德祥地產：截至2021年3月31日止年度之全年業績.pdf

1、 1 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 佈 之 內 容 概 不負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公佈 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 之 任 何 損 失 承 擔 任 何責 任。（於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司）（股 份 代 號：199）截 至2021年3月31日 止 年 度 之全 年 業 績財 務 摘 要（全 部 以 港 幣 列 示）截 至3月31日 止 年 度

2、2021年2020年收 益根 據 綜 合 損 益 表258百 萬 元175百 萬 元物 業 收 入 及 酒 店 收 益 應 佔 聯 營 公 司 及 合 營 公 司184百 萬 元332百 萬 元 透 過 出 售 於 一 間 合 營 公 司 之 權 益167百 萬 元 442百 萬 元674百 萬 元 淨 虧 損(664)百 萬 元(972)百 萬 元 每 股 基 本 虧 損(0.69)元(1.00)元每 股 資 產 淨 值3.6元4.2元*僅 供 識 別 2 德 祥 地 產 集 團 有 限 公 司（本 公 司）之 董 事（董 事）會（董 事 會）欣 然 提 呈 本 公司 及 其 附 屬 公 司

3、（統 稱 本 集 團）截 至2021年3月31日 止 年 度（本 年 度）之 全 年 業績。業 務 回 顧於 本 年 度 內，2019冠 狀 病 毒 病 疫 症 繼 續 對 環 球 經 濟 及 商 業 活 動 帶 來 不 利 影 響，本 集 團 無 可 避 免 地 面 對 前 所 未 有 之 挑 戰。然 而，在 嚴 格 的 土 地 發 展 法 規 及 低息 環 境 之 雙 重 影 響 下，本 地 房 屋 需 求 保 持 穩 定，本 集 團 之 海 珀 單 位 銷 售 成 績理 想，提 高 本 集 團 本 年 度 之 收 益。隨 著 酒 店 租 賃 協 議 於2020年3月31日 屆 滿 後，本

4、 集 團 不 再 擔 任 其 擁 有40%權 益 之 九 龍 珀 麗 酒 店 之 全 權 經 營 者。因 此，本 集 團節 省 租 賃 支 出，而 來 自 九 龍 珀 麗 酒 店 之 收 益 及 經 營 虧 損 均 不 再 包 括 在 本 集 團之 收 益 及 毛 利 內，而 是 確 認 在 本 年 度 之 應 佔 合 營 公 司 業 績 內。該 等 變 動 帶 來的 實 際 效 應 促 使 本 集 團 之 收 益 大 幅 增 加47.3%至 港 幣258,400,000元（2020年：港幣175,400,000元），而 毛 利 則 錄 得 港 幣38,100,000元（2020年：毛 虧 港

5、 幣17,400,000元）。此 外，本 地 商 用 物 業 市 場 以 及 本 集 團 合 營 公 司 之 本 地 及 海 外 業 務 繼 續 受 到2019冠 狀 病 毒 病 疫 症 及 各 地 政 府 採 取 相 應 防 疫 措 施 之 不 利 影 響。因 此，本 集團 於 本 年 度 錄 得 本 集 團 投 資 物 業 之 公 平 值 減 少 港 幣77,000,000元（2020年：港 幣176,900,000元）、本 集 團 應 佔 合 營 公 司 之 淨 虧 損 港 幣201,600,000元（2020年：港 幣282,700,000元）及 應 收 一 間 合 營 公 司 款 項

6、 之 公 平 值 減 少 港 幣142,000,000元（2020年：無）。另 一 方 面，已 就 本 集 團 所 持 之 應 收 貸 款（連 同 其 應 計 未 付 利 息）作 出 之 預 期 信貸 虧 損（預 期 信 貸 虧 損）確 認 重 大 虧 損 撥 備 港 幣117,500,000元（2020年：港 幣291,800,000元），該 等 應 收 貸 款 包 括 由 凱 華 集 團 有 限 公 司（凱 華）（該 公 司 正 在進 行 清 盤 及 其 股 份 已 於2021年2月8日 自 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司（聯 交 所）除 牌）發 行 之 無 抵 押 貸 款 票