麗新發展：截至二零二四年七月三十一日止年度之末期業績公佈.pdf

1、香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。截至二零二四年七月三十一日止年度之末期業績公佈業績摘要：儘管本公司擁有人應佔虧損增加至3,674,700,000港元，本集團在充滿挑戰的環境下的經營虧損由上個財政年度的2,310,200,000港元收窄至1,589,400,000港元：扣除投資物業公平值變動以及其他非現金及非經常性項目之影響，經調整除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利（經調整EBITDA）增長至1,151,500,000港元，按年上

2、升46.4%。投資物業組合表現穩健，面對具挑戰的經營環境，在香港及中國內地仍錄得高出租率，租金收入為1,264,200,000港元，按年上升8.9%。酒店業務抓住COVID疫情後的復甦機遇，面對客戶消費模式的改變，仍錄得收入1,191,400,000港元，按年上升21.9%，主要得益於海洋公園萬豪酒店。已確認物業銷售大幅增加至1,529,500,000港元，主要來自我們的中國物業旗艦麗豐集團的物業銷售推動，按年上升61.6%。由於實施有效之成本控制措施，行政開支按年減少12.0%。於二零二四年十月十五日，已售出Bal Residence 156個單位中的84個，及已預售出尚柏112個單位中的1

3、03個。各項目之所得款項總額估計為436,200,000港元及305,600,000港元，其中119,500,000港元及305,600,000港元將於下個財政年度確認。回顧年度內順利達成合共2,081,100,000港元的非核心出售事項，其中527,700,000港元將於下個財政年度確認。本集團將繼續審視及重新評估旗下業務方案，並適時重新調配資源。於二零二四年七月三十一日，本集團之資本資源總額（不包括豐德麗集團及麗豐集團）約為4,514,100,000港元，包括現金及銀行結餘約1,932,500,000港元及未提取銀行融資約2,581,600,000港元，而於二零二四年七月三十一日，本集團於

4、一年內到期之銀行貸款（不包括豐德麗集團及麗豐集團）約為1,928,000,000港元；未計將於下一個財政年度確認的來自物業銷售及非核心出售事項的上述所得款項952,800,000港元。本集團於橫琴創新方（由麗豐集團持有）建立之電子商務中心取得重大突破。橫琴創新方已成功重新定位為跨境電商及社交媒體以及相關生態圈發展項目。截至本業績公佈日期，第一期已全面投入營運，主要辦公室租戶為領先的中國社交媒體及電商平台、科技及物流企業以及其相關生態圈內的合作夥伴，增加了商業區的人流並完善其租戶結構，同時與其第一期的文化工作坊單位及珠海橫琴凱悅酒店產生協同效應；及 第二期取得重大進展，尤其是保障性租賃住房大樓。

5、除三幢在建大樓外（當中兩幢大樓作住房用途），麗豐集團已獲當地政府批准，可將餘下八幢住房大樓發展作保障性租賃用途，成為橫琴首個獲認證為保障性租賃住房大樓的項目，以滿足橫琴商業生態圈日益增長之保障性租賃住房需求，並作為此圈的配套設施。-1-業績麗新發展有限公司（本公司）董事會（董事會）公佈本公司及其附屬公司（本集團）截至二零二四年七月三十一日止年度之綜合業績，連同去年比較數字如下：綜合收益表截至二零二四年七月三十一日止年度二零二四年二零二三年附註千港元千港元營業額45,998,8614,901,537銷售成本(4,468,932)(4,173,809)毛利1,529,929727,728其他收入及

6、收益480,266357,822銷售及市場推廣開支(279,931)(241,182)行政開支(810,411)(920,932)其他經營開支(1,691,965)(1,420,912)投資物業公平值虧損淨額(817,288)(812,687)經營業務虧損5(1,589,400)(2,310,163)融資成本6(1,354,653)(1,172,419)應佔聯營公司之溢利及虧損12,011(1,011)應佔合營公司之溢利及虧損(796,305)(10,346)除稅前虧損(3,728,347)(3,493,939)稅項7(396,271)59,227 年度虧損(4,124,618)(3,434,