額(596,491)76,683用於現金流量對沖的對沖工具公允價值收益308,415162,502年度其他全面（開支）收入，扣除所得稅(288,076)239,185年度全面收入總額812,5021,724,067下列各方應佔年度全面收入總額：本公司擁有人233,145815,368永久性資本工具持有人334,59

6、3353,102非控股權益244,764555,597812,5021,724,067 4 綜合財務狀況表於二零二二年十二月三十一日於十二月三十一日附註二零二二年二零二一年人民幣千元人民幣千元非流動資產投資物業63,155,84661,157,220物業、廠房及設備3,088,9383,283,793使用權資產1,530,8791,614,264無形資產109,946107,732所持聯營公司權益750,483117,264所持合營企業權益6,323,6256,229,516給予聯營公司的貸款2,432,941832,613給予非控股權益的貸款147,000透過損益按公允價值列賬之金融資產51