貝殼－Ｗ：截至2023年12月31日止年度之年度業績公告及宣派末期現金股息.pdf

1、1香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。KE Holdings Inc.貝 殼 控 股 有 限 公 司（於開曼群島註冊成立以不同投票權控制的有限責任公司）（股份代號：2423）截至2023年12月31日止年度之年度業績公告及宣派末期現金股息領先的線上線下一體化的房產交易和服務平台貝殼控股有限公司（貝殼 或 本公司）（紐交所代碼：BEKE；香港聯交所代號：2423）今日公佈其截至2023年12月31日止年度（報告期間）未經審計財務業

2、績，有關業績乃根據不同於國際財務報告會計準則的美國公認會計準則（公認會計準則）編製。於本公告中，我們 指本公司，倘文義另有所指，則為本集團（定義見 一般資料 一節）。2023年財政年度經營及財務摘要 截至2023年12月31日止年度，總交易額1為人民幣31,429億元，較2022年的人民幣26,096億元增加20.4%。截至2023年12月31日止年度，存量房交易的總交易額為人民幣20,280億元，較2022年的人民幣15,765億元增加28.6%。截至2023年12月31日止年度，新房交易的總交易額為人民幣10,030億元，較2022年的人民幣9,405億元增加6.7%。截至2023年12月

3、31日止年度，家裝家居的總交易額為人民幣133億元，較2022年的人民幣54億元增加145.8%。截至2023年12月31日止年度，新興業務及其他的總交易額為人民幣986億元，較2022年的人民幣873億元增加12.9%。截至2023年12月31日止年度，淨收入為人民幣778億元，較2022年的人民幣607億元增加28.2%。1 特定期間的總交易額按本公司於本公司平台上促成的所有交易的總價值計算，並以截至期末簽署的合約得以證實，包括存量房交易、新房交易、家裝家居以及新興業務及其他的價值，且包括於有關期末已簽約但有待完成的交易。為免生疑問，就隨後未能完成的交易而言，該等交易應佔的相應總交易額將被

4、相應扣減。2 截至2023年12月31日止年度，淨利潤為人民幣5,890百萬元，而2022年淨虧損為人民幣1,397百萬元。截至2023年12月31日止年度，經調整淨利潤2為人民幣9,798百萬元，而2022年為人民幣2,843百萬元。截至2023年12月31日門店數量為43,817家，較截至2022年12月31日的40,516家增加8.1%。截至2023年12月31日活躍門店數量3為42,021家，較截至2022年12月31日的37,446家增加12.2%。截至2023年12月31日經紀人數量為427,656名，較截至2022年12月31日的394,020名增加8.5%。截至2023年12月

5、31日活躍經紀人數量4為397,135名，較截至2022年12月31日的349,681名增加13.6%。2023年第四季度，移動月活躍用戶數量5平均為4,320萬名，而2022年同期為3,660萬名。2 經調整淨利潤（虧損）是一項非通用會計準則財務指標，界定為剔除以下各項的淨利潤（虧損）：(i)股份支付薪酬費用，(ii)收購及業務合作協議產生的無形資產攤銷，(iii)長期投資、按公允價值計量的應收貸款及或有對價的公允價值變動，(iv)商譽、無形資產及其他長期資產減值，(v)投資減值，及(vi)上述非通用會計準則調整的稅務影響。有關詳情請參閱 未經審計的公認會計準則與非通用會計準則業績之對賬 一

6、節。3 根據我們累積的運營經驗，我們載述平台上的活躍經紀人和活躍門店數量，可更好地反映我們平台上門店和經紀人的運營活躍度。截至特定日期的 活躍門店 界定為我們平台上的門店，不包括(i)於過去60天內未促成任何房產交易，(ii)於過去七天內並無任何經紀人參與房產交易任何關鍵環節（包括但不限於介紹新房屋、吸引新客戶及房屋帶看），或(iii)於過去14天內並無任何經紀人到訪的門店。4 截至特定日期的 活躍經紀人 界定為我們平台上的經紀人，不包括(i)已發出離職通知但尚未辦理離職手續，(ii)於過去30天內未參與房產交易任何關鍵環節（包括但不限於介紹新房屋、吸引新客戶及房屋帶看），或(iii)於過去三